Дело № 2-591/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М.,представителя КУС МИЗО по Учалинскому району- ФИО1, 

при секретаре Суяргуловой Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КУС МИЗО по Учалинскому району о признании квартиры жилым домом об установлении права собственности на жилой дом и права аренды на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, на основании договора социального найма жилого помещения ей предоставлен во владение и бессрочное пользование квартира. Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет как жилой дом и находиться на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Фактически жилое помещение представляет собой как жилой дом,состоящего из одного структурно обособленного помещения. 

ФИО2 просит признать квартиру жилым домом и признать право собственности на жилой дом и право аренды на земельный участок.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы – ФИО1 в принятии решения оставил на усмотрении суда.,

Представитель Администрации МР Учалинский район РБ просят провести судебное заседание без их участия.

Представитель ГП г. Учалы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему. 

Согласно статей 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", что жилой дом возведен на земельном участке предоставленном для индивидуального жилищного строительства, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам и построен на основании разрешительной документации, ФИО2 предпринимала попытки к получению документов на жилой дом и на земельный участок ей было отказано в регистрации и рекомендовано обратиться в суд. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании права собственности на жилой дом. 

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации). 

В силу положения ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества. 

Статья 8 п.1 пп.3 ГК РФ предусматривает, что гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита прав осуществляется путем: признания права. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года) граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. 

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.39-3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 

В соответствии с пунктом 2 п.п. 10 статьи 39-3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса осуществляется путем выкупа.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц 

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

Признать за ФИО2 права собственности на жилой дом и право аренды на земельный участок, общей площадью 

<

***> кв.м., кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в местный бюджет 1200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение тридцати дней.

Судья: Ф.М. Мухаметкильдин