Дело № 2-414/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Вервекина А.И.,

при секретаре Тащилине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 к ФИО1, ФИО2 Николаевичу о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 обратился в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ФИО1, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований указано, что 09.09.2014 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО4 и ФИО3 о предоставлении кредита на «приобретение готового жилья» в сумме 5 290 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., под 13,75% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщики предоставили кредитору залог объекта недвижимости: 

-дом, общей площадью 86,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: .... кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона,

-земельный участок, общей площадью 303 кв.м., категория земель: под жилую застройку, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) №, запись в ЕГРП: ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора 

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора (п.6 и п.8 кредитного договора), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 09.11.2018 года задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 7 082 222,61 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5 183 908,07 рублей, задолженности по просроченным процентам 1 872 300,26 руб., неустойки 26 014,28 руб.

Нарушение данных обязательств со стороны заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № в солидарном порядке с ФИО4, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № от 09.09.2014 года в размере 7 082 222,61 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5 183 908,07 руб., задолженности по просроченным процентам 1 872 300,26 руб., неустойки 26 014,28 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 09.09.2014 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № с ФИО4 и ФИО3

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № на имущество ФИО4, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: 

-дом, общей площадью 86,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона.

-земельный участок, общей площадью 303 кв.м., категория земель: под жилую застройку, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 5 856 300 рублей.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № с ФИО4, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49 611 рублей 11 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом. В отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. В отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Давая оценку требованиям представителя истца, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В судебном заседании достоверно установлено, что 09.09.2014 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО4 и ФИО3 о предоставлении кредита на «приобретение готового жилья» в сумме 5 290 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., под 13,75% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Судом также установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщики ФИО4 и ФИО3 предоставили кредитору залог объекта недвижимости: 

-дом, общей площадью 86,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: .... кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона,

-земельный участок, общей площадью 303 кв.м., категория земель: под жилую застройку, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) №, запись в ЕГРП: ипотека в силу закона.

Судом установлено, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщикам денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора, что подтверждается копией лицевого счета № (л.д.15-16). 

Вместе с тем, как следует из представленных материалов, заёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, последняя оплата поступила в сумме платежа, не соответствующей условиям договора и графика платежей 09.05.2018 г., что копией лицевого счета № (л.д. 20). 

Условием кредитного договора (п.6 и п.8 кредитного договора), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиками ежемесячные платежи в погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивает кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 09.11.2018 года задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 7 082 222,61 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5 183 908,07 рублей задолженности по просроченным процентам 1 872 300,26 руб., неустойки 26 014,28 руб.

В связи с нарушением заемщиками своих обязательств, истцом в адрес ответчиков направлены требования о намерении истца расторгнуть кредитный договор, а также полном досрочном исполнении обязательств по договору (л.д. 24-35). Однако указанные требования заемщиками не исполнено.

Таким образом, учитывая, что ФИО4 и ФИО3 не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов. В соответствии с п.4.3.4 кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.

С учетом изложенного, требования истца о досрочном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от 09.09.2014г. являются законными, подлежащими удовлетворению.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлен факт систематического нарушения ответчиками условий кредитного договора, а также факт наличия задолженности по кредитному договору, соответственно у истца имеются все достаточные основания для расторжения кредитного договора, заключенного с ФИО4, ФИО3

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по кредитному договору № от 09.09.2014г., суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – дом, общей площадью 86,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) №. -земельный участок, общей площадью 303 кв.м., категория земель: под жилую застройку, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с договором ипотеки №-и от 16.09.2014г., заключенным ПАО «Сбербанк России» с ФИО5, залоговая стоимость жилого дома общей площадью 86,5 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: .... Кадастровый (условный) №, установлена сторонами в размере 3 909 600 рублей, залоговая стоимость земельного участка, общей площадью 303 кв.м., категория земель: под жилую застройку, расположенного по адресу: .... Кадастровый (условный) №, составляет 1 946 700 рублей.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены равной 100% залоговой стоимости указанного имущества, в размере 5 856 300 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, не представили суду доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требования указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчиков госпошлины, подлежат удовлетворению в размере 49 611 рублей 11 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 к ФИО1, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 09.09.2014 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № 5221 с ФИО1, ФИО3.

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 в солидарном порядке с ФИО4, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № от 09.09.2014 года в размере 7 082 222,61 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5 183 908,07 руб., задолженности по просроченным процентам 1 872 300,26 руб., неустойки 26 014,28 руб.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в Ростовского отделения № 5221 на имущество ФИО4, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: 

-дом, общей площадью 86,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона.

-земельный участок, общей площадью 303 кв.м., категория земель: под жилую застройку, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 5 856 300 рублей.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 с ФИО4, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49 611 рублей 11 копеек, по 24 805,56 рублей, с каждого.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение составлено 08.02.2019 года