Дело 2-2140/2023 

59RS0005-01-2023-001079-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( заочное)

г. Пермь 21 июня 2023 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Есенеевой Г.И.

с участием помощника прокурора Ярыш А.А.

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, указав, что является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от ФИО4 от 26 мая 2021 года. При этом ФИО4 ране 08 февраля 2021 года приобрела эту квартиру у ФИО5 и ФИО3 по договору купли-продажи. В соответствии с договором купли-продажи ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течении 90 дней со дня подписания договора купли-продажи. Однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию по указанному адресу, в данном жилом помещении он не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилья не несет.

Истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо представитель ОВМО отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми в судебное заседание также не явился, извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ решение принимается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено копией договора дарения от 26 мая 2021 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в Пермском крае (л.д.14,16-18). 

ФИО5 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 08 февраля 2021 года заключенного с ФИО4 продали 

<

адрес> г.Перми. Как следует из п.4.1.2 договора купли-продажи ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течении 90 дней с момента подписания настоящего договора (л.д.10-12).

Однако согласно сведений предоставленных Управлением по вопросам миграции ГУМВД России по Пермскому краю, ФИО3 зарегистрирован по адресу 

<

адрес> (л.д.32). 

Как установлено в судебном заседании ФИО3 членом семьи истца не является, общее хозяйство они не ведут, он в данном помещение не проживает.

В договоре купли-продажи от 08.02.2021 отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования квартирой, напротив, согласно п. 4.1.2 договора он обязался сняться с регистрационного учета в определенный срок.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением ответчиком подлежит прекращению.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. 

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что каких-либо прав на спорное жилое помещение у ответчика не установлено, нахождение его на регистрационном учете нарушает права истца, поскольку ФИО2 являясь собственником, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцам, создает препятствия в осуществлении прав собственника. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Пермскому краю) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21 июня 2023 года.

Судья - подпись-

Копия верна: Судья 

Подлинное решение хранится в

материалах дела № 2-2140/2023