Дело № 2- 625/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Брындя М.А.,

при секретаре - Чарушниковой Е.А.,

с участием: истицы - ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

ответчицы - ФИО3,

представителя ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лицо – администрация Нижнегорского сельского поселения, о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

истца обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о разделе жилого 

<

адрес> пгт. Нижнегорский Республики Крым, путем выделения ей на праве собственности 

<

адрес>, состоящую из: коридора 2-1, размером 4,1кв.м., жилой комнаты 2-2, размером 10,6кв.м, жилой комнаты 2-3, размером 14,9кв.м, кухни 2-4, размером 5,9кв.м, коридора 2-5, размером 6,1кв.м, ванной 2-6, размером 4,9кв.м, а также ФИО4 выделить 

<

адрес>, состоящую из: кухни 3-1, размером 11,0кв.м, жилой комнаты 3-2, размером 15,5кв.м, жилой комнаты 3-3, размером 7,4кв.м, жилой комнаты 3-4, размером 6,7кв.м, коридора 3-5, размером 7,0кв.м, ванной 3-6, размером 4,9кв.м, веранды 1, размером 9,7кв.м. и ФИО3, 

<

адрес>, состоящую из: коридора 1-1, размером 5,5кв.м, кухни 1-2, размером 7,6кв.м, жилой комнаты 1-3, размером 14.3кв.м, жилой комнаты 1-4, размером 14,3кв.м, коридора 1, размером 12,9кв.м и кладовой 11 размером 3,4кв.м; в судебном заседании уточнив исковые требования просила разделить жилой дом, выделив ей в натуре на праве собственности помещения: коридор № 2-1 размером 4,1 кв.м., жилая комната № 2-2 размером 10,6 кв.м., жилая комната № 2-3 размером 14,9 кв.м., кухня № 2-4 размером 5,9 кв.м., в пристройке литер «а1»: коридор № 2-5 размером 6,1 кв.м., ванная № 2-6 размером 4,9 кв.м., а также строения: летняя кухня литер «Б», погреб литер «К»; ФИО4 выделить помещения: кухня № 3-1 размером 11,0 кв.м., жилая комната № 3-2 размером 15,5 кв.м., жилая комната № 3-3 размером 7,4 кв.м., жилая комната № 3-4 размером 6,7 кв.м., в пристройке литер «а2»: коридор № 3-5 размером 7,0 кв.м., ванная № 3-6 размером 4,9 кв.м., коридор У11 размером 9,7 кв.м., строения: гараж литер «Н», сарай литер «П»; ФИО3 выделить помещения: коридор № 1-1 размером 5,5 кв.м., кухня № 1-2 размером 7,6 кв.м., жилая комната № 1-3 размером 14,3 кв.м., жилая комната № 1-4 размером 14,3 кв.м., в пристройке литер «а»: коридор 1 размером 12,9 кв.м., кладовая 11 размером 3,4 кв.м., строения: летняя кухня литер «В», сарай литер «Г».

Свои требования истец мотивирует невохможностью распорядиться своей частью дома, ввиду того из договора купли-продажи непонятно какая часть дома ей принадлежит.

Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на изложенные в нем мотивы, и просили удовлетворить их.

Ответчица ФИО3 и представитель ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, просили его удовлетворить. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно договору купли-продажи от 29.04.1999 года ФИО1 купила 1/3 часть жилого дома и земельный участок, расположенный в пгт. Нижнегорский по 

<

адрес>, который в целом состоит из семи жилых комнат жилой площадью 83,1 кв.м, расположенных на земельном участке размером 0,0404 кв.м, где, кроме жилого дома, указанного в плане лит. А, размещены: летняя кухня лит. В, летняя кухня лит. В, сарай лит. Г, уборная лит. Д, уборная лит. З, погреб лит. К, погреб лит. Л, уборная лит. М, сооружения; в конкретное пользование Сковпень перешло в жилом помещении лит. А комнаты 2-1, 2-2, 2-3, 2-4 жилой площадью 25,1кв.м., 111,1У, из сооружений: летняя кухня лит. Б, погреб лит. К, уборная лит. З.

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 17.05.2017 года за № 285, по состоянию на 31.12.2012 года право собственности по адресу: Россия, 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Нижнегорской ГНК 29.04.1999 года, реестр № 2-520 на 1/3 долю жилого дома; право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ 04.05.1999 года, в кн. 21, реестр № 2295; информация об аресте, запрещениях, обременениях на данный объект недвижимости в инвентарном деле БТИ отсутствуют (л.д.8).

Государственным актом на право собственности на земельный участок серии №№, выданного 21.03.2012 года подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,0404 га, целевое назначение земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (л.д.6).

Согласно кадастрового паспорта от 10.11.2015г кадастровый номер жилого 

<

адрес> пгт. Нижнегорский, общей площадью 144кв.м. – №№ (л.д.19).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 27.03.2017 года в Единый государственный реестр недвижимости внесен жилой 

<

адрес> пгт. Нижнегорский за №№ (л.д.21).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 27.03.2017 года зарегистрировано право ФИО1 на 1/3 доли из общей долевой собственности (л.д.22).

Договором дарения от 09.11.2004 года подтверждается принятие ФИО4 в собственность 1/3 части жилого дома с соответствующей частью надворных сооружений за №№, по 

<

адрес>, на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположены: один целый жилой дом, состоящий из семи жилых комнат, жилой площадью 83,1 кв.м, общей площади 156,9кв.м., летние кухни лит. Б и лит. В, сарай лит Г, уборные лит. Д, З, О, подвал лит. К, гараж лит. Н, сарай лит П, сооружения 1-9.

Выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество, подтверждается наличие в собственности ФИО4 1/3 части дома (л.д.38).

Решением 23 сессии 4 созыва Нижнегорского поселкового совета от 15.12.2004 года за № 663 ФИО4 дано разрешение на разработку технической документации по землеустройству на составление документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок по 

<

адрес> (л.д.87).

В соответствии с договором от 14.06.1994 года за № 18 ФИО3 приобрела 1/3 дома, состоящего из двух комнат общей площадью 58кв.м, в тои числе жилой – 28.6кв.м. по 

<

адрес> пгт. Нижнегорский; указанный договор зарегистрирован в БТИ 17.08.1994 года в реестре за № 2295 (л.д.49).

Согласно заключению отдела градостроительства и архитектуры Нижнегорской районной государственной администрации за № 54 от 06.06.2005 года и решению исполнительного комитета Нижнегорского поселкового совета от 30.06.2005 года за № 181 ФИО4 разрешена пристройка веранды размером 5,0 м х 2,0 м к ее квартире на месте навеса (л.д.89, 88).

Государственным актом на право собственности на земельный участок серии №№, выданного 20.09.2007 года подтверждается, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 0,0679 га, целевое назначение земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (л.д.86).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с заключением № 282/17-Э от 15.09.2017 года, в ходе документального, экспертного исследования установлено, что жилой дом разделен на три изолированные части, обозначенные в техническом паспорте как 

<

адрес>, №№, №№. 

Экспертом предложен только один вариант раздела жилого дома с отклонением от идеальной доли согласно фактического порядка пользования. В указанном варианте отсутствует необходимость выполнения перепланировок и переоборудования помещений, переустройства коммуникаций, а также установки приборов учета электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения. Экспертом была рассчитана компенсация за отклонения от идеальных долей в жилом доме.

Согласно выводов заключения № 282/17-Э от 15.09.2017 года по результатам судебной строительно-технической экспертизы, по предложенному экспертом варианту ФИО3 предлагается выделить помещения – квартиру, обозначенную в Техническом паспорте как 

<

адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., что больше идеальной доли ена 5,66 кв.м. (и составляет 37/100 долей жилого дома); ФИО1 предлагается выделить помещения – квартиру, обозначенную в Техническом паспорте как 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., что меньше идеальной доли на 5,84 кв.м. (и составляет 30/100 долей жилого дома); ФИО4 предлагается выделить помещения – квартиру, обозначенную в Техническом паспорте как 

<

адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., что больше идеальной доли на 0,16 кв.м. (и составляет 334/1000 доли жилого дома).

К заключению приложена Схема варианта раздела жилого дома (Приложение N 1).

Требования в части выделения ФИО4 веранды под лит «а4» (помещение VI) удовлетворению не подлежат, ввиду того, что веранда не входит в состав общедолевого имущества, поскольку, разрешение на ее пристройку получено ФИО4 30.06.2005 года (л.д. 88).

Стороны не настаивали на решении вопроса о денежной компенсации в связи с отступом от идеальных долей.

На основании изложенного, исходя из того, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из трех частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы, каждый собственник пользуется своей половиной дома, не заходя в половину дома, суд полагает возможным разделить жилой дом по варианту предложенному экспертом с прекращением общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.56,67,194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично. Разделить в натуре жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №№.

ФИО1 выделить в натуре на праве собственности в 

<

адрес>, пгт. Нижнегорский Республики Крым следующие помещения в строении литер «А»: коридор № 2-1 площадью 4,1 кв.м., жилая комната № 2-2 площадью 10,6 кв.м., жилая комната № 2-3 площадью 14,9 кв.м., кухня № 2-4 площадью 5,9 кв.м., в пристройке литер «а1»: коридор № 2-5 площадью 6,1 кв.м., ванная № 2-6 площадью 4,9 кв.м., общей площадью 46,5 кв.м., что составляет 30/100 долей жилого дома, а также выделить строения: летняя кухня литер «Б», погреб литер «К».

ФИО4 выделить в натуре на праве собственности в жилом 

<

адрес>, пгт. Нижнегорский Республики Крым следующие помещения в строении литер «А»: кухня № 3-1 площадью 11,0 кв.м., жилая комната № 3-2 площадью 15,5 кв.м., жилая комната № 3-3 площадью 7,4 кв.м., жилая комната № 3-4 площадью 6,7 кв.м., в пристройке литер «а2»: коридор № 3-5 площадью 7,0 кв.м., ванная № 3-6 площадью 4,9 кв.м., общей площадью 52,5 кв.м., что составляет 33/100 долей жилого дома, а также выделить строения: гараж литер «Н», сарай литер «П».

ФИО3 выделить в натуре на праве собственности в 

<

адрес>, пгт. Нижнегорский Республики Крым следующие помещения в строении литер «А»: коридор № 1-1 площадью 5,5 кв.м., кухня № 1-2 площадью 7,6 кв.м., жилая комната № 1-3 площадью 14,3 кв.м., жилая комната № 1-4 площадью 14,3 кв.м., в пристройке литер «а»: коридор I площадью 12,9 кв.м., кладовая II площадью 3,4 кв.м., общей площадью 58,0 кв.м., что составляет 37/100 долей жилого дома, а также выделить строения: летняя кухня литер «В», сарай литер «Г».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 05.10.2017 года.

Председательствующий: п/п 

Копия верна:

Судья: М.А. Брындя