23 марта 2017 год Дело № 2-153/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Шеходько Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Чилековского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Чилековского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 15.02.2008 года, он является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и изолированной части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В 2013 году, с целью улучшения жилищных условий, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, он возвел жилую пристройку к изолированной части жилого дома, вследствие чего общая площадь жилого помещения изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

Разрешение на реконструкцию изолированной части жилого дома в установленном законом порядке он не получал.

Полагает, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и прекратить право собственности, ФИО1, на изолированную часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.10.2011 года №.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Чилековского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Представитель ответчика - администрации Чилековского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещённый о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Чилековского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что он является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и изолированной части жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Пристройка к изолированной части жилого дома истца не нарушает его права, претензий по поводу расположения данного строения к истцу не имеет. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 15.02.2008 года, истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) № и изолированной части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

17 ноября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый (или условный) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и изолированную часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>. Факт проведения государственной регистрации подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016 года и 18.01.2017 года.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от 13.12.2016 года №, расположение на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, изолированной части жилого дома под литерой «А», 1978 года постройки с пристройкой из бетонных блоков под литерой «а», 2013 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не противоречит правилам землепользования и застройки 

<

данные изъяты>, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не представляет угрозы жизни, здоровью третьих лиц.

Из заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненного 

<

данные изъяты>, следует, что состояние строений: изолированной части жилого дома под литерой «А» и пристройки из бетонных блоков под литерой «а», пригодны для эксплуатации по своему назначению, соответствую градостроительным и строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. 

В 2013 году с целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения истец возвел жилую пристройку к изолированной части жилого дома, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего объекта недвижимости.

Как следует из технических документов, общая площадь изолированной части жилого дома с пристройкой в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.

При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов к администрации Нагавского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, администрации Чилековского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО1 на изолированную часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.10.2011 года №.

Решение принято в окончательной форме 28 марта 2017 года и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова