Дело № 2-1566\2020 05 ноября 2020 года

78RS0018-01-2020-001976-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Курочкиной В.П., 

при секретаре Ершовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к КИО Санкт-Петербурга о признании недействительными торгов по продаже жилых помещений и договора по итогам торгов, применении последствий недействительности сделки, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к КИО Санкт-Петербурга о признании недействительными торгов по продаже жилых помещений и договора по итогам торгов, применении последствий недействительности сделки в отношении трех жилых помещений (квартир в доме 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований ссылалась на следующие обстоятельства.

13.11.2019 года на электронной площадке Российского аукционного дома в порядке приватизации состоялись торги в форме аукциона по продаже трех жилых помещений, расположенных по выше названному адресу.

По результатам аукциона истица признана победителем, 19.11.2019 года был подписан договор купли-продажи между КИО Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» и ФИО1

Согласно п.1.2 Договора купли-продажи, здание, в котором расположены жилые помещения, признано аварийным и подлежащим сносу, на собственников квартир возложена обязанность по сносу дома.

ФИО1, ссылаясь на ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, устанавливающий прямой запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, полагает торги и договор купли-продажи недействительными (л.д.8-9).

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. В материалы дела представила письменные возражения на отзыв СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».

Представитель ответчика КИО Санкт-Петербурга по доверенности ФИО2 по иску возражала. В материалы дела представила отзыв на иск.

Представитель 3-го лица СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» ФИО3 полагала в иске отказать, ранее в материалы дела представила отзыв (л.д.18-20).

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно положениям преамбулы Закона Санкт-Петербурга от 05 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", он устанавливает порядок и условия продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, за исключением жилых помещений жилищного фонда социального использования и жилых помещений специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также особенности продажи отдельных видов жилых помещений.

В соответствии со ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 02.05.2006 N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" продажа жилых помещений осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона или конкурса.

Порядок проведения торгов по продаже жилых помещений устанавливается Правительством Санкт-Петербурга, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (п.2 ст.2 Закона СПб).

Постановлением Правительства от 20 сентября 2009 года N 12 "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на торгах и проведении торгов по продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", утверждено Положение о порядке принятия решений о продаже на торгах жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в том числе жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и проведении торгов по продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в том числе жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Из материалов дела следует, что СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» проводило торги в электронной форме по продаже единым лотом объектов жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, и расположенных в Санкт-Петербурге, 

<

...>, литера А, квартиры №№ 1, 2 и 3.

На основании протокола от 13.11.2019 года о результатах аукциона, победителем признана ФИО1

19.11.2019 года между КИО Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилых помещений (л.д.10-13).

Согласно п.1.2 Договора купли-продажи, здание, в котором расположены жилые помещения, признано аварийным и подлежащим сносу, на собственников квартир возложена обязанность по сносу дома.

Истец при подписании договора с условиями договора согласилась, разногласий не выразила, условия договора не оспорила.

Учитывая изложенные обстоятельства, ссылки истца ФИО1 за Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также на ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178 от 21.12.2001 года являются несостоятельными.

Спорные жилые помещения Распоряжением КИО от 03.10.2019 года № 2473-РЗ «О продаже объектов жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» включены в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга (л.д.34-35).

Оснований полагать, что при проведении торгов в форме аукциона, заключении договора купли-продажи ФИО1 была введена в заблуждение КИО Санкт-Петербурга, не имеется. 

Оценивая добытые по делу доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований признания недействительными торгов по продаже жилых помещений, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Кроме того, отказывая в удовлетворении требований, суд учитывает, что Уведомлением СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» от 16.01.2020 года Учреждение уведомило ФИО1 о расторжении договора купли-продали жилых помещений по спорному адресу в связи с отсутствием оплаты цены продажи жилых помещений (л.д.66-68), которое ФИО1 получено (л.д.71).

Доводы ФИО1 о том, что по ее мнению, она не смогла бы сформировать земельный участок, построить жилой дом в случае сноса объекта недвижимости, а также иные доводы относительно зонирования территории, на которой расположено здание, правового значения по заявленным требованиям не имеют, так как продажа объектов недвижимого имущества осуществлена в форме и способом, в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к КИО Санкт-Петербурга о признании недействительными торгов по продаже жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> состоявшиеся 13.11.2019 года, и договора купли-продажи № от 19.11.2019 года, по итогам торгов, применении последствий недействительности сделки, признать необоснованными, в связи с чем в удовлетворении иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение принято в окончательной форме 06 ноября 2020 года.