Дело № 2-269/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 15 марта 2021 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в связи с тем, что на основании решения от 21.10.1983 г. № 258/5, выданного Исполкомом Семилукского городского Совета народных депутатов Воронежской области, постановления от 26.06.2014 г. № 215, выданного администрацией городского поселении – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, решения о разделе земельного участка с кадастровым номером № от 05.10.2017 г. ему принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. На земельном участке возведено нежилое здание, он получил разрешение на его возведение, но в настоящее время оно утеряно. В 2020 году истец обратился в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области с целью получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, ему было отказано в связи с тем, что он возвел строение без получения необходимых документов. Согласно техническому паспорту БТИ от 05.11.2020 г. площадь нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.метров. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в случае установления соответствия строения СНИП, отсутствия пересечения границ смежных участков и отсутствия возражений со стороны собственников смежных домовладений принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения № 258/5 от 21.10.1983 г. исполкома Семилукского городского Совета народных депутатов Воронежской области, постановления администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области № 215 от 26 июня 2014 г. ФИО1 выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2014 г. (л.д.12, 25-27, 52-54).

Решением от 05.10.2017 г. ФИО1 разделил земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, уч. 

<

адрес> на два самостоятельных земельных участка: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров (л.д.28).

Согласно выпискам из ЕГРН от 04.02.2021г. и от 13.03.2021г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, уч. 

<

адрес>, снят с учета в 2017 году (л.д.48-51, 73-78).

Согласно выпискам из ЕГРН от 12.03.2021г. и от 13.03.2021г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, уч. 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, уч. 

<

адрес> (л.д.66-72, 79-87).

В ходе рассмотрения дела установлено, что на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.метров построено нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, что подтверждается техническим паспортом здания от 05.11.2020г. Нежилое здание построено без получения необходимых разрешительных документов (л.д.14-17). 

Из справки № 99 от 18.11.2020г., составленной ООО «Семилукское БТИ и Кадастр» следует, что согласно обследованию от 05.11.2020 г., степень готовности нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № составляет 100%, общая площадь составляет – 

<

данные изъяты>,0 кв.метров, инвентаризационная стоимость в ценах 2020 г. составляет 273092 рубля (л.д. 13). 

Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области 02.12.2020г. ФИО1 выдано уведомление о несоответствии о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, по следующим основаниям: нежилое здание на земельном участке возведено без разрешительной документации (л.д. 18-19).

По сведениям администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области от 09.03.2021 г. у ФИО1 находится в собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №. Смежными с земельным участком с кадастровым номером № является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО7 и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО8 (л.д.56).

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения № 21- 416 от 29.01.2021г., составленного ИП ФИО5, технические и эксплуатационные параметры нежилого здания по адресу: 

<

...>, соответствуют данным инвентаризационно - технического учета; техническое состояние помещений и конструкций нежилого здания отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно – и пожарно-технических норм, в том числе, для нежилых помещений; существующие конструкции не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, имуществу (л.д. 35-39). 

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец принимал меры к легализации постройки, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Воробьева С.В. 

Мотивированное решение составлено 22.03.2021г.

Дело № 2-269/2021