УИД:61RS0008-01-2023-004270-02 

Дело №2-3529/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Дроздовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБССУ СО ГПВИ Суровикинский ПНИ» в интересах ФИО1 к ООО «УК «Забота», НКО «Фонд капитального ремонта», третье лицо: ФИО3 о разделе лицевых счетов между сособственниками жилого помещения, об определении размера оплаты за коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ГБССУ СО ГПВИ Суровикинский ПНИ» в интересах ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Забота» о разделе лицевых счетов между сособственниками жилого помещения, об определении размера оплаты за коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что на стационарном социальном обслуживании в ГБССУ «Суровикинский ПНИ» находится недееспособный получатель социальных услуг ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Гражданского кодекса РФ исполнение обязанностей опекуна вышеуказанного недееспособного получателя социальных услуг возложено на Учреждение.

ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 41,2 кв. м, расположенной по адресу: г

<

адрес>, кадастровый №. ФИО1 принадлежит 1/4 доли и ФИО3 3/4 доли в общей собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности ФИО4 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.2021 г.

ФИО3 проживает в указанной квартире, является гражданской супругой покойного отца ФИО4 и частично вносит плату за жилое помещение по услугам представляемым управляющей компанией ООО «УК «Забота», что подтверждается извещениями на оплату ЖКУ ООО «УК Забота». Также ФИО3 выразила письменное согласие истцу на разделение ответчиком лицевых счетов и на выдачу ООО «УК «Забота» отдельных платежных документов сособственникам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности па квартиру.

Оплачивать расходы на предоставление коммунальных услуг по единой с ФИО3 квитанции истец считает неприемлемым, так как это может породить ошибки и недопонимания между сособственниками в определении части расходов, подлежащей оплате.

Ответчик является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.

Требования (претензии) истца №№, 400 от 21 марта 2023 г. об определении порядка и размера участия члена семьи (или бывшего члена семьи) истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с членом семьи (или бывшим членом семьи) соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ответчик добровольно не удовлетворил, направив ответ отказывающий в выполнении требований.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО3 и ФИО1, (кроме потребляемых не на нужды содержания общего имущества дома - холодное и горячее водоснабжение, электричество, газ и т.д.), исходя из приходящихся на долю ФИО3 общей площади жилого помещения - 30,9 кв.м., приходящихся на долю ФИО1 общей площади - 10,3 кв.м. Обязать ООО «УК «ЗАБОТА» выдавать отдельные платежные документы сособственникам ФИО1 и ФИО3, на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере, соразмерном доли собственности на квартиру.

Протокольным определением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25.10.2023 г. в качестве соответчиков для участия в деле привлечены ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону», АО «Ростовводоканал», ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», АО «Теплокоммунэнерго», ООО ГК « Чистый город».

Протокольным определением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20.11.2023 г. в качестве соответчика для участия в деле привлечен НКО «Фонд капитального ремонта», из числа ответчиков исключено ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону и привечено к участию в деле в качестве ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону». 

Протокольным определением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18.12.2023 г. из числа ответчиков исключены ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону», АО «Ростовводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», АО «Теплокоммунэнерго», ООО ГК «Чистый город».

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО3 и ФИО1 исходя из приходящихся на долю ФИО3 общей площади жилого помещения - 30,9 кв.м., приходящихся на долю ФИО1 общей площади - 10,3 кв.м. Обязать ООО «УК «Забота» и НКО «Фонд капитального ремонта» выдавать отдельные платежные документы сособственникам ФИО1 и ФИО3, на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере, соразмерном доли собственности на квартиру.

Истец ГБССУ СО ГПВИ Суровикинский ПНИ» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и подопечного ФИО1

В судебное заседание явился представитель ответчика ООО «УК «Забота» действующий на основании доверенности ФИО5, уточненные исковые требования не признал, просил в удовлетворении уточненного иска отказать в полном объеме.

Ответчик НКО «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика ООО «УК «Забота» по доверенности ФИО5, третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на стационарном социальном обслуживании в ГБССУ «Суровикинский ПНИ» находится недееспособный получатель социальных услуг ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу п. 4 ст.35 ГК РФнедееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальныеуслуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

Аналогичные нормы содержатся в части 5 статьи11Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

ФИО1 и ФИО3 являются долевыми сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 41,2 кв. м, расположенной по адресу: г

<

адрес>, кадастровый №. ФИО1 принадлежит 1/4 доли и ФИО3 3/4 доли в общей собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. 

Право собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.2021 г.

Ответчик ООО «УК Забота» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.

В указанной квартире проживает ФИО3, которая является гражданской супругой покойного отца ФИО1 и частично вносит плату за жилое помещение по услугам представляемым управляющей компанией ООО «УК «Забота», что подтверждается извещениями на оплату ЖКУ ООО «УК «Забота». Также ФИО3 выразила письменное согласие истцу на разделение ответчиком лицевых счетов и на выдачу ООО «УК «Забота» отдельных платежных документов сособственникам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

Оплата коммунальных платежей производится согласно выставляемым счетам управляющей компании ООО «УК Забота» по лицевому счету №, открытому на ФИО1, ФИО3

Согласно ст.210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 статьи30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1, п. 5 ч.2ст.153Жилищного кодекса Российской Федерации гражданеобязанысвоевременно и полностью вноситьплатуза жилое помещение икоммунальныеуслуги. Обязанность по внесениюплатыза жилое помещение икоммунальныеуслугивозникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2ст.154Жилищного кодекса Российской Федерации платаза жилое помещение икоммунальныеуслугидля собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)платуза содержание жилого помещения, включающую в себяплатузауслуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, закоммунальныересурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3)платуза коммунальныеуслуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о гаком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором \правления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе, или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных сг 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров пооплатекоммунальныхуслуги жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащегоимна праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность пооплатежилого помещения икоммунальныхуслугсоразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст.155Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с нимотдельногосоглашения, на основании которого вносится платаза жилое помещение икоммунальныеуслуги, ивыдачи отдельного платежного документа.

В силу ст.158Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном домеобязаннести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом2статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплатуза жилое помещение икоммунальныеуслугина основании одного платежногодокумента. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядокоплатыза жилое помещение икоммунальныеуслугипропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Статьей157 ЖК РФпредусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаютсяПравительствомРоссийской Федерации. Размерплатызакоммунальныеуслуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела – 24.11.2023 г. между ГБССУ СО ГПВИ «Суровикинский ПНИ», выступающим законным представителем (опекуном) недееспособного ФИО1 и сособственником ФИО3 заключены Соглашения № и № о несении расходов по содержанию недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности. Данными соглашениями определен порядок несения расходов по содержанию 

<

адрес> 

<

адрес>, находящейся в долевой собственности ФИО3 и ФИО1, а именно в отношении предоставления коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг «тепловая энергия на нужды отопления, «тепловая энергия на нужды ГВС» (горячее водоснабжение), «электроснабжение» и «газоснабжение», «холодное водоснабжение» «стояки холодного водоснабжения, «стояки горячего водоснабжения», предоставляемых АО «Теплокоммунэнерго», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону, ООО «Газпром межрегиогназ Ростов-на-Дону, АО «Ростовводоканал».

ООО ГК «Чистый Город» учреждению сообщено о порядке начисления оплаты по оказанию услуг по утилизации твердых бытовых отходов по 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из вышеуказанных Соглашений, стороны пришли к согласию и единому мнению о том, что потребляемыми коммунальными услугами (холодное водоснабжение, стоки холодного водоснабжения, стоки горячего водоснабжения, вода для горячего водоснабжения), (тепловая энергия на нужды отопления, тепловая энергия на нужды ГВС (горячего водоснабжения), электроснабжение и газоснабжение) собственник ФИО1 пользоваться не имеет возможности и необходимости, поскольку: является инвалидом детства, инвалидом 1 группы, в связи с психическим заболеванием; нуждается в социальном обслуживании в стационарной форме согласно решения ГКУ «Центр социальной защиты населения по Суровикинскому району»; зарегистрирован с 08.09.1999 г, и постоянно проживает по адресу ГБССУ СО ГПВИ «Суровикинский ПНИ», где ему оказывают социальные услуги в стационарной форме, выехать и находиться по месту находящегося в долевой собственности недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, не имеет возможности, поскольку в силу состояния здоровья нуждается в стационарном социальном обслуживании.

Согласно Разделу 2 Соглашения №, ФИО1 (Сторона №): 2.1 не оплачивает оказываемые коммунальные услуги по Квартире «холодное водоснабжение», «стоки холодного водоснабжения»,«стоки горячего водоснабжения», «вода для горячего водоснабжения», (которые на момент заключения соглашения поставляет АО «Ростовводоканал»).

2.2. ФИО3 (Сторона №) оформляет (или переоформляет с бывшего собственника ФИО6) на своё имя, как собственника, лицевой счет в организации предоставляющую коммунальные услуги для предоставления услуг «холодное водоснабжение», «стоки холодного водоснабжения», «стоки горячего водоснабжения», «вода для горячего водоснабжения» (на момент заключения соглашения это АО «Ростовводоканал») и в дальнейшем передает показания по приборам учета для начисления вышеуказанных коммунальных услуг; оплачивает за свой счёт полностью начисляемые коммунальные услуги по Квартире «холодное водоснабжение», «стоки холодного водоснабжения», «стоки горячего водоснабжения», «вода для горячего водоснабжения» (которые на момент заключения соглашения поставляет АО «Ростовводоканал»).

Согласно Разделу № Соглашения № ФИО1 (Сторона №. 1)2.1 оплачивает согласно его доле в праве собственности Квартиры услугу «тепловая энергия на нужды Отопления» (которую на момент заключения соглашения поставляет АО «Теплокоммуиэнерго»), не оплачивает оказываемые коммунальные услуги по Квартире «тепловая энергия на нужды ГВС» (горячее водоснабжение), «электроснабжение» и «газоснабжение» (которые на момент заключения соглашения поставляют АО «Теплокоммунэнерго», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону». Общая площадь для начисления размеры плат ФИО1, составляет 1/4 доли, то есть 10,3 квадратных метра.

2.2. ФИО3 (Сторона №) оплачивает согласно её доле в праве собственности Квартиры услугу «тепловая энергия на нужды Отопления» (которую на момент заключения соглашения поставляет АО «Теплокоммунэнерго»; оплачивает за свой счёт и полностью начисляемую коммунальную услугу по Квартире «тепловая энергия на нужды ГВС» (ГВС ~ горячего водоснабжения), (которую на момент заключения соглашения поставляет ДО «Теплокоммуиэнерго»); оплачивает за свой счёт и полностью начисляемые коммунальные услуги по Квартире «электроснабжение» и «газоснабжение» (которые на момент заключения соглашения поставляют ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону), Общая площадь для начисления размеры плат ФИО7 составляет 3/4 доли, то есть 30,9 квадратных метра.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. ст.154,155 ЖК РФ, ст. ст.210,247, 249 ГК РФ имеются основания для удовлетворения требований об определении порядка и размера участия в расходах воплатежилья и коммунальных услуг,разделу финансовых лицевых счетов с выдачей отдельных платежных документовкаждому из собственников, соразмерно доли собственности на квартиру. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ГБССУ СО ГПВИ Суровикинский ПНИ» в интересах ФИО1 к ООО «УК «Забота», НКО «Фонд капитального ремонта», третье лицо: ФИО3, о разделе лицевых счетов между сособственниками жилого помещения, об определении размера оплаты за коммунальные услуги - удовлетворить.

Разделить лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем открытия двух самостоятельных лицевых счетов на имя ФИО1 (паспорт серия №, выдан 

<

данные изъяты>) и ФИО3 (паспорт серия № выдан 

<

данные изъяты>), соразмерно долям в праве общей долевой собственности. 

Возложить на ООО «УК Забота» (ИНН 

<

***>) и НКО «Фонд капитального ремонта» (ИНН 

<

***>) обязанность выдавать отдельные платежные документы сособственникам ФИО1 (паспорт серия №, выдан 

<

данные изъяты>) и ФИО3 (паспорт серия № выдан 

<

данные изъяты>), на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере, соразмерном доли собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 26 декабря 2023 г.

Судья В.С. Рощина