Дело № 2-235/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года г. Каменск – Уральский 

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Диких А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция Единого Заказчика» о возмещении ущерба, об определении порядка оплаты за жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к мировому судье судебного участка № 2 Каменского судебного района Свердловской области к ФИО4, ФИО3 о возмещении убытков в размере 3 545 руб. 00 коп. В ходе рассмотрения гражданского дела по указанному иску ФИО1 представил в суд дополнительное исковое заявление к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «УК «ДЕЗ» о разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Каменского судебного района Свердловской области от 01.03.2018 года представленное дополнительное исковое заявление ФИО1, принято к производству, гражданское дело направлено в Каменский районный суд Свердловской области по подсудности.

Определением судьи Каменского районного суда Свердловской области от 22.03.2018 года гражданское дело по заявленным исковым требованиям ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция Единого Заказчика» о возмещении ущерба, разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги принято к производству суда. 

Определением суда от 26.04.2018 года к производству по делу принято уточненное исковое заявление ФИО1, согласно которому, он просит определить доли и размер оплаты жилого помещения, обязать ООО «УК «ДЕЗ» заключить с ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату на ФИО4 в размере ? доли от начисленной платы за содержание жилого помещения, отопление и 100 % от начисленной платы за коммунальные услуги, на ФИО1, ФИО6, ФИО5 в размере 1/6 доли от начисленной платы за содержание жилого помещения и отопление. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования к ФИО4, ФИО3 о возмещении убытков в размере 3 545 руб. 00 коп., пояснив, что им были оплачены расходы на капремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в размере 7 090 руб. 00 коп. Ответчику ФИО4 принадлежит ? доля в праве собственности указанного жилого помещения, ответчик ФИО3 имеет в спорном жилом помещении регистрацию, кроме того между ней и ФИО4 заключено соглашение о бессрочном проживании в названном жилом помещении и оплаты ею жилищно – коммунальных услуг, согласно предъявляемых квитанций. Исковые требования об определении долей и размера оплаты за жилое помещение, обязании ООО «УК «ДЕЗ» заключить с ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату на ФИО4 в размере ? доли от начисленной платы за содержание жилого помещения, отопление и 100 % от начисленной платы за коммунальные услуги, на ФИО1, ФИО6, ФИО5 в размере 1/6 доли от начисленной платы за содержание жилого помещения и отопление, поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства истца ФИО1 поддержала позицию истца ФИО1 в полном объеме, просила заявленные требования ФИО1 удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик ФИО4 представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому он признает заявленные исковые требования ФИО1 о взыскании убытков в размере 3 545 руб. 00 коп., согласен с заявленным требованием ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в суд явиться не смогла по состоянию здоровья, ответчики ФИО5, ФИО6 о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд представил отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которому с заявленными требованиями не согласился. Спорная квартира является единым объектом недвижимости, начисления производятся по единому лицевому счету. У управляющей организации обязанности выдавать отдельные платежные документы нет, соглашение об определении порядка оплаты заключается между собственниками. Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания заключает с собственниками жилых помещений договоры управления многоквартирным домом, закон не содержит обязанности заключать какие-либо дополнительные соглашения, в связи с чем, требование не подлежит удовлетворению. 

Суд, находит возможным, с согласия истца, рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства, в порядке ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

В пунктах 27, 28 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 29). 

Нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность заключения между собственниками жилого помещения соглашения, в котором в числе прочих условий может быть определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В случае недостижения согласия по данному вопросу, заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке.

С учетом изложенного суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО4 (1/2 доля), ФИО1 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля) и ФИО6 (1/6 доля), что подтверждается выписками из ЕГРПН (л. д. 16-20).

Согласно сведениям 

<

данные изъяты> сельской администрации №*** от 

<

*** г.> в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО3

С учетом приведенных положений закона собственники спорного жилого помещения должны нести обязательства, вытекающие из права собственности и права пользования жилым помещением.

Таким образом, за содержание жилого помещения соразмерно принадлежащим собственникам долям ФИО4 должен оплачивать 1/2 долю от начисленной платы, ФИО1, ФИО6 и ФИО5 по 1/6 доле каждый.

Учитывая, что ответчик ФИО4 согласился с заявленным в иске ФИО1 порядком оплаты за коммунальные услуги, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Управляющей организацией является ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», следовательно, на данного ответчика следует возложить обязанность заключить со сторонами соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг и выдавать им отдельный платежный документ в соответствии с установленным порядком. 

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве, суд находит несостоятельными и прямо противоречащими нормам законодательства.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчиков ФИО4 и ФИО3 убытки, суд приходит к следующему. 

Из п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно представленной в материалы дела квитанции на оплату на капитальный ремонт по состоянию на ноябрь 2017 года за спорное жилое помещение значится задолженность в размере 7 090 руб. 000 коп., из чек – ордера от 

<

*** г.>, усматривается, что ФИО1 произвел оплату на сумму 7 090 руб. 00 коп. в адрес получателя Расчетного центра Урала, в связи с чем у него возникло право требования на возмещение убытков в сумме 3 545 руб. 00 коп. с ФИО4, как собственника ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение. ФИО3 не является собственником спорного жилого помещения, имеет лишь регистрацию, что не обязывает ее нести расходы на оплату капитального ремонта, поэтому в удовлетворении заявленного требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 убытков, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 сумму уплаченной им госпошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании убытков, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 убытки в размере 3 545 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 руб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков, отказать. 

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «УК «ДЕЗ» об определении порядка оплаты за жилое помещение, удовлетворить. 

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру 

<

адрес> 

ФИО4 производит оплату 1/2 доли начисленных платежей за содержание жилого помещения, отопление и 100 % начисленных платежей за коммунальные услуги; 

ФИО1, ФИО6 и ФИО5, производят оплату 1/6 доли от начисленных платежей за содержание жилого помещения и отопление.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить с ФИО1, ФИО6, ФИО5 и ФИО4 отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату в соответствии с установленным настоящим решением порядком оплаты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Д. А. Дога