Дело №2-480 \ 2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск 12 марта 2019 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И., 

при секретаре судебного заседания Болотской М.С., 

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Лепехина А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором просят: признать 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес>, частью индивидуального жилого дома, признать право общей долевой собственности ФИО4 в размере ? доли на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, рп 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты>,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, рп 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Квартира № принадлежит Администрации Наро-Фоминского городского округа, нанимателем является ФИО3. Жилой дом состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Перевод квартиры в виде части жилого дома необходим истцам для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится часть жилого дома. Приобретение земельного участка возможно только после признания квартиры частью жилого дома. 

В соответствии с техническим паспортом здания, имеется техническая возможность формирования самостоятельного объекта права в виде части жилого дома. Требуемая к выделению в натуре часть жилого дома имеет отдельный вход, функционально обособленна, то есть уже выделена в натуре, изолирована от части жилого дома под №.

Истец ФИО4 судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик- представитель Администрации Наро-Фоминского городского округа Лепехин А.А. исковые требования истца оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права. Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования статей 15,16,18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГР

Согласно техническому паспорту, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес>, является жилым домом.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № техническая возможность формирования самостоятельного обьекта в виде части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес>, имеется. 

Объект индивидуального строительства 

<

адрес>, по адресу : 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес>, является сблокированным жилым домом и требованиям нормативно-технической документации в строительстве, предъявляемым к зданиям и сооружениям, для проживания соответствует. Сохранение данных построек права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом того, что жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес>, не является многоквартирным домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части изолированы друг от друга, суд считает возможным признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес>, и признать за истцом право собственности на ? долю на жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес>. Иск о признании за истцом права собственности на эту часть жилого помещения подлежит удовлетворению в судебном порядке для последующей регистрации такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО9 к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> о признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, удовлетворить. 

Признать квартиру площадью 

<

данные изъяты>4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес>, частью жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на жилое помещение - часть жилого дома., расположенного по адресу: 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес>, общей площадь. 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15. 03.2019 г. 

Судья: Е.И. Суворова