Дело №2-819/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 11 июля 2018 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Камановой О.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: …..

Требования мотивированы тем, что … года между истцом и А.Г. был заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: ….. Указанный договор был удостоверен нотариусом. Денежные средства за приобретение садового домика и земельного участка в размере …. рублей были переданы до подписания договора. Договор подлежал регистрации в БТИ и комитете по земельным ресурсам. Однако по стечению обстоятельств, право собственности до настоящего времени не зарегистрировано за покупателем. Истец предпринимала попытки отыскать продавца А.Г., чтобы зарегистрировать право собственности на садовый домик и земельный участок и подать заявление на регистрацию права собственности, однако выяснилось, что продавец А.Г. умер и она не может зарегистрировать переход права собственности. До настоящего времени она пользуется указанным садовым домиком и земельным участком, являясь членом садоводческого товарищества «Сад Мира».

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что А.Г. на праве собственности принадлежали садовый домик и земельный участок, находящиеся в садоводческом товариществе ….. 

…. года между А.Г. и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного садового домика и земельного участка. 

Согласно указанному договору А.Г. передал в собственность ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: …., а ФИО1 обязалась принять указанные садовый домик и земельный участок и уплатить за них … рублей. 

Договор купли-продажи …. года был нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как было установлено, истец ФИО1 договор зарегистрировать не смогла, впоследствии выяснилось, что продавец А.Г. умер, что подтверждается выпиской из акта о смерти.

По сведениям нотариусов нотариального округа город Выкса, наследственных дел к имуществу А.Г. не заводилось. 

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В пункте 62 названного постановления N 10/22 также разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, истец указал на наличие договора купли-продажи от …...

Как усматривается из договора купли-продажи, предметом являлись – садовый одноэтажный тесовый домик, полезной площадью … кв.м., и земельный участок, … кв.м., расположенные по адресу: ….

Из п. 1 договора купли-продажи от …. усматривается, что цена объекта составляет …. рублей.

В материалах дела присутствует справка, выданная СНТ «…» о том, что ФИО1 является членом СНТ «…» с …., участок №. …. Задолженности по членским взносам не имеет.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 в течение своей жизни намеревалась зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке, но ввиду длительного отсутствия продавца и последующего его смерти, не смогла этого сделать.

Таким образом, совокупность всех исследованных доказательств по делу, позволяет сделать вывод о том, что все условия договора фактически исполнены сторонами в соответствии с тем условиями, которые в нем отражены, в установленном законом порядке он не оспорен, в связи с чем, оснований для отказе в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, … года рождения, уроженкой …., право собственности на садовый одноэтажный домик № …, площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенный по адресу:. …..

Признать за ФИО1, ….. года рождения, уроженкой ……, право собственности на земельный участок № …, площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья- Власова И.Н.