Дело № 2- 304/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Мыски 17 июля 2019 г. 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего Литвиненко И.В.

При секретаре Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о прекращении частного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении частного сервитута.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ судом Мысковского городского суда вынесено решение по гражданскому делу№ по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 к ФИО2, ФИО5 о предоставлении права пользования земельным участком (частного сервитута).

Согласно решения по гражданскому делу № исковые требования ФИО1, ФИО6 к ФИО2, ФИО5 о предоставлении права пользования земельным участком (частного сервитута), с целью обеспечения проезда ФИО1 в гараж, расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес>, установить право ограниченного пользования частью земельного участка, общей площадью 135 кв.м по адресу: 

<

адрес>, который является долевой собственность ФИО1 (доля 1/2), ФИО2 (доля 1/4) и ФИО5 (доля 1/4), согласно варианта определенного экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертная группа ОТК», всего площадью 21,0 кв.м., из вышеуказанной общей площади сервитута площадь сервитута почвенного слоя составляет 4,69 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда ДД.ММ.ГГГГ. решение Мысковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, изменено с целью обеспечения проезда ФИО1. в гараж, расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес>, установить право ограниченного пользования частью земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2 и ФИО5, согласно варианта №1, определенного экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертная группа ОТК», всего площадью 21,0 КВ.М., из вышеуказанной общей площади сервитута площадь сервитута почвенного слоя составляет 4,69 кв.м.

Основываясь на решении Мысковского городского суда г. Мыски Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. и ФИО7 был предоставлен сервитут с целью обеспечения проезда к гаражу.

На основании заявления и судебного определения от ДД.ММ.ГГГГ. о правопреемстве по гражданскому делу №, произведено процессуальное правопреемство по гражданскому делу № по иску ФИО1., ФИО8 к ФИО2, ФИО5 о предоставлении права пользования земельным участком (частного сервитута) а именно: с целью обеспечения проезда ФИО8 в гараж, расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес> установить право ограниченного пользования частью земельного участка по адресу 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий ФИО3 ФИО4 согласно варианта № 1, определенного экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Экспертная группа ОТН" всего площадью 21м2, из вышеуказанной общей площади сервитута площадь сервитута почвенного слоя составляет 4.69м2 ".

Установлен частный сервитут по решению Мысковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. именно: с целью обеспечения проезда ФИО1 в гараж, расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес>, установить право ограниченного пользования частью земельного участка по адресу 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий ФИО2 ФИО5 согласно варианта № 1, определенного экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Экспертная группа ОТК" всего площадью 21 м2, из вышеуказанной общей площади сервитута площадь сервитута почвенного слоя составляет 4.69м2.

Частный сервитут обременяющий В-вых предоставлен по решению Мысковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. именно правообладателю недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>; земельного участка кадастровый №, 1/2 доли в общей долевой собственности пл.135м2 с кадастровым номером № и имеющему автомобиль, для обеспечения проезда в свой гараж. ФИО8, как единственный правопреемник, не унаследовала автомобиль и не имеет т.е. отпадает необходимость правопреемника в проезде в свой гараж и стало быть сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Также у правопреемника нет водительского удостоверения на право управления автомобилем.

Истцы просят обратить внимание на заключение судебного эксперта Кемеровской лаборатории судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № о прекращении частного сервитута обосновано : "Использование земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего И.Р.МБ. (ФИО1.), с координатными точками 11-18 под гараж не представляется возможным из-за нарушения противопожарного расстояния от фасадной стены с окнами 

<

адрес> до существующих гаражей, принадлежащих И.Р.МБ.(ФИО1.). Фактическое расстояние от гаражей, принадлежащих И.Р.МБ.(ФИО1.). до стены с окнами 

<

адрес> в створе дома соответственно 9,4м, расстояние от деревянной холодной пристройки 

<

адрес> до гаражей соответствует 6,9м, что не соответствует требованиям:

СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 "Санатарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов''табл.7.1.1; Ф3№123 от 22.07.2008г." Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*п11.25

СП 113.13330.2012, Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, прил.В

Обустроить въезд и строительство гаража на земельном участие с кадастровым номером № принадлежащего ФИО6(ФИО1.) с любой точки 

<

адрес>, нроме существующего въезда, с соблюдением действующих градостроительных и санитарных норм возможно.

Считают ограничение как собственников по решению суда в пользовании своим земельным участком по своему усмотрению и назначению категории земли земельного участка, а предоставление земельного участка, предназначенного для выращивания сельскохозяйственных культур для проезда транспорта нарушением исключительных прав как правообладателей частной собственности.

Кроме того, частным сервитутом, предоставленном по решению суда только для проезда правообладателю в свой гараж, пользуются постоянно для прохода и стоянки своих автомобилей не только сыновья правообладателя, но и посторонние люди, загораживая проход по нашей земле на наш земельный участок. Т.е. Апелляция Кемеровского суда от ДД.ММ.ГГГГ. установить право ограниченного пользования частью земельного участка

Считают, что в настоящее время основания по которым решением Мысковского городского суда г. Мыски Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком S =21 м2 отпали, так по прямому назначению (с целью хранения транспортного средства) использования данного гаража принадлежащего ФИО1. не представляется возможным, следовательно и предоставление проезда (сервитута) не требуется.

Также в соответствии с нормами действующего Законодательства ФИО5 и ФИО2 намерены использовать, и используют принадлежащий им земельный участок в соответствии с назначением категории земли, а предоставление земельного участка с предназначенного для выращивания сельскохозяйственных культур для проезда транспорта противоречит нормам действующего законодательства.

Просят прекратить право ограниченного пользования земельным участком (частного сервитута), по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащего ФИО2 и ФИО5, общей площадью 21,0 м2., из которой 4,69 м2 - почвенный слой, установленного с целью обеспечения проезда ФИО1 и ФИО8 в гараж, расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес> согласно варианта №, определенного экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертная группа ОТК». 

В судебном заседании истцы настаивали на заявленных требованиях.

ФИО6 в судебное заседание не явилась.Суд изучив материалы дела приходит к следующему.

Статья 276 ГК РФ предусматривает основания прекращение сервитута.

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Исходя из приведенных норм права частный земельный сервитут представляет собой право пользования чужим земельным участком, установленное договором или решением суда в интересах собственника, которое не может быть обеспечено иначе.

По обстоятельствам дела в качестве объекта сервитута выступает земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2 и ФИО5, согласно варианта №1, определенного экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертная группа ОТК», всего площадью 21,0 КВ.М., из вышеуказанной общей площади сервитута площадь сервитута почвенного слоя составляет 4,69 кв.м., основанием послужило решение Мысковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. судом по гражданскому делу№ по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 к ФИО2, ФИО5 о предоставлении права пользования земельным участком (частного сервитута).

Согласно решения по гражданскому делу № исковые требования ФИО1, ФИО6 к ФИО2, ФИО5 о предоставлении права пользования земельным участком (частного сервитута), с целью обеспечения проезда Ильюченко Л.П. в гараж, расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес>, установить право ограниченного пользования частью земельного участка, общей площадью 135 кв.м по адресу: 

<

адрес> который является долевой собственность ФИО1. (доля 1/2), ФИО2 (доля 1/4) и ФИО5 (доля 1/4), согласно варианта определенного экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертная группа ОТК», всего площадью 21,0 кв.м., из вышеуказанной общей площади сервитута площадь сервитута почвенного слоя составляет 4,69 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Мысковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, изменено с целью обеспечения проезда ФИО1 в гараж, расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес>, установить право ограниченного пользования частью земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2 и ФИО5, согласно варианта №1, определенного экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертная группа ОТК», всего площадью 21,0 КВ.М., из вышеуказанной общей площади сервитута площадь сервитута почвенного слоя составляет 4,69 кв.м.

Основываясь на решении Мысковского городского суда г. Мыски Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. и ФИО6. был предоставлен сервитут с целью обеспечения проезда к гаражу.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса указано, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.

При этом законодатель исходит из того, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Между тем установленный судом бессрочный либо срочный сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, чем обеспечивается законный интерес собственника имущества обремененного сервитутом.

Право сервитута ФИО1 зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Единственным наследником после смерти ФИО1. по завещанию является ФИО6, его супруга.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила свидетельство о наследстве по завещанию. Наследство, на которое выдано завещание состоит в том числе из: 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>;

Земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровый № площадью 724 кв.м,;

1\2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 135 кв. м.

ФИО8, как единственный правопреемник, не унаследовала автомобиль и не имеет транспортных средств, т.е. отпадает необходимость правопреемника в проезде в свой гараж и стало быть сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Также у правопреемника нет водительского удостоверения на право управления автомобилем.

Кроме того суд учитывает выводы эксперта ООО «А-Терра групп» от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которым:

Вопрос №1. Возможно, ли использование земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО8, с координатными точками 11-18 под ГАРАЖ не нарушая действующие градостроительные и санитарные нормы (согласно таб. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-1)3 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»), а также как следствие и предоставление сервитута по земельному участку В-вых, так как согласно решения Мысковского городского суда г. Мыски Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. сервитут был предоставлен для проезда в гараж?

Ответ: Нет, не возможно. Согласно заключению исследовательской части настоящей экспертизы (см. подпункт А. настоящей экспертизы) дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным домом. Под многоквартирным домом формируется единый земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Распоряжение таким земельным участком относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Вопрос №2. Установить, имеется ли объективная возможность использования своего имущества В-выми при установленном сервитуте на земельном участке В-вых и соответствуют ли действующему законодательству (строительным и санитарным нормам) использование земельного участка для целей сервитута?

Ответ: На земельном участке под многоквартирным домом невозможно (не в праве) выделить в натуре долю земельного участка В-вых (см. подпункт А. настоящей экспертизы). Земельный участок под многоквартирным домом является единым, неделимым и находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Понятие сервитута неприменимо к единому неделимому земельному участку, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (см. подпункт Б. настоящей экспертизы).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право ограниченного пользования земельным участком (частного сервитута), по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО2 и ФИО5, общей площадью 21,0 м2., из которой 4,69 м2 - почвенный слой, установленного с целью обеспечения проезда ФИО1 и ФИО8 в гараж, расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес> согласно варианта №1, определенного экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертная группа ОТК».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2019 

Судья И.В. Литвиненко