Дело № 2-1183/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.08.2017 г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Масловой Н.Г.,

при секретаре Черненко Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая следующее.

После смерти КЮА, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в наследство вступили ФИО5 и ФИО6, которые стали собственниками каждый по ? доле в праве собственности на жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м., жилой 29,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 494 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 07.02.1994 года, зарегистрировано в БТИ г.Сальска за № 150.

23.07.1997 года умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6. Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО3 являются наследниками первой очереди после смерти ФИО5, как дети умершей, и мать, каждый по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...>. Принятие наследства осуществлено подачей заявления нотариусу Сальского нотариального округа Ростовской области ЛПА Истец ФИО1, кроме того, является наследником первой очереди после смерти сына ФИО6 в размере ? доли в праве на указанное имущество.

Жилой дом имеет площадь 63.3 кв.м., в том числе общая площадь увеличилась на 31,2 кв.м. за счет возведения на 16.8 кв.м., переустройства на 0,3 кв.м., ранее не рассчитанной площади холодных помещений на 12,8 кв.м., уточненного инструментального обмера на 1,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 1054597,62 руб. Жилой дом является самовольной постройкой. Земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома в бессрочное пользование 23.10.1962 года. 

Ссылаясь на ст. 218, 1112-1113, 1142, 1145, 1148, 1153 ГК РФ, просят признать за ними право собственности на вышеуказанное наследственное имущество. 

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, его интересы представляла по доверенности ФИО4 

Суд применительно положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, пояснили, что не смогли оформить свои права через нотариуса, так как изменилась площадь жилого дома, в связи с чем потребовалось обращение в суд с данным иском.

Ответчиком, Администрацией Сальского городского поселения, представлено письменное заявление об отсутствии возражений по иску, также просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, применительно положений ст. 167 ГПК РФ, не явка которых не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступили ФИО5 и ФИО6 которые стали собственниками каждый по ? доле в праве собственности на жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м., жилой 29,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 494 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 07.02.1994 года, зарегистрировано в БТИ г.Сальска за № 150 (л.д. 25).

Из материалов дела видно, что 23.07.1997 года умерла ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 29.07.1997 г. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ умер КАЮ., что подтверждается копией свидетельства о смерти от 24.11.2016. (л.д.22).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно положениям ст. 1141 ч.1 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

В силу ст. 1152 ГК РФ и ст. 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ. 

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются наследниками первой очереди после смерти ПНЮ, как дети умершей, и мать, каждый по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19,20,21,23,24). 

Принятие наследства осуществлено подачей заявления нотариусу Сальского нотариального округа Ростовской области ЛПА 

Установлено, что истец ФИО1 является наследником первой очереди после смерти сына ФИО6 в размере ? доли в праве на указанное имущество. 

Так, согласно информации нотариуса ЛПА., имеется наследственное дело № о наследовании имущества гр. ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведенное по поступившему заявлению о выдаче свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ от матери наследодателя гр. ФИО1, действующей от себя и за несовершеннолетнего гр.ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании опекунского удостоверения, выданного Управлением образования ДД.ММ.ГГГГ; от БАН, действующего за несовершеннолетнюю дочь гр. БМА ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 57).

Кроме того, как видно из сообщения того же нотариуса, имеется наследственное дело № 153/2017 о наследовании имущества гр. КАЮ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведенное по поступившему заявлению о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону 27 апреля 2017 года от матери наследодателя гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 58).

Предъявляя требования о признании права собственности, истцы ссылаются на то, что оформить свои права они не могут, так как площади дома не совпадают с указанной в правоустанавливающих документов наследодателей, то есть имеется самовольное возведение, выполненное еще до вступления их в наследственные права после смерти ФИО8

В судебном заседании из технической документации установлено, что наследственное имущество - жилой дом 1962 года постройки, имеет площадь 63.3 кв.м., в том числе общая площадь увеличилась на 31,2 кв.м. за счет возведения на 16.8 кв.м., переустройства на 0,3 кв.м., ранее не рассчитанной площади холодных помещений на 12,8 кв.м., уточненного инструментального обмера на 1,3 кв.м. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 1054597,62 руб. (л.д. 30-3336-38).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно разъяснениям, данным ВС РФ в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что земельный участок под спорным жилым домом изначально был предоставлен наследодателю умерших ФИО5, ФИО6, ФИО8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование от 23.10.1962 г. для возведения жилого дома (л.д. 26,27,28,29).

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении споров, связанных с возведением самовольных строений, значимыми для правильного разрешения дела обстоятельствами являются связанные с соответствием самовольной постройки требованиям нормативов, утвержденных действующим законодательством, безопасность строений и отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а также факт обращения лица, осуществившего строительство, с заявлением в соответствующий орган о легализации постройки.

Согласно Актам обследования технического состояния жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 16.06.2017 АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и 19.06.2017 ГУПТИ РО техническое состояние жилого дома удовлетворительное, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц (л.д. 42,43). 

Согласно Акту обследования от 20.06.2017 на соответствие требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства условия проживания соответствуют требованиям, санитарное состояние жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 44).

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, необходимо признать за истцами право собственности на наследственное имущество – жилой дом общей площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в долях, указанных в исковом заявлении.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности за каждым по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Маслова

В окончательной форме решение изготовлено 20.08.2017