Гр. дело № 2-673/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 26 октября 2017 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Денисова С.В.,

при секретаре судебного заседания Просветовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском поименованным во вводной части данного решения, мотивируя его следующим.

13 февраля 2013 года между ним и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 530, согласно которого ему было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м.

На обращение ФИО1 с заявлением в администрацию Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области о передаче ему на безвозмездной основе предоставленных комнат в коммунальной квартире, был предоставлен письменный отказ, в котором указано, что данный договор не может быть заключен в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Вместе с тем, ФИО1, в период проживания в спорном жилом помещении, с целью повышения комфортности дальнейшего проживания, была выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: комнаты № 5,7,8 объединены в жилое помещение за счет присоединения части коридора общего пользования (образовалась комната № 20); в комнате № 5 установлена перегородка, пробит дверной проем (образовалась комната № 19 – санузел) и установлено санитарно-техническое оборудование. Согласно технического паспорта жилого помещения, в связи с произведенной перепланировкой, площадь жилого помещения увеличилась с 20,5 кв.м. до 54,6 кв.м. Работы по перепланировке части квартиры № 17 были осуществлены в разрешения ответчика.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил, просив суд сохранить жилое помещение, общей площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на указанные комнаты в порядке приватизации. Исковые требования об объединении нумерации комнат в одно жилое помещение за единым номером 7, истец не поддержал.

Представитель ответчика, администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, предоставив в суд письменное заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями, против их удовлетворения не возражает. 

Выслушав истца, учитывая позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Обоснованность заявленных требований подтверждается материалами дела, в частности договором социального найма № 530 от 13.02.2013 года, выпиской из реестра муниципального имущества Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области, копией технического паспорта жилого помещения, постановлением администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании перепланировки квартиры (объединение комнат) и другими материалами дела.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению отдела архитектуры, строительства, коммунального хозяйства и муниципального заказа администрации Никифоровского района Тамбовской области, при реконструкции, произведенной в спорном жилом доме, строительные нормы и правила нарушены не были. Произведенные изменения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, интересы соседей не нарушаются.

Согласно ст. 2. Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Предоставление и проживание истца в спорном жилом помещении на условиях социального найма не оспариваются сторонами и подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит никаких запретов на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма, в домах, относящихся к федеральной собственности. По разъяснению Пленума ВС РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Нарушение, правообладателем федерального законодательства о регистрации права собственности перед передачей ее в муниципальную собственность, в результате чего в настоящее время невозможно зарегистрировать ранее возникшее право собственности на жилье, по мнению суда не может являться основанием лишения истца законного права на бесплатное получение жилья в собственность в порядке приватизации.

Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право по вышеизложенным основаниям, а согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить комнаты №, общей площадью 54,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнаты № общей площадью 54,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Денисов С.В.