Дело №57RS0022-01-2020-001562-64 Производство №2-1440/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о прекращении залога недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») о прекращении залога недвижимости. 

Исковые требования обоснованы тем, что 25.01.2000 между ФИО1 и Государственным унитарным предприятием «Орловское отделение Московской железной дороги» Министерства путей сообщения Российской Федерации (ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги» МПС РФ) был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 64,8 кв.м. Стоимость квартиры составила 96720 руб. По условиям договора денежная сумма в размере 46801,68 руб. была выплачена истцом до подписания договора купли-продажи. Оставшиеся денежные средства в размере 49918 руб. должны были выплачиваться ФИО1 с февраля 2000 г. по сентябрь 2003 г. в размере 1110 руб. ежемесячно. Поскольку расчет за квартиру при подписании договора и на момент его государственной регистрации был произведен не в полном объеме, на указанную квартиру в силу закона возник залог, действующий до полной оплаты квартиры. Принятые обязательства по выплате денежных средств по договору купли-продажи ФИО1 исполнены в полном объеме. Однако, прекратить залог в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку залогодержатель ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги» МПС РФ перестало существовать. 

На основании изложенного, ФИО1 просит прекратить залог в отношении квартиры №(адрес обезличен), возникший на основании договора купли-продажи квартиры от 25.01.2000, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (прекращении регистрационной записи об ипотеке). 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «РЖД» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги (далее – ОАО «РЖД»), извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу спора указал, что расчет за выделенную трехкомнатную квартиру по адресу: (адрес обезличен), произведен полностью, при разрешении спора полагался на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, материалы гражданского производства (номер обезличен), приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как следует из п. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

П. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица (ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, а также в случае отсутствия сведений о ликвидации юридического лица – залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2000 между Государственным унитарным предприятием «Орловское отделение Московской железной дороги» Министерства путей сообщения Российской Федерации (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (номер обезличен), расположенной в доме (адрес обезличен), общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м. (л.д. 9-10). 

Согласно п. 4 договора в соответствии со ст. 555 ГК РФ, между продавцом и покупателем согласована продажная цена квартиры в сумме 96720 руб.

Указанным пунктом договора также предусмотрен порядок расчета между сторонами, согласно которому денежную сумму в размере 46801,32 руб. покупатель выплатил продавцу до подписания договора. Оставшуюся денежную сумму в размере 49918,68 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу, ежемесячно внося в кассу продавца по 1110 руб. Начало выплат – февраль 2000 г., окончание выплат – сентябрь 2003 г. (л.д. 9-10).

Из справки исполняющего обязанности начальника Орловско-курского отделения Московской железной дороги ОАО «РЖД» от 02.11.2011 (номер обезличен) следует, что за выделенную квартиру по адресу: (адрес обезличен) ФИО1 расчет произведен полностью в сумме 96720 руб., финансовых претензий к нему нет (л.д. 11).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2000, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.01.2000 ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 64,8 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), в отношении которой зарегистрированы обременения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2000 года сделана запись регистрации (номер обезличен) (л.д. 7).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости – квартиру (адрес обезличен) следует, что указанная квартира обременена ипотекой по договору купли-продажи от 25.01.2000 в пользу Государственного унитарного предприятия «Орловское отделение Московской железной дороги» Министерства путей сообщения Российской Федерации. 

Согласно позиции истца, ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о погашении в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в связи с выполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры от 25.01.2000, в чем истцу было отказано.

Также ответчиком было отказано истцу в просьбе снять залог с квартиры со ссылкой на то, что ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги» МПС РФ перестало существовать. 

Из материалов дела следует, что залогодержателем квартиры (адрес обезличен) является Государственное унитарное предприятие «Орловское отделение Московской железной дороги» Министерства путей сообщения Российской Федерации. Заявления о погашении регистрационной записи о залоге указанной квартиры со стороны залогодержателя не представлено.

В соответствии с Федеральным законом от 27.02.2003 №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создан единый хозяйствующий субъект – ОАО «Российские железные дороги». 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 №585 учреждено открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

Согласно имеющейся в материалах гражданского дела Заводского районного суда г.Орла (производство (номер обезличен)) по иску ФИО3 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги о прекращении залога квартиры выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Федеральное государственное унитарное предприятие «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ прекратило деятельность, в связи с внесением имущественного комплекса в качестве вклада в уставный капитал Открытого акционерного общества «Российские железные дороги». 

Как следует из справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №9 по Орловской области, сведения о юридическом лице – ГУП «Орловское отделение московской железной дороги» в Едином государственном реестре юридических лиц по Орловской области на 07.02.2017 отсутствуют. 

В соответствии с требованиями ст. ст. 3, 4 Федерального закона от 27.02.2003 №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», п. п. 1, 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 №585 ОАО «РЖД», созданному в процессе приватизации федерального железнодорожного транспорта, переданы обязанности и права организаций, имущество которых внесено в уставной капитал ОАО «РЖД», в том числе ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации. 

Соответственно, ОАО «РЖД» в силу положений ч. 5 ст. 58 ГК РФ является правопреемником ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации. 

В связи с чем суд приходит к выводу, что ОАО «РЖД» отвечает по обязательствам «Орловского отделения московской железной дороги» – структурного подразделения ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ. В том числе, к ОАО «РЖД» в силу указанного выше закона перешли права залогодержателя.

Поскольку ФИО1 произвел расчет за квартиру (адрес обезличен) в полном объеме, что также подтверждается позицией представителя ответчика, требования истца о прекращении ипотеки в отношении указанной квартиры и внесении изменений в ЕГРН подлежат удовлетворению.

Согласно п. п. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 14 ФЗ Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Таким образом, государственная регистрация прав не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договора купли-продажи квартиры от 25.01.2000, который исполнен сторонами, в связи с чем, право залога квартиры прекращено в силу закона исполнением обязательства.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и прекращении обременения в виде залога в отношении кв. (адрес обезличен) с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Поскольку удовлетворение заявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные издержки распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о прекращении залога недвижимости – удовлетворить.

Прекратить залог в отношении квартиры (адрес обезличен), общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), возникший на основании договора купли-продажи квартиры от 25.01.2000, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2020.

Судья В.В. Каверин