Дело № 2- 8506/19 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Ланшаков С.В 

при секретаре Есев К.Е 

с участием прокурора Щербаковой Н.В 

представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 28 ноября 2019 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением жилых помещений маневренного жилищного фонда, обязании заключить договор найма жилых помещений маневренного жилищного фонда, ограничение права пользования жилым помещением и обращению решения к немедленному исполнению и суд, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2 и в уточненном исковом заявлении просили выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... с предоставлением жилых помещений маневренного жилищного фонда по адресу: ... на время осуществления органом местного самоуправления процедуры изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен данный дом и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме, ограничить право пользования ФИО2 жилым помещением ... путем запрета доступа в данное помещение и предоставлении /сдачи/ данного помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и изъятию каждого жилого помещения в этом доме. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался и суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии по нормам ст 167 ГПК РФ,

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что в иске следует отказать по следующим обстоятельствам. 

В обоснование иска указано, что ответчик занимает жилое помещение по адресу: ... которое признано аварийным и подлежащим сносу. В целях обеспечения безопасности проживания ответчику выделено жилое помещения маневренного жилого фонда по адресу: ..., однако от переселения в данное жилое помещение ответчик уклоняется. 

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО2 по свидетельству о регистрации права собственности от 05.10 2016 года и он зарегистрирован и проживает в этом жилом помещении. 

В настоящее время жилое помещение по адресу: ... не отнесена к специализированному жилищному фонду и находится в собственности ответчика. 

30.07. 2019 года Администрацией МО ГО «Сыктывкар» вынесено постановление № 7/2315 о признании многоквартирного жилого дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2027 года. 

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности МО ГО «Сыктывкар» от 12.03. 2019 года за № 01-07/6-2019 обстановка, сложившаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., признана несущей угрозу возникновения чрезвычайных ситуаций муниципального характера и требующей проведения неотложных восстановительных работ. 

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ФИО2 было направлено письмо, в котором ему предложены для временного проживания жилые помещения маневренного жилого фонда по адресу: ..., предложено обратиться за предоставлением жилого помещения.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 26.09.2018 № 9/2497 указанным помещениям присвоен статус маневренного жилищного фонда.

В судебном заседании представитель истца ссылался на нормы части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. 

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявление органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. 

Согласно ч 1 ст 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение для государственных или муниципальных нужд. Предоставления возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

В соответствии с ч 5 данной статьи собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо вступления в силу решения суда о принудительном изъятии изъятию земельного участка и /или/ расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 

В силу части 6 ст 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. 

Письмом с администрации МО ГО « Сыктывкар» от 16.08. 2019 года собственникам ... установлен срок для добровольного сноса дома до 01.09. 2020 года. Процедура по изъятию земельного участка ... не начата, выкуп жилого помещения не производился и жилье ответчику не предоставлено и каких –либо правовых оснований для выселения ответчика из комнаты ... по нормам ст 32 Жилищного кодекса РФ не имеется. 

В соответствии со ст 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право полвладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Переселение собственника в другое жилое помещение без его согласия не допускается действующим законодательством. 

Также суд не может принять во внимание довод представителя истца о том, что необходимость выселения вызвана опасностью состояния ... для проживания граждан, так как материалы дела не содержат какого- либо заключения компетентного органа, либо результатов инструментального исследования, подтверждающих критическое состояние указанного жилого дома. 

Истцом представлен отчет по техническому состоянию ..., но данный отчет оценивает техническое состояние дома, сделан без инструментального исследования и не может быть принят во внимание. 

Учитывая изложенное, суд считает, что выселение ФИО2 из занимаемого жилого помещения и переселение в жилое помещения по адресу: ..., отнесенные к маневренному жилищному фонду, не отвечает требованиям действующего законодательства и является неправомерным. 

Учитывая, что в иске истцу о выселении ответчика из ... проспект отказано, то не имеется оснований для ограничения право пользования ФИО2 данной комнатой и обращения решения к немедленному исполнению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу : ... во временное специализированное жилое помещение маневренного фонда по адресу ; ..., на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме, обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда на жилое помещение, расположенное по адресу : ..., на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ... и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме, ограничении прав пользования жилым помещением по адресу : ..., путем запрета доступа в ... проспект и предоставления /сдачи/ данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ..., и изъятию каждого жилого помещения в данном доме и обращении решения к немедленному исполнению, отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2019 года. 

Председательствующий С.В Ланшаков.