дело № 2-261/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснотуранск 06 декабря 2024 года 

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Швайгерта А.А., 

при секретаре Кривохижа А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просит установить юридический факт открытого, добросовестного и непрерывного владения заявителем в силу приобретательской давности как своим собственным - квартирой с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1284 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Требования заявителя ФИО1 мотивированы тем, что с 2002 годаФИО1 (истец) проживает в квартире по адресу 

<

адрес> пользуется земельным участком по адресу 

<

адрес>. Квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО2, умершей 28.06.2004 года. При жизни ФИО2 распорядилась спорным имуществом, подарила его внучке-ФИО5 (заявителю). Однако, договор дарения оформить надлежаще не успели. Сын ФИО2-ФИО3 наследственных притязаний на земельный участок и квартиру не имеет. Сын ФИО2- ФИО4, отец заявительницы ФИО5, умер. Заявитель ФИО1 в период с 2002 года по настоящее время проживает в данной квартире, владеет как своей собственной в течение 20 лет открыто и добросовестно, а также земельным участком, который содержит и обрабатывает, использует по назначению. Заявитель несёт расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. Установление факта владения квартиры и земельного участка на праве собственности без судебного решения не представляется возможным. 

Представитель заявителя ФИО1- ФИО6, действующий по доверенности от 24.07.2024 г. в судебном заседании поддержал заявленные требования, по доводам, изложенным в заявлении. Добавив, что с 2002 г. ФИО1 и её гражданский муж ФИО7 непрерывно проживают в спорной квартире, которую передала заявителю бабушка ФИО2 Никаких претензий относительно спорного недвижимого имущества никто заявителю не предъявлял и не предъявляет. Установление факта необходимо для документального оформления прав собственности на спорные объекты недвижимого имущества. 

Заинтересованное лицо ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в них доводам и дал суду пояснения, аналогичные пояснениям представителя заявителя.

Заявитель ФИО1 и заинтересованные лица администрация Лебяженского сельсовета Краснотуранского района, ФИО3, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на заявленные требования в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя заявителя, заинтересованное лицо, допросив свидетеля, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает другие имеющие юридическое значение факты.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Вступившее в законную силу решение суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, обязательно для органов, регистрирующих такие факты или оформляющих права, которые возникают в связи с установленным судом фактом. 

Так, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что в силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> по договору передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от 10.04.1995 г. АО «Краснотуранское» передана в собственность ФИО2. Вышеуказанный договор зарегистрирован в БТИ 09.11.1995 г. запись № (л.д. 16).

Кроме того, из содержания свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Лебяженского сельского совета для личного пользования предоставлен в собственность ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д.14-15).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-индивидуальная одноэтажная застройка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 41-43).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № жилое помещение-квартира с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №, местоположение 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 44-45). 

По сведениям Единого государственного реестра ЗАГС от 25.09.2024 г. установлено, что согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умерла 28.06.2004 года (л.д. 60).

Кроме того, согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия мужа-Еремеева (л.д. 51-52).

По сведениям Единого государственного реестра ЗАГС от 25.09.2024 года установлено, что 23.09.1974 года брак между ФИО8 и ФИО2 расторгнут 23.09.1974 года (л.д. 51 оборотная сторона).

Из содержания записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что у ФИО8 и ФИО2 имеются дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ имеются дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ имеются дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ имеются дети - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ имеются дети ФИО3, 06.01.1958 года (л.д. 51 оборотная сторона, л.д. 53, 55, 57, 59).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО11 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен брак, жене присвоена фамилия «Ермолаева» (л.д. 54).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер - 26.06.2006 года (л.д. 56).

Из материалов дела судом достоверно установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ одно и то же лицо (л.д. 9, 55, 56).

Согласно свидетельству о рождении произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ является дочерью ФИО4, умершего 26.06.2006 года (л.д. 11). 

Из содержания свидетельства о заключении брака, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО13 и ФИО12 12.10.1994 года заключен брак, жене присвоена фамилия «Майорова» (заявитель) (л.д. 12). 

Из письменных пояснений заявителя ФИО1, а также справки КГБОУ «Лебяженская школа-интернат» следует, что ФИО1 с 01.06.1999 года по настоящее время работает в КГБОУ «Лебяженская школа-интернат» в должности учителя. Фактическим местом проживания является: 

<

адрес> (л.д. 13) 

Между тем, установлено, что заявитель ФИО1 проживает в фактически брачных отношениях с ФИО7 (заинтересованным лицом).

Из представленного ответа на запрос МП МО МВД России «Краснотуранский» установлено, что ФИО7 (заинтересованное лицо) зарегистрирован по месту жительства с 16.05.05.2002 г. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 61).

Из содержания ответа нотариуса Краснотуранского нотариального округа Красноярского края ФИО14 после умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д. 47). 

Администрацией Лебяженского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края представлены сведения из похозяйственных книг за № согласно которых в квартире по адресу 

<

адрес> период с 1980 год по 2004 г. проживала ФИО2, а в период с 2002 года и по настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирован по месту жительства ФИО7 (л.д. 66-72). 

Свидетель ФИО18 в судебном заседании показала, что проживает в 

<

...> с 1976 г. Также ей была хорошо известна ФИО2, которая умерла в 2004 году. Ей также известна и ФИО1, которая является родной внучкой ФИО2 ФИО1 со своим мужем ФИО7 примерно с 2002 г. постоянно проживают в доме ФИО2 Ей не известно о том, чтобы кто-то предъявлял претензии по спорному дому и земельному участку ФИО1

Оценивая предоставленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства нашёл свое подтверждение факт длительного-более 20 летвладения и пользования заявителем ФИО1 квартирой с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а также земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. При этом владение данными объектами недвижимости ФИО1 является добросовестным, открытым и непрерывным. 

В судебном заседании установлено, что наследники ФИО2, умершей 28.06.2004 года, с очевидностью отказались от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени и полагая, что право собственности на объекты недвижимости перешло заявителю ФИО1 

В период 2002 года по настоящее время требований и притязаний о правах собственности от наследников собственника, ни от третьих лиц не заявлялось, право судебном порядке не оспаривалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об установлении юридического факта открытого, добросовестного и непрерывного владения квартирой и земельным участком как своим собственным в силу приобретательской давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО1 об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения г. Красноярск, паспорт серия №, выдан 07.07.2017 года ТП УФМС России по Красноярскому краю и Республике Тыва в Краснотуранском районе, код подразделения №, в силу приобретательской давности как своей собственной квартирой с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Красноярск, паспорт серия №, выдан 07.07.2017 года ТП УФМС России по Красноярскому краю и Республике Тыва в Краснотуранском районе, код подразделения №, в силу приобретательской давности как своим собственным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1284 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: судья А.А. Швайгерт 

Мотивированное решение составлено 06.12.2024 года.