Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2330/2017

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2017г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2330/2017

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении залога в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства, 

У С Т А Н О В И Л:

Т.М.МА. обратилась в суд с иском к Н.Н.ЕБ. о снятии залога в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства, указывая, что по договору купли-продажи от 25.12.2009г., заключенному с продавцами ФИО2 и ФИО4, она приобрела квартиру по адресу: РТ, 

<

адрес>. Условиями договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора, в связи с чем было зарегистрировано обременение ее права на квартиру в виде ипотеки в силу закона. Для погашения записи об обременении права ей необходимо совместно с продавцами подать соответствующее заявление, однако сделать это не представляется возможным в виду того, что один из продавцов ФИО4 умер 27.07.2016г.

Просит прекратить зарегистрированное обременение права на квартиру в виде ипотеки в силу закона в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства.

12.07.2017г. ФИО5 умерла.

Определением суда от 26.07.2017г. произведена замена выбывшего истца ФИО5 ее правопреемником ФИО1, кроме того, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала.

Ответчик ФИО2 иск признала.

Ответчик ФИО3 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворению заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в отзыве на иск разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.2 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.11 Федерального закона «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.25 Федерального Закона « Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 25.12.2005г. ФИО5(покупатель) с одной стороны и ФИО4, ФИО2 (продавцы) с другой, заключили договор купли-продажи, по которому ФИО5 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания договора.

23.01.2010г. произведена государственная регистрация права ФИО5 на квартиру с обременением права- ипотеки в силу закона.

27.07.2016г. умер ФИО4, его наследниками по закону, принявшими наследство, являются ответчики ФИО2 и ФИО3 

Как было указано выше 12.07.2017г. умерла ФИО5 ее наследниками по закону первой очереди являются дочери ФИО1 и ФИО6, последняя от своей доли в наследстве отказалась, отказ удостоверен нотариусом.

По утверждению истца, документ о производстве расчета по договору купли-продажи не сохранился.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что покупатель ФИО5 по договору от 25.12.2009г. стоимость квартиры выплатила в полном объеме. Из отзыва ответчика ФИО3 на иск также следует, что он факт исполнения покупателем обязательств по договору не оспаривает. 

При таких данных, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона, квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна:

Судья Альметьевского городского суда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « » _________________2017г.

Судья: