2-1565/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Многопрофильному предприятию «Бриз» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратился к ООО Многопрофильному предприятию «Бриз» о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Инвестор) и ООО «Многопрофильное предприятие «Бриз», (Ответчик) был заключен договор инвестирования строительства (далее - Договор), согласно которому истец финансирует строительство нежилых помещений цокольного этажа №, №, №, №, №, №, № в многоэтажном жилом доме № по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес), (строительный адрес: ж/д № в м-не 

<

адрес>) (далее - Объект), в объеме и порядке, указанном в настоящем договоре, с условием предоставления Инвестору (Истцу) имущественного права на получение и оформление в будущем в собственность нежилых помещений со следующими характеристиками: № - помещение площадью 50,1 кв.м. № - помещение площадью 34,1 кв.м. № - помещение площадью 50,3 кв.м. № - помещение площадью 24,5 кв.м. № - помещение площадью 52,8 кв.м. № - помещение площадью 20,3 кв.м. № - помещение площадью 43,9 кв.м. после окончания строительства находящиеся в вышеназванном строящемся Объекте.

Ответчик не исполнил принятых на себя обязательств, предусмотренных п. 4.2. Договора по обеспечению ввода в эксплуатацию Объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3. Договора право собственности на квартиру возникает у Истца с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательством порядке после полной оплаты стоимости квартиры. Свою обязанность по финансированию квартиры в размере 11020000 (один миллион сто две тысячи) рублей Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительно-монтажные работы на Объекте завершены, дом полностью возведен, подключены коммуникации, однако Застройщик задерживает его ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.7. Договора Истец после окончания строительно-монтажных работ по дому имеет право требовать передачи нежилых помещений под отделку.

В соответствии с п. 13.2. Ответчик имеет право передать Участнику № (истцу) помещения досрочно для выполнения отделочных работ.

В ДД.ММ.ГГГГ году после окончания строительно-монтажных работ истец обратился к ответчику о возможности передачи ему нежилых помещений для производства отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по Передаточному акту передал истцу нежилое помещение №, (состоящее из комнат 1, 2, 3, 36 на поэтажном плане), общей площадью 50,1 кв.м., помещение №, (состоящее из комнат 4, 5 на поэтажном плане), общей площадью 34,1 кв.м., помещение №, (состоящее из комнат 2, 13, 14, 15, 18, 34 на поэтажном плане), общей площадью 52,8 кв.м., помещение № (состоящее из комнаты 16 на поэтажном плане), общей площадью 20,4 кв.м., расположенные на цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по Передаточному акту передал истцу нежилое помещение №, (состоящее из комнат 6, 7, 8 на поэтажном плане), общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый №, помещение №, (состоящее из комнаты 10 на поэтажном плане), общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, помещение №, (состоящее из комнат 26, 27 на поэтажном плане), общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенные на цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>.

Тогда же истцу были переданы ключи от квартиры.

В соответствии с п.4 Акта приема-передачи: условия по финансированию и строительства 

<

адрес> (строительный №), предусмотренные п.3.2. Договора Инвестором исполнены, цена договора в размере 11020000 (один миллион сто две тысячи) рублей оплачена полностью.

Истец владеет переданными ответчиком нежилыми помещениями №, №, №, №, №, №, №, в которых осуществил отделочные работы. В настоящее время истец не может использовать их по назначению по вине Ответчика, не смотря на то, что несет расходы за содержание указанных нежилых помещений в полном объеме.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСН «Жилкомсервис», подтверждается факт принадлежности Истцу нежилых помещений №, №, №, №, №, №, № в жилом доме № по ул. 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан» нежилое помещение (№), расположенное на цокольном этаже общей площадью 50,3 кв.м. в доме № по ул. 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан» нежилое помещение (№), расположенное на цокольном этаже общей площадью 24,5 кв.м. в доме № по ул. 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан» нежилое помещение (№), расположенное на цокольном этаже общей площадью 43,9 кв.м. в доме № по ул. 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа 

<

адрес> ответчику было выдано Разрешение на строительство № для завершения строительства многоэтажного жилого дома № по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен дом № по ул. 

<

адрес>, принадлежал ответчику на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году истец обращался к ответчику за предоставлением проектной и иной документации на Объект, необходимой для осуществления процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик в разумный срок затребованную истцом документацию не предоставил.

В соответствии с п. 9.4. Договора в случае задержки Участником № (ответчиком) ввода в эксплуатацию, Участник № (истец) имеет право на обращение в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на помещения.

Истец обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Росреестра по РБ приостановлена государственная регистрация права собственности по моему заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №, на нежилое помещение (номера на поэтажном плане 6, 7, 8), общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение (номера на поэтажном плане 10), общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение (номера на поэтажном плане 26, 27), общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права собственности ООО МП «Бриз» на указанные нежилые помещения, а также заявления Застройщика ООО МП «Бриз» о государственной регистрации перехода права собственности на указанные помещения на меня.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Республике Башкортостан уведомило Истца об отказе в государственной регистрации права собственности на указанные выше нежилые помещения, по причине не устранения причин приостановления государственной регистрации.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Росреестра по РБ истцу были возвращены документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения, по заявлениям №, №, №, № по причине отсутствия в составе технических планов проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истцу стало известно, что в связи отсутствием акта приемки законченного строительством Объекта Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в аналогичных случаях права собственности в жилом доме № зарегистрированы на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Поскольку Объект до настоящего времени не введен в эксплуатацию, истец не может оформить в установленном законом порядке свое право собственности на принадлежащие ему нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> провел обследование технического состояния несущих ограждающих строительных конструкций цокольного этажа в жилом доме по 

<

адрес> Республики Башкортостан и сделаны следующие выводы: состояние несущих конструкций и существующая планировка нежилых помещений цокольного этажа не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, дальнейшей безопасной эксплуатации для жильцов верхней и нижней квартиры, и здания в целом.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> была проведена независимая оценка пожарного риска, составлено Заключение № о пожарном аудите и сделан следующий вывод: Безопасность жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечена и соответствует всем требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 12Э-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Кроме того Заключением судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, сделаны следующие выводы: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют причины, которые могут повлечь негативные последствия для проживающих граждан в доме № расположенного в 

<

адрес>. Несущие конструкции жилого дома №, противопожарные мероприятия, выполненные при строительстве жилого дома, соответствуют проектно-сметной документации (требованиям СНиП, условиям договора). На ДД.ММ.ГГГГ основные строительно-монтажные работы на Объекте выполнены, дефекты и повреждения, обнаруженные при обследованиях конструкций специалистами - экспертами, не представляют опасности для дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

На основании изложенного просит

Признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, (помещения на поэтажном плане 1, 2, 3, 36), общей площадью 50,1 кв.м., помещение №, (помещения на поэтажном плане 4, 5), общей площадью 34,1 кв.м., помещение №, (помещения на поэтажном плане 2, 13, 14, 15, 18, 34), общей площадью 52,8 кв.м., помещение № (помещения на поэтажном плане 16), общей площадью 20,4 кв.м., расположенные на цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>.

Указать в решении, что оно является основанием для постановки указанных нежилых помещений на государственный кадастровый учет.

Признать за истцом А.А. право собственности на нежилое помещение №, (помещения на поэтажном плане 6, 7, 8), общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение №, (помещение на поэтажном плане 10), общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение №, (помещение на поэтажном плане 26, 27), общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенные на цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Многопрофильное предприятие Бриз» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 60000 рублей, оплатой услуг представителя в размере 25000 рублей, оплатой по составление нотариальной доверенности 1700 рублей, всего 86700рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск полностью, просила удовлевторить.

Представитель ответчика ООО Бриз иск признал на судебном заседании, просил удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы нормами Федерального закона от30.12.2004 года№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты Законом прямо не предусмотрено.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Инвестор) и ООО «Многопрофильное предприятие «Бриз», (Ответчик) был заключен договор инвестирования строительства (далее - Договор), согласно которому истец финансирует строительство нежилых помещений цокольного этажа №, №, №, №, №, №, № в многоэтажном жилом доме № по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес), (строительный адрес: ж/д № в м-не 

<

адрес>) (далее - Объект), в объеме и порядке, указанном в настоящем договоре, с условием предоставления Инвестору (Истцу) имущественного права на получение и оформление в будущем в собственность нежилых помещений со следующими характеристиками: № - помещение площадью 50,1 кв.м. № - помещение площадью 34,1 кв.м. № - помещение площадью 50,3 кв.м. № - помещение площадью 24,5 кв.м. № - помещение площадью 52,8 кв.м. № - помещение площадью 20,3 кв.м. № - помещение площадью 43,9 кв.м. после окончания строительства находящиеся в вышеназванном строящемся Объекте.

Ответчик не исполнил принятых на себя обязательств, предусмотренных п. 4.2. Договора по обеспечению ввода в эксплуатацию Объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3. Договора право собственности на квартиру возникает у Истца с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательством порядке после полной оплаты стоимости квартиры. Свою обязанность по финансированию квартиры в размере 11020000 (один миллион сто две тысячи) рублей Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительно-монтажные работы на Объекте завершены, дом полностью возведен, подключены коммуникации, однако Застройщик задерживает его ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.7. Договора Истец после окончания строительно-монтажных работ по дому имеет право требовать передачи нежилых помещений под отделку.

В соответствии с п. 13.2. Ответчик имеет право передать Участнику № (истцу) помещения досрочно для выполнения отделочных работ.

В ДД.ММ.ГГГГ году после окончания строительно-монтажных работ истец обратился к ответчику о возможности передачи ему нежилых помещений для производства отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по Передаточному акту передал истцу нежилое помещение №, (состоящее из комнат 1, 2, 3, 36 на поэтажном плане), общей площадью 50,1 кв.м., помещение №, (состоящее из комнат 4, 5 на поэтажном плане), общей площадью 34,1 кв.м., помещение №, (состоящее из комнат 2, 13, 14, 15, 18, 34 на поэтажном плане), общей площадью 52,8 кв.м., помещение № (состоящее из комнаты 16 на поэтажном плане), общей площадью 20,4 кв.м., расположенные на цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по Передаточному акту передал истцу нежилое помещение №, (состоящее из комнат 6, 7, 8 на поэтажном плане), общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый №, помещение №, (состоящее из комнаты 10 на поэтажном плане), общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, помещение №, (состоящее из комнат 26, 27 на поэтажном плане), общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенные на цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>.

Истец владеет переданными ответчиком нежилыми помещениями №, №, №, №, №, №, №, в которых осуществил отделочные работы. В настоящее время истец не может использовать их по назначению по вине Ответчика, не смотря на то, что несет расходы за содержание указанных нежилых помещений в полном объеме.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты>, подтверждается факт принадлежности Истцу нежилых помещений №, №, №, №, №, №, № в жилом доме № по ул. 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа 

<

адрес> ответчику было выдано Разрешение на строительство № для завершения строительства многоэтажного жилого дома № по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен дом № по ул. 

<

адрес>, принадлежал ответчику на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Объект до настоящего времени не введен в эксплуатацию, истец не может оформить в установленном законом порядке свое право собственности на принадлежащие ему нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> провел обследование технического состояния несущих ограждающих строительных конструкций цокольного этажа в жилом доме по 

<

адрес> Республики Башкортостан и сделаны следующие выводы: состояние несущих конструкций и существующая планировка нежилых помещений цокольного этажа не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, дальнейшей безопасной эксплуатации для жильцов верхней и нижней квартиры, и здания в целом.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> была проведена независимая оценка пожарного риска, составлено Заключение № о пожарном аудите и сделан следующий вывод: Безопасность жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечена и соответствует всем требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 12Э-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Кроме того Заключением судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, сделаны следующие выводы: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют причины, которые могут повлечь негативные последствия для проживающих граждан в доме № расположенного в 

<

адрес>. Несущие конструкции жилого дома №, противопожарные мероприятия, выполненные при строительстве жилого дома, соответствуют проектно-сметной документации (требованиям СНиП, условиям договора). На ДД.ММ.ГГГГ основные строительно-монтажные работы на Объекте выполнены, дефекты и повреждения, обнаруженные при обследованиях конструкций специалистами - экспертами, не представляют опасности для дальнейшей безопасной эксплуатации здания

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по делу назначены судебная строительно-техническая экспертиза и судебная дополнительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>.

В результате проведенных экспертиз на поставленные вопросы, эксперты пришли к следующим выводам:

По первому вопросу – Нежилое помещение №, (помещения на поэтажном плане 1,2,3,36), общей площадью 50,1 кв.м., помещение №, (помещения на поэтажном плане 4, 5, общей площадью 34,1 кв.м., помещение №, (помещения на поэтажном плане 2, 13,14, 15, 18, 34), общей площадью 52,8 кв.м., помещение № (помещения на поэтажном плане 16), общей площадью 20,4 кв.м., расположенные на цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, и нежилое помещение №, (помещения на поэтажном плане 6, 7,8), общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение №, (помещение на поэтажном плане 10), общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение №, (помещение на поэтажном плане 26,27), общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенные на цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> на момент осмотра:

а) по строительно-техническим нормам и требованиям соответствует;

б) по противопожарным нормам и требованиям соответствует;

в) по санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям соответствует.

По второму вопросу – Проектная документация не представлена. Исследуемые нежилые помещения и их части экспертами рассмотрены и сопоставлены с проектными решениями по противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.

а) исследуемые нежилые помещения в части строительно-технических норм и требований:

рабочей документации соответствуют;

положительному заключению государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. соответствуют;

б) исследуемые нежилые помещения в части противопожарных норм и требований положительному заключению государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. соответствуют.

в) исследуемые нежилые помещения в части санитарно-эпидемиологических норм и требований положительному заключению государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. соответствуют

По третьему вопросу – Указанные объекты нежилых помещений угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем и иных лиц не создают

По четвертому вопросу – Степень завершенности (готовности) объекта экспертизы - указанных нежилых помещений составляет 98,5%.

В судебное заседание эксперт представил письменные пояснения, где указал, что сторонами представлены документы являющиеся частью проектной документации, исследуемые нежилые помещения соответствуют противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.

Суд признает данные экспертные заключения допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку они соответствуют требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта позволяет проводить такие экспертизы.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта и с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования истца. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

В части требований о взыскании расходов на услуги представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 620 руб. и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 60 000 рублей, подлежит оставлению без рассмотрения, так как представитель истца не поддержала эти требования.

Руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ООО Многопрофильному предприятию «Бриз» о признании права собственности на нежилые помещения.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, (помещения на поэтажном плане 1, 2, 3, 36), общей площадью 50,1 кв.м., помещение №, (помещения на поэтажном плане 4, 5), общей площадью 34,1 кв.м., помещение №, (помещения на поэтажном плане 2, 13, 14, 15, 18, 34), общей площадью 52,8 кв.м., помещение № (помещения на поэтажном плане 16), общей площадью 20,4 кв.м., расположенные на цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, (помещения на поэтажном плане 6, 7, 8), общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение №, (помещение на поэтажном плане 10), общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение №, (помещение на поэтажном плане 26, 27), общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенные на цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки указанных нежилых помещений на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.

Решение13.08.2021