Дело № 2-4041/2020 ЗАОЧНОЕ 

УИД: 50RS0036-01-2020-004964-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» ноября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Лесной» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, судебных расходов,

установил:

МУП «Лесной» обратилось в Пушкинский городской суд Московской области с требованиями взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, ул. Школьная, д.6, кв.8 за период с 11.05.2013 по 11.08.2019 в размере 464 151,28 руб., пени в размере 213 119, 28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 973 руб.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от 27.01.2010 №1 осуществляет управление многоквартирным домом № 6 по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, ул. Школьная, д.6, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов. Ответчики проживают и владеют на праве общей совместной собственности жилым помещением № 8, расположенным в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из домовой книги от 08.09.2020 № б/н, выпиской ЕГРН от 31.08.2020.?В течение длительного периода должники пользуются вышеуказанным жилым помещением, потребляют коммунальные услуги и не вносят плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги в полном объеме. В период с 11.05.2013 по 11.08.2019 сумма долга составила 464 151,28 руб., что подтверждается данными лицевого счета, открытого на имя ФИО1 за спорный период. Должница ФИО1 долг признала и на добровольной основе 26.06.2019 заключила с истцом договор о погашении задолженности по оплате жилья, технического обслуживания и коммунальных услуг № 37. В силу п.2.1 договора ФИО1 взяла на себя обязательство поэтапно погасить сумму основного долга в размере 425 000 руб. в срок до 26.06.2020, выплачивая по 15 000 руб. ежемесячно в счет погашения долга, при этом оплачивая ежемесячные начисления. Однако, обязательства по договору не исполнила и не исполняет надлежащим образом. Ответчица совместно со своей семьей совершили действия по фактическому потреблению коммунальных услуг и несут обязанность по их оплате. В данном случае, собственники с 1998 года произвели всего 2 платежа в 2019 году после неоднократных претензий со стороны истца. Истец считает возможным взыскать законные пени в размере 213 119,28 руб. При изложенных обстоятельствах последовало обращение в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом требований ст.113 ГПК РФ, ходатайств, возражений не представлено.

В соответствии с положениями ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом мнения истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Как указано в п.38 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры с кадастровым номером № 50:13:0000000:39612, расположенной по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, ул. Школьная, д.6, кв.8; имеют постоянную регистрацию по указанному адресу, что подтверждается выпиской ЕГРН от 31.10.2020, выпиской из домовой книги от 05.08.2020 (л.л.д.11-12, 34-35).

На основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 27.01.2011 и договора управления многоквартирным домом №1 от 27.01.2011, управление данным домом поручено МУП «Лесной». В пределах финансирования, осуществляемого собственниками, МУП «Лесной» осуществляет: выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту (а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту; контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления собственникам жилищных, коммунальных и прочих услуг; начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственников за содержание, текущий (капитальный) ремонт, коммунальные и прочие услуги-с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам; установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов (л.л.д.6-10).

Согласно представленным выпискам из лицевого счета ответственного квартиросъемщика ФИО1 ФЛС № 5001005412, за период с апреля 2013 года по июль 2020 года в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом за ответчиками образовалась общая задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 464 151,28 руб. (л.л.д.14-21).

Стороной истца представлен полный расчет задолженности по указанному лицевому счету за период с 11.05.2013 по 11.08.2020 с учетом начисленных пеней, согласно которому сумма основного долга составляет 464 151,28 руб., а сумма пеней по всем задолженностям - 213 119,28 руб. (л.л.д.22-33).

26.06.2019 между МУП «Лесной» и ответственным квартиросъемщиком ФИО1 был заключен договор о погашении задолженности по оплате жилья, технического обслуживания и коммунальных услуг № 37, подписанный ФИО1 собственноручно. По условиям данного договора собственник жилого помещения признала наличие актуальной задолженности на дату подписания договора и обязалась ежемесячно вносить плату за жилье и погашать образовавшуюся задолженность ежемесячно в сумме 15 000 руб. (л.д.13).

Сведений об исполнении соглашения и погашения суммы задолженности материалы дела не содержат.

Руководствуясь приведенными выше нормами жилищного права, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец осуществляет фактическое оказание услуг по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг, при этом ответчики не исполняют возложенные на них в силу закона обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, что свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы иска, подтверждающих отсутствие у ответчиков задолженности перед истцом либо иной размер этой задолженности, либо наличия обстоятельств, освобождающих от ее уплаты, суду в ходе рассмотрения дела не представлено, материалы дела таких сведений не содержат.

При изложенных обстоятельствах требования иска о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей подлежат удовлетворению. 

Порядок представленного расчета пеней в размере 213 119,28 руб., с учетом периода просрочки исполнения (7,3 года), размера невыполненных обязательств и количеством ответчиков, суд полагает соответствующим правилам ст.155 ЖК РФ, в отсутствие мотивированного заявления ответчиков оснований для их уменьшения судом не установлено.

В силу ст.ст.88, 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 9 973 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МУП «Лесной» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу МУП «Лесной» солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей за период с 11.05.2013 по 11.08.2019 в размере 464 151,28 руб., пени в размере 213 119, 28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 973 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено - 16.11.2020.

Судья