Дело № 2- 2291/17 18 октября 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.

при участии прокурора Скачковой Е.А.

при секретаре Беловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и выселить ФИО2 из указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что с 

<

дата> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>., она является собственником спорного жилого помещения. Ответчики зарегистрированы в квартире в качестве членов семьи бывшего собственника, добровольно с регистрационного учета не снялись, ФИО3 продолжает проживать в квартире. 

В судебное заседание истица не явилась, доверяет представление своих интересов представителю.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, указал, что квартира была продана бывшей супругой ответчика без его согласия.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о слушании дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, в связи с чем суд считает возможным в соответствии со ст.119 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 

<

дата> между ней и К.Д.Д. является собственником квартиры 

<

адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 

<

дата> внесена запись о государственной регистрации права № ХХХХ

К.Д.Д. являлась собственником квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 

<

дата>., заключенного с ФИО5

Из справки о регистрации (форма 9) следует, что в квартире по спорному адресу в качестве членов семьи бывшего собственника ФИО5 зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчики с регистрационного учета не снялись, в квартире находятся вещи ФИО3, что свидетельствует о его фактическом проживании, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспариваются. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что право собственности ФИО5 прекратилось на основании договора купли- продажи от 

<

дата>., заключенного с К.Д.Д.., право пользования ответчиков спорным жилым также подлежит прекращению, при этом снятие их с регистрационного учета является, по сути, последствием признания их утратившим право пользования квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой 

<

адрес> с последующим снятием его с регистрационного учета.

Выселить ФИО2 из квартиры 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья