УИД: 61RS0019-01-2023-005330-22

Дело № 2-620/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое здание, указав следующее.

Земельный участок, помещения и строения по адресу: 

<

адрес> принадлежат собственникам жилых и нежилых помещений данного домовладения. Нежилое здание литер «К» является объектом капитального строительства. Совладельцы домовладения не возражают против признания права собственности на нежилое здание. 

Нежилое здание расположено на территории земельного участка с кадастровым номером №, который является ранее учтенным с декларированной площадью 1914 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка – «Земли под зданиями (строениями) сооружениями» и находится в зоне действия градостроительного регламента ОЖ (многофункциональная жилая застройка).

Истец является собственником нежилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Нежилое здание литер: «К», расположенное по указанному адресу находится в моём пользовании более 30 лет (с учетом срока владения предыдущего собственника). Порядок пользования земельным участком между сособственниками домовладения фактически определен более 30 лет (земельный участок, площадью 33 кв.м, с кадастровым номером №). Сособственники имеют в пользовании иные нежилые строения, расположенные на данном земельном участке. 

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска нежилое здания литер «К» - гараж имеет площадь 12,6 кв.м; площадь застройки 14,5 м. Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства №.2.6/4797 от 

<

дата> в их компетенцию не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Истец просил суд признать право собственности на нежилое здание литер «К» - гараж, общей площадью 12,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель КУМИ Администрации города Новочеркасска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Нежилое здание литер «К» расположено на территории земельного участка с кадастровым номером №, который является ранее учтенным с декларированной площадью 1914 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка – «Земли под зданиями (строениями) сооружениями» и находится в зоне действия градостроительного регламента ОЖ (многофункциональная жилая застройка).

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска нежилое здания литер «К» - гараж имеет площадь 12,6 кв.м; площадь застройки 14,5 м. 

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства № от 

<

дата> в их компетенцию не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Из заключения эксперта ИП ФИО3 (Центр строительной экспертизы и оценки) от 

<

дата> следует, что строительство нежилого здания литер «К» - гараж, общей площадью 12,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено технически верно: исследуемый объект является отдельно стоящим, расположен в границах земельного участка, имеет собственные ограждающие конструкции, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений; - несущие конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан; - предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, минимальная площадь), а также вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск»; относится к нормальному уровню ответственности в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 

<

дата>.; устройства полов выполнены из негорючих износостойких материалов с уклоном из помещений гаража на прилегающую (наружную) территорию; внутренние габариты машино-места и технические характеристики здания соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей; воздухообмен из помещения гаража осуществляется естественным путем и через вентиляционные каналы, выполненные в стенах здания; строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду; ограждающие конструкции здания, прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения без несоразмерного ущерба его техническому состоянию м конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества); исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия, отвечает требованиям, установленным постановлением Правительства РО от 08.12.2020г. № 313 и не превышает предельно разрешенные параметры строительства зоны Р-2. 

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому собственники не возражают против удовлетворения исковых требований истца. 

В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что истцом получено согласие собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на нежилое здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер «К» - гараж, общей площадью 12,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2024 года.