РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2283/17 по иску У.Н.В. к ООО «Дом-75» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между У.Н.В. и ООО «Дом-75» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого ма №... (седьмой пусковой комплекс, секции №..., №..., №..., №...), расположенного по адресу: г Самара, адрес №...- Лив от дата Согласно условиям договора долевого участия застройщик обязуется в предусмотренной настоящим договором срок своими силами и с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... (седьмой пусковой комплекс, секции №..., №..., №..., №...), расположенный по адресу: адрес получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого участия: двухкомнатную квартиру в секции №... на 13 этаже за строительным номером №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м, а также площадью балконов, лоджий террас и веранд *** кв.м. (с учетом пониженных коэффициентов), а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену, а также принять объект после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. В соответствии с п. 2.1 договора долевого участия, базовая цена договора (размер денежных средств на строительство объекта, подлежащий уплате дольщиком) на момент его включения составляет *** руб. Согласно подпункту 3.1.4 пункта 3.1. договора долевого участия, застройщик обязуется обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию, срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее дата г. Срок передачи дольщику объекта - не позднее дата В случае нарушения дольщиком сроков производства расчетов в соответствии с условиями п. 2.2, 2.3 настоящего договора. Застройщик вправе не передавать дольцику объекта до даты осуществления окончательного расчета по договору. Истец выполнил свои обязательства по оплате базовой цены договора долевого участия в сумме *** руб. Ответчик нарушил срок выполнения своих обязательств, установленных договором долевого участия от № дата №..., не передав дольщику объект до дата Просит суд взыскать с ООО «Дом-75» в пользу У.Н.В. неустойку за период дата по дата в размере *** руб. штраф в размере 50 % от суммы присужденной истцу.

В судебном заседании представитель истца К.Д.А., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ООО «Дом-75» Д.С.Д., действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в случае их удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер взыскиваемой неустойки и штрафа, пояснил, что срок просрочки небольшой, вызван объективными причинами.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования У.Н.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата ООО «Дом-75» и У.Н.В. заключили договор долевого участия в строительстве №..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом №..., расположенный по адресу: адрес секции №..., №..., №..., №..., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого участия: двухкомнатную квартиру в секции №... на 13 этаже за строительным номером №..., общей площадью *** кв.м., в том числе, жилой – *** кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд *** кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; базисная цена договора на момент его заключения составляет *** рублей; срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее дата, срок передачи дольщику объекта – не позднее дата.

дата истец обратился с претензией к ООО «Дом-75», в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на 88 дней в размере *** рублей.

дата ООО «Дом-75» направило в адрес истца письмо, в котором было указано, что общество готово выплатить неустойку в размере *** рублей.

дата Главой г.о.Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажной жилой застройки по адресу: адрес №....

дата У.Н.В. получил от ООО «Дом-75» уведомление о вводе в эксплуатацию жилого дома №... (по генплану) и о готовности объекта к передаче дольщику.

дата между ООО «Дом-75» и У.Н.В. подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенной по адресу адрес.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Договором №... долевого участия в строительстве от дата предусмотрено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее дата, застройщик обязуется передать дольщику объект не позднее дата.

Судом установлено, что ответчиком ООО «Дом-75» нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, установленный договором №... от дата. При заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома истец рассчитывал на передачу ему квартиры не позднее дата, дом введен в эксплуатацию дата, фактически квартира была передана истцу дата. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования У.Н.В. о взыскании неустойки за период с дата по дата за нарушение п. 3.1.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома от дата заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, о чем было заявлено ответчиком в судебном заседании, при этом суд принимает во внимание характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, период просрочки. В связи с этим, размер неустойки подлежит уменьшению до *** рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Как указано выше ООО «Дом-75» дата была получена претензия У.Н.В. о выплате суммы неустойки в связи с просрочкой исполнения обществом принятых обязательств по договору от дата, вследствие чего, суд приходит к мнению, что ответчиком в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере *** рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ с ООО «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования У.Н.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дом-75» в пользу У.Н.В. неустойку в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей (***). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь