Дело № 2- 126/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области 

в составе:

председательствующего: судьи Левиной Т.А.

при секретаре: Попурий Ю.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Березовском

12 февраля 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на здание- часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Мехколонной № ОАО «Сибстроймеханизация» был заключен договор купли продажи жилого помещения в специальном передвижном жилом фонде.

Решением Березовского городского суда ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на имущество в виде брусового дома по 

<

адрес>

Фактически данное помещение представляет собой часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время он намерен оформить право собственности на часть жилого дома, однако сделать этого не может поскольку, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное помещение относится к специальному передвижному жилому фонду, а согласно решению Березовского городского суда является имуществом в виде брусового дома.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом № БТИ 

<

адрес> был изготовлен технический план, согласно которого принадлежащее ему жилое помещение является зданием-частью жилого дома.

Согласно распоряжения Администрации Березовского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ, было утверждено заключение межведомственной комиссии о соответствии жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.

В соответствии с ч. 1 ст.12 Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенная к участию в деле по письменному заявлению доверителя, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа Мельников В.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения требований не возражает.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. п. 1 и 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГКРФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Статьей 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение:

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи с Мехколонной № ОАО «Сибстроймеханизация» было передано в собственность жилое помещение по адресу 

<

адрес>, что подтверждается пояснениями истца, копией решения суда. Данное жилое помещение находилось в специальном передвижном жилом фонде, являясь имуществом.

Решением Березовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на имущество в виде брусового дома по ул. 

<

адрес>, состоящего из 2-х комнат.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу: 

<

адрес>, что подтверждается пояснениями истца, копией его паспорта и никем не оспаривается. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО1 работал в мехколонне № ОАО «Сибстроймеханизация». Когда Мехколонна стала разваливаться, дома стали продавать. Эти дома на два хозяина. ФИО1 купил часть дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Это жилой дом, имеется печь, вода, слив, электричество, отдельный вход. Дом он не перестраивал. Земельный участок не оформлен. В государственный орган для регистрации права не обращался. Никто претензий по указанному жилому помещению не предъявлял.

Из технического паспорта, составленного Филиалом № БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является частью жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>. м, жилой площадью 

<

данные изъяты>

Согласно справке филиала № БТИ 

<

адрес> архив филиал № БТИ 

<

адрес> ГП КО «ЦТИ 

<

адрес>» не содержит сведений о зарегистрированных правах на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из акта обследования помещения межведомственной комиссией следует, что часть жилого дома по адресу 

<

адрес> следует отнести к категории пригодного для проживания.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что ФИО1 он знает с 1981 года, он проживает по 

<

адрес>, напротив него. Работникам мехколоны распределяли дома, это часть жилого дома, имеется отдельный выход. Дом этот брусовой, на две семьи, ФИО1 проживал уже, когда он приехал в 1981г. Дом одноэтажный, имеет два выхода. Дом этот предоставлялся ФИО1, как квартира. Между квартирами имеется стена. Квартиры разделены между собой. Помещений общего пользования нет, все отдельно.

Пояснения свидетеля не вызывают у суда сомнений, так как они согласуются между собой и с письменными материалами дела. 

Исходя из анализа собранных по делу доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что домостроение по 

<

адрес> приобретено истцом по договору купли-продажи, право собственности на имущество в виде брусового дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> признано решением суда за истцом, однако указанное здание является частью жилого дома, является недвижимым имуществом, оно пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, его можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья как проживающих в нем граждан, так и третьих лиц. 

ФИО1 фактически являлся собственником данного имущества, однако не мог зарегистрировать на него право собственности как на жилое помещение, поскольку оно входило в передвижной жилой фонд, а за ним было признано право собственности на имущество в виде брусового дома. В настоящее время установлено, что данное имущество является объектом недвижимого имущества - частью жилого дома в здании.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено, судом не установлено, правопретязаний иных лиц на данное имущество также не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на часть жилого дома общей площадью 57.7 кв.м, жилой площадью 37.2 кв.м, тип объекта учета - здание, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А.Левина 

Мотивированное решение изготовлено: 12.02.2018 года.

6