Дело № 2-495/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Тополь-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тополь-1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование исковых требований истец указало, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 190,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>. Жителями данного МКД выбран способ управления общим имуществом ТСЖ «Тополь-1».

В нарушение требований ст. 210 ГК РФ, ст.ст.36, 154, 156 ЖК РФ, ответчик свои обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества не исполняет. 

В связи с чем, за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 87933,31 руб., пени 23152,13 руб.

С учетом уточненных исковых требований, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Тополь-1» задолженность по содержанию общего имущества в размере 87933,31 руб., пени в размере 21 674,98 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12000,00 руб., расходы за получение выписки из ЕГРП в размере 210,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3421,71 руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 1780,66 руб.

В письменных возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним, ФИО1 указывает, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества пропорционален доли этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. Поэтому для расчета используется площадь помещения, которым владеет собственник. Приводя свой расчет задолженности по содержанию общего имущества, ответчик считает, что за 2014 год ее задолженность составляет 22894,87 руб., которая подлежат уплате ООО УК «Лучик». Задолженность за 2013 год также относится к периоду, обслуживаемому ООО УК «Лучик». По - мнению ФИО1, сумма долга за 2015 год составляет 539,40 руб. Ответчик считает, что из расчета задолженности за 2016 год подлежат исключению расходы по ремонту крылец, побелки деревьев, покосу травы, дезинсекции, поэтому за 2016 год ФИО1 должна оплатить 7559,58 руб. Ответчик указывает, что она не является членом ТСЖ, в связи с чем, оплате подлежат не все услуги по содержанию общего имущества. Считает, что обязательной оплате подлежит текущий ремонт, например, внутридомовых санитарно-технических сетей, электрических сетей, а такие услуги, как: уборка снега, покос травы, содержание двора, управление жилым фондом и так далее, оплате не подлежат, так как являются дополнительными. Ответчик выражает несогласие с установленным тарифом в размере 12,65 руб. в месяц, указывая, что решение общего собрания членов ТСЖ об установлении размера тарифа, не является основанием для установления платы для ФИО1, не являющейся членом ТСЖ. Размер тарифа по содержанию общего имущества должен быть установлен общим собранием или органом местного самоуправления. Уточнив расчет задолженности, считала, что исковые требования в сумме, превышающей 18373,84 руб. являются необоснованными. 

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании ордера и доверенности, Казьмина Е.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Полагала доводы, изложенные ответчиком в возражениях на исковое заявление, противоречащими действующему законодательству. Указала, что ООО «Лучик» на основании договора на техническое обслуживание многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата> оказывало услуги и осуществляло работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Согласно договора № б/н от 

<

дата> ООО «Лучик» уступило свои права и обязанности по договору на техническое обслуживание ТСЖ «Тополь-1», в связи с чем, у ТСЖ «Тополь-1» возникло право требования с ответчика задолженности за жилищно - коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 38577,44 руб. Обратила внимание суда на то, что возражения ответчика относительно размера применяемого для расчета тарифа являются несостоятельными так как, расчет задолженности осуществлен с использованием тарифов, утвержденных в соответствии с действующим жилищным законодательством на общем собрании, в размере, не превышающем тарифов, утвержденных Администрацией г. Новочеркасска. То обстоятельство, что ФИО1 не является членом ТСЖ, в осответствии со ст. 210 ГК РФ, не освобождает ее как собственника, от бремени содержания принадлежащего ей имущества. Пояснила, что задолженность по оплате содержания общего имущества дома ответчиком до настоящего времени не погашена. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика, действующая на основании ордера, ФИО2 исковые требования признала частично, а именно в размере 18373,84 руб. В остальной части считала исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению. Повторяя доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним, просила суд удовлетворить исковые требования частично в размере 18373,84 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась. До начала судебного заседания представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО2 

Согласно ч.ч.1, 2 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав выступления лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 190,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>, ответчиком не отрицалось (л.д.10). 

Для совместного управления общим имуществом в вышеуказанном многоквартирном доме создано ТСЖ «Тополь-1», о чем 

<

дата> внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.58-60).

В соответствии с 3.1. Устава ТСЖ «Тополь-1», утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Протокол № от 

<

дата> (л.д. 61-70, далее - Устав), Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.

Целями деятельности Товарищества являются: совместное управление и содержание имущества в многоквартирном доме в рамкахположений Жилищного кодекса РФ; обеспечение сохранности жилищного фонда; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по технической эксплуатации жилищного фонда; концентрация и оптимальное расходование средств, направляемых на техническую эксплуатацию жилищного фонда; улучшение обслуживания и технической эксплуатации жилищного фонда; оказание консультационных и информационных услуг членам Товарищества по деятельности ТСЖ; обмен опытом повышения качества обслуживания многоквартирных домов в различных регионах Российской Федерации (п.3.2. Устава).

Согласно п.3.3. Устава, задачами деятельности Товарищества в том числе являются: распределение между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по технической эксплуатации жилищного фонда; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме; управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке, реконструкции объектов общей собственности в многоквартирном доме; заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами(в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности в интересах членов Товарищества; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

Для реализации вышеперечисленных задач, Товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества, являясь представителем; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, отдельно считать расходы на техническое обслуживание, а также расходы на другие, установленные главой 13 Жилищного кодекса РФ и настоящим Уставом цели; устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого, нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.5.1. Устава).

<

дата> между ТСЖ «Тополь-1» (Заказчик) и ООО УК «Лучик» (Исполнитель) был заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного 

<

адрес> (л.д.20-23, 132 далее – Договор на техническое обслуживание).

По условиям Договора на техническое обслуживание, Исполнитель обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а Заказчик обязуется принять выполненные работы, оказанные услуги и своевременно в полном объеме их оплатить по цене настоящего договора (п.1.1. Договора на техническое обслуживание).

Согласно п.1.2. Договора на техническое обслуживание, перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемых в рамках Договора на техническое обслуживание, включает: техническое обслуживание (содержание) водопроводной и канализационной сети в местах общего пользования; техническое обслуживание (содержание) тепловой сети в местах общего пользования; техническое обслуживание (содержание) электрической сети в местах общего пользования; техническое обслуживание (содержание) вентиляционных каналов и дымоходов; техническое обслуживание (содержание) строительных конструкций здания; уборку придомовой территории; дезинсекцию и дератизацию мест общего пользования; текущий ремонт конструктивных элементов здания; подготовку к сезонной эксплуатации; круглосуточное аварийное обслуживание; ведение лицевых счетов собственников, начисление оплаты за содержание итехобслуживание, печать и доставка квитанций; по дополнительному поручению ведение работы с должниками по содержанию и обслуживанию; работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей протяженностью более двух метров, а также работы по наружным сетям водопровода и канализации выполняются по отдельному договору.

Размер ежемесячной платы за оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД определяется решением общего собрания собственников МКД и составляет на момент заключения договора 13,65 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого и/или нежилого помещения (п.3.2. Договора на техническое обслуживание).

На основании решения членов правления ТСЖ «Тополь-1» от 

<

дата> (л.д.13), между ТСЖ «Тополь-1» и ФИО3 

<

дата> был заключен трудовой договор с управляющим № (л.д.17).

<

дата> между ООО УК «Лучик» и ТСЖ «Тополь-1» был заключен договор № б/н об уступке права требования, по условиям которого, цедент уступает цессионарию права и обязанности по договору на техническое обслуживание многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата> (л.д.97-98). 

Таким образом, в период с 

<

дата> по 

<

дата> услуги и работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполняло ООО УК «Лучик». С 

<

дата> ТСЖ «Тополь-1» выполняет работы по управлению и содержанию имущества вышеназванного МКД, несет затраты по техническому содержанию и текущему ремонту МКД и другие расходы, связанные с управлением МКД, в том числе обязанности по заключенным с ресурсоснабжающими обслуживающими организациями договорам.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле договорами с ресурсоснабжающими организациями, планами работ, отчетами выполненных работ, актами о выполненных работах, актами сверок (л.д. 18-19, 24-52, 98, 115-131).

Согласно протокола № общего собрания членов ТСЖ «Тополь-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, решено тариф на техобслуживание жилфонда оставить прежним 12,65 руб. за 1 кв.м. (л.д.115-116).

Согласно протокола № общего собрания членов ТСЖ «Тополь-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, решено тариф на техобслуживание жилфонда установить с июля 2015 года в размере 13,00 руб. за 1 кв.м. (л.д.123-125).

Согласно ч.1 ст. 153, п. 5 ч.2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В ч.1 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

При этом, обязанность собственника помещений МКД, не являющегося членом ТСЖ, участвовать в содержании и ремонте общего имущества не поставлена в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора с ТСЖ.

В нарушение вышеуказанных требований закона, ответчик свои обязанности по своевременной оплате услуг по содержанию общего имущества в МКД не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района 

<

адрес> от 

<

дата> отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района 

<

адрес> от 

<

дата> о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 99788,63 руб., пени в размере 18278,24 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1780,66 руб. (л.д.12).

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по состоянию на 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 87933,31 руб. (л.д.9, 99-103, 142).

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд считает его обоснованным, математически верным, подтвержденным представленными в дело доказательствами. 

Вопреки возражениям ответчика, расчет задолженности произведен истцом с учетом доли ФИО1 в общем имуществе МКД, с применением тарифов, установленными органами управления товарищества собственников.

Суд не может согласиться с расчетом ответчика, как с несоответствующим положениям действующего законодательства, установленной методике расчетов, выполненным без учета размера законно установленных тарифов.

Доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату услуг по содержанию общего имущества в МКД, ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется.

В процессе рассмотрения дела сторона ответчика не отрицала, что ООО УК «Лучик» и ТСЖ «Тополь-1» услуги и работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполняло. 

Кроме того, суд учитывает, что ответчик доказательств о неисполнении или ненадлежащем исполнении обслуживающими организациями своих обязанностей, непредоставлении либо ненадлежащем предоставлении услуг, обращения ответчика за перерасчетом каких-либо сумм, не представила, протоколы общих собраний, на которых утверждались тарифы по содержанию общего имущества МКД не оспаривала.

Равно как сторона ответчика не отрицала того, что ФИО1 в спорный период вообще не производила оплату услуг по содержанию общего имущества МКД.

Довод ответчика о том, что ТСЖ «Тополь-1» не вправе требовать задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата>, переданных ООО УК «Лучик» по договору № б/н об уступке права требования от 

<

дата> ТСЖ «Тополь-1», суд признает несостоятельным, основанным на ошибочном толковании норм гражданского законодательства.

Поскольку в силу п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Доводы ответчика о том, что, не являясь членом ТСЖ, она должна оплачивать не все услуги, суд отклоняет, поскольку даже не являясь членом ТСЖ, ответчик обязана уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 

<

дата> N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 

<

дата> "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда 

<

адрес>", отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что факт задолженности подтвержден материалами дела, а ответчик, в нарушение правил ст. 56 ГПК РФ, доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в меньшем размере, а также доказательств того, что расчет истца неверен, суду не представила, суд полагает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 

<

дата> N 271-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 

<

дата> N 307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в процессе рассмотрения дела установлено неисполнение ФИО1 обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, требования истца о взыскании с ответчика пени является правомерным и подлежит удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет пени по состоянию на 

<

дата> в размере 21674,98 руб., суд признает его математически правильным и обоснованным. 

Возражений относительно исковых требований о взыскании пени стороной ответчика не представлено, расчет пени, составленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ устанавливает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Из материалов дела следует, что между истцом и адвокатом Казьминой Е.А. 

<

дата> заключен договор № об оказании юридических услуг (л.д.56).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата>, ТСЖ «Тополь-1» оплатило Казьминой Е.А. юридические услуги по вышеуказанному договору в размере 12000,00 руб. (л.д.57). 

Учитывая объем и характер оказанных представителем услуг при производстве по делу, участие представителя в судебных заседаниях, конкретные обстоятельства рассмотренного дела, а также принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000,00 руб. 

Как следует из материалов дела, истцом, при подаче настоящего искового заявления, понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3421,71 руб. (л.д. 7).

В связи с чем, суд полагает подлежащим возложению на ответчика обязанности по возмещению истцу судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3421,71 руб.

При этом, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов за получение выписки из ЕГРП в размере 210,00 руб.

Действительно истцом в материалы представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> (л.д.10).

Однако, доказательств несения указанных расходов, их размер, истцом документально не подтверждены.

Исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины при подаче заявления о выдаче судебного приказа, удовлетворению также не подлежат.

В силу ст. 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами.

Таким образом, истец не был лишен возможности обратиться к мировому судье, отменившему судебный приказ, с заявлением о возврате уплаченной государственной пошлины, в связи с чем названные расходы в размере 1780,66 руб. по смыслу ст. 15 ГК РФ убытками не являются и не могут быть возложены на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Тополь-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Тополь-1» задолженность по содержанию общего имущества в размере 87933,31 руб., пени в размере 21 674,98 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12000,00 руб., а всего 121608,29 руб. (сто двадцать одна тысяча шестьсот восемь рублей 29 копеек). 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Тополь-1» расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3421,71 руб. (три тысячи четыреста двадцать один рубль 71 копейка).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 66,54 руб. (шестьдесят шесть рублей 54 копейки).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2017 года.

Судья О.А. Власова