Дело № 2-52/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Яковлевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 20147-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 20147-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои доводы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №/ИК на следующих условиях: Сумма кредита - 1260000 руб., Срок возврата - 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, Процентная ставка по кредиту - 12,95 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита, Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 10919 руб., Целевое использование - приобретение квартиры.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотеки- квартиры, принадлежащей ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., состоящей из двух комнат. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки квартиры №

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО АКБ «Башкомснаббанк».

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-Й», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок требование Истца Ответчиками не выполнено, заемщики длительное время не вносят денежные средства в достаточном объеме.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 448948,76 руб., в том числе:

433463,05руб.-задолженность по основному долгу;

13468,14 руб. - задолженность по процентам;

887,60 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг;

1129,97 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 1057000 руб.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В иске истец просит суд расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность в сумме 448948,76 руб., в том числе:

433463,05 руб. - задолженность по основному долгу;

13468,14 руб. - задолженность по процентам;

887,60 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг;

1129,97 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., состоящую из двух комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете оценщика.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19689,49 руб.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 20147-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, имеется заявление о рассмотрение дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 42 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № на следующих условиях: 

Сумма кредита - 1260000руб.

Срок возврата - 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Процентная ставка по кредиту - 12,95 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 10919руб.

Целевое использование - приобретение квартиры.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотеки- квартиры, принадлежащей ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., состоящей из двух комнат (далее - Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки квартиры №

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО АКБ «Башкомснаббанк» (далее - Закладная).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-Й» (далее Истец), что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями ФИО4 договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных пс кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 448948,76 руб., в том числе:

433463,05руб.-задолженность по основному долгу;

13 468,14 руб. - задолженность по процентам;

887,60 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг;

1129,97 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 1 057 000,00 руб.

Расчет задолженности и неустойки судом проверен. 

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

На основании ст. 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель, у которого находилось или должно находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу ст. 32 ФЗ «О залоге» залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу п.п. 3 п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 доказательств в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представили.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками принятых обязательств по Кредитному договору, Банком было направлено требование о расторжении кредитного договора и погашении суммы общей задолженности. 

Однако никаких мер по погашению кредита Ответчиками не предпринято.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заемщики длительное время не исполняют принятые на себя обязательства по договору. Таким образом, со стороны заемщиков допущены существенные нарушения условий договора, что является основанием для расторжения договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из обстоятельств дела в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 19689 руб. 49 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 20147-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность в сумме 448948,76 руб., в том числе:

433463,05 руб. - задолженность по основному долгу;

13468,14 руб. - задолженность по процентам;

887,60 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг;

1129,97 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., состоящую из двух комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19689,49 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» и ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев