Дело № 2-2044/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Керчь 

Керченский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего судьи Захаровой Е.П.

При секретаре Бурлуке О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Керчи Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании квартиры индивидуальным жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в горсуд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании квартиры в одноквартирном доме индивидуальным жилым домом, мотивировав требования тем, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора дарения квартиры ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), являющейся отдельно стоящим зданием лит. Б в домовладении по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, которая состоит из жилого помещения площадью 24,6 кв.м. и кухни площадью 8,3 кв.м. При этом, как следует из свидетельства о праве собственности на жилье, выданного на основании распоряжения Керченского горисполкома №-р от ДД.ММ.ГГГГ, первоначально в собственность предыдущему собственнику ФИО3 был передан одноквартирный дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а впоследствии, путем зачеркивания, в свидетельство о праве собственности внесены сведения о передаче в собственность ФИО3 

<

адрес> 45/100 части домовладения по 

<

адрес>, внесена запись «зачеркнутое не читать, читать 

<

адрес> – 45/100 частей домовладения по 

<

адрес>», внесенные исправления удостоверены подписью заместителя городского головы и печатью. Указанные исправления внесены в свидетельство о праве собственности на основании решения Исполнительного комитета Керченского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение исполнительного комитета Керченского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче одноквартирного дома по 

<

адрес> в собственность ФИО3». Решением Керченского городского суда по делу № установлено, что одноквартирный дом по 

<

адрес>, и 

<

адрес> – 45/100 частей домовладения по 

<

адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости. При этом, по утверждению истца, спорное помещение соответствует признакам индивидуального жилого дома, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском, в котором просит признать объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – помещение, кадастровый №, местоположение 

<

адрес>, площадь 24,6 кв.м., назначение – жилое помещение, объектом недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом с характеристиками, установленными по результатам строительно-технической экспертизы. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, о причинах неявки суду не сообщил; от представителя истца по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором представитель истца просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Керчи Республики Крым в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо ФИО2 в суд для участия в рассмотрении дела не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, заявлений, ходатайств от третьих лиц не поступило. 

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения дела и отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении дела 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам право иметь в собственности имущество владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Керченским горисполкомом выдано свидетельство о праве собственности на жилье, удостоверяющее, что 

<

адрес> – 45/100 частей домовладения по 

<

адрес>.10 в 

<

адрес> являются собственностью ФИО3 (л.д. 16).

При этом, первоначально указанное свидетельство выданное на основании распоряжения Керченского горисполкома №-р от ДД.ММ.ГГГГ содержало сведения о том, что в частную собственность ФИО3 передан одноквартирный дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а последующем, путем зачеркивания, в свидетельство о праве собственности внесены сведения о передаче в собственность ФИО3 

<

адрес> - 45/100 частей домовладения по 

<

адрес>. Указанные исправления внесены в свидетельство о праве собственности на основании решения Исполнительного комитета Керченского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение исполнительного комитета Керченского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче одноквартирного дома по 

<

адрес> в собственность ФИО3», о чем в свидетельстве выполнена соответствующая отметка. 

ДД.ММ.ГГГГ Керченским БТИ на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО3 на квартиру по адресу Автономная 

<

адрес> (л.д. 17). 

Решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. удовлетворены требования ФИО6 о признании незаконным отказа в совершении нотариального действия и возложении обязанности по выдаче свидетельства о праве на наследство, которым в том числе установлено, что одноквартирный дом по 

<

адрес>, и 

<

адрес> – 45/100 части домовладения по 

<

адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества (л.д. 13-15). 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>2, удостоверяющее, что ФИО6 является наследником по завещанию имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 25). 

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 договора дарения квартиры истец по делу ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), являющейся отдельно стоящим зданием лит. Б в домовладении по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись (л.д. 7). 

Собственником 6/25 долей объекта недвижимости по адресу 

<

адрес>, площадью 66,4 кв.м., назначение жилое, является ФИО2 (л.д. 48-49).

Заявляя исковые требования о признании жилого помещения 

<

адрес> отдельно стоящим жилым домом, истец ФИО1 указал о том, что принадлежащий ему на праве собственности спорный объект недвижимости отвечает всем критериям индивидуального жилого дома, и разрешение возникшего спора необходимо для оформления в собственность земельного участка под объектом недвижимости. 

Разрешая возникший спор, суд руководствуется следующими правовыми нормами. 

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением, являющимся объектом жилищных прав, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Частью 3 указанной статьи определено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ЕГРН. 

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не боле чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). 

С целью полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела, определением суда от 08.10.2024 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено судебному эксперту ООО «ГЕО-СПЕКТР» (л.д. 70-71). На разрешение судом был поставлен вопросы: 1. Является ли объект недвижимого имущества квартира площадью 24,6 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый № индивидуальным жилым домом, каковы его параметры, а также, размеры помещений? Расположен ли данный жилой дом в границах земельного участка, выделенного для его обслуживания?

На основании определения суда судебными экспертами ООО «ГЕО-СПЕКТР» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-111). В указанном заключении экспертами зафиксировано, что исследуемая квартира составляет строение лит. Б, является отдельно стоящим зданием, имеет один этаж, высота строения не более 20 м., является индивидуально определенным зданием с благоустроенным индивидуальным входом с придомовой территории и выходом на территорию общего пользования. Параментры лит. Б, приведенные в Выписке из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим параметрам на день проведения осмотра. На основании проведенного исследования и визуального осмотра объекта недвижимого имущества, изучения материалов дела и предоставленных документов, судебные эксперты пришли к выводам, что объект недвижимого имущества, учтенный в ЕГРН, как квартира, площадью 24,6 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является индивидуальным жилым домом. 

<

адрес> жилого дома лит. «Б» расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 24,6 кв.м. В состав жилого дома лит. «Б» входят помещения: «кухня» площадью 8,3 кв.м и «жилая комната» площадью 16,3 кв.м. Данный жилой дом расположен в границах земельного участка, выделенного для его обслуживания. 

Суд оценивает указанное экспертное заключение с точки зрения его относимости и допустимости и не находит оснований для его критической оценки, принимает во внимание его полноту, с учетом пояснений: отсутствие противоречий, а также то, что заключение выполнено с учетом обследования экспертом спорного объекта недвижимого имущества и изучения материалов гражданского дела, материалов инвентарного дела БТИ на объект недвижимого имущества, подписано экспертами, имеющими необходимые сертификаты соответствия, заверено печатью и имеет иные необходимые реквизиты, и приходит к выводу о том, что указанное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является мотивированными, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные экспертами выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в связи с чем, принимается судом как допустимое доказательство. 

Оценив заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства, объект капитального строительства расположен в границах указанного земельного участка, приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что спорный объект недвижимого имущества квартира по адресу 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1 фактически отвечает требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства жилому дому, и подлежит признанию таковым, соответственно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению судом. 

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд руководствуется ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положениями п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, и приходит к выводу о том, что понесенные истцом по делу судебные издержки не подлежат возмещению ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь 50, 55-60,67, 98, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Керчи Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании квартиры индивидуальным жилым домом - удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – помещение, кадастровый №, местоположение 

<

адрес>, площадью 24,6 кв.м., назначение – жилое помещение, объектом недвижимого имущества – индивидуальным жилым домом, с характеристиками: лит. «Б» расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 24,6 кв.м., в составе помещения: кухня площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 16,3 кв.м. 

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Захарова Е.П. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2025 г. 

Судья Захарова Е.П.