УИД 03RS0063-01-2023-001576-23

№ 2-13/2024 (2-2246/2023)

Категория 2.148

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2024 года г.Туймазы РБ 

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Бурдинской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки. 

В обоснование своих требований указал, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, а ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. В 2021 г. ответчиком были переустановлены границы, и изменена конфигурация земельного участка. В связи с чем просил признать наличие реестровой ошибки в сведения содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков кадастровый №, адрес: РБ, 

<

адрес> №, расположенного по адресу: РБ, РБ, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 иск поддержали, просили иск удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал просил в иске отказать, 

Третьи лица Администрация муниципального района Туймазинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Каратовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представили.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 2 ч. 1 статьи 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Пунктом 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ в ранее действовавшей редакции). В настоящее время аналогичные положения закреплены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 5 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 4 950 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, что что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 4 950 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Законом о государственной регистрации.

Названный Закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда при этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечение достоверности сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости, имеющем публичный характер.

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Как следует из части 2 статьи 8 названного Федерального закона N 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 12 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241, при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Следовательно, законодательно предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в ЕГРН новых сведений об объекте недвижимости, то есть учет изменений объекта недвижимости, при котором из ЕГРН исключаются сведения о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики, законодательно не предусмотрен.

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ГУП Бюро технической инвентаризации РБ. 

Согласно экспертному заключению экспертов ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ на вопрос 1. Соответствует ли место расположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельного участка кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, сведениям государственного кадастра недвижимости? В случае несоответствия указать причины указанного; имеет ли место реестровая ошибка?

Дан ответ: На рисунке 1 видно, что не представляется возможным определить соответствие фактических границ земельных участков: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №; РБ, 

<

адрес>, кадастровый № со сведениями полученными из ЕГРН, в связи с тем, что фактические границы земельных участков на местности не обозначены, не огорожены. От старого забора земельного участка с кадастровым номером № остались столбы от т.1 до т.8, а от т. 9 до т. 16 установлены столбы по новой (фото 4), что не соответствуют данным ЕГРН (схема границ с накладкой данных ЕГРН отображена на Рис.1). Согласно технического паспорта на жилой дом расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> инв. № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 3) и согласно ортофотопланам от 2008 г. (Рис.2) и от 2011 г. (Рис.3) видно, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН проходят через строения сараев лит. Г2 и ГЗ. На плане земельного участка согласно технического паспорта видно, что фактические границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, № не обозначены установленными заборами и фактически существовавший забор установлен по фасадной части границы земельного участка протяженностью 30 м. В техническом паспорте отсутствуют года постройки сараев лит. Г2 и ГЗ, в связи с чем не возможно сравнить с датой постановки земельного участка на кадастровый учет и соответственно определить была ли реестровая ошибка. На сегодняшний день строения снесены как и жилой дом с кадастровым номером № так и сараи с лит. Г2, ГЗ.

На вопрос 2. В случае установления реестровой ошибки указать возможные варианты устранения реестровой ошибки?

Дан ответ: Невозможно однозначно сказать, что при постановке на кадастровый учет земельных участков была допущена реестровая ошибка, хотя согласно данных технического паспорта и ортофотопланов видно, что границы из ЕГРН между земельными участками с кадастровыми номерами № проходят по строениям сараев Г2 и ГЗ. По документам не смогли определить года постройки строений сараев Г2, ГЗ т. к. земельные участки были поставлены на кадастровый учет в 2003г., технический паспорт был изготовлен по данным обследования 2007 г., ортофотопланы изготовлены в 2008 г и 2011 г, в связи с чем не представляет возможным однозначно утверждать о наличии реестровой ошибки.

На вопрос 3. Определить на каком земельном участке расположено здание — жилой дом, кадастровый №, адрес: РБ, 

<

адрес>? В случае если указанное здание-жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, то указать причины указанного (имеется ли захват земельного с кадастровым номером № со стороны земельного участка № случае если захват земельного участка имеется то в каких точках и какова площадь захвата?

Дан ответ: Здание — жилой дом, с кадастровым номером №, адрес: РБ, 

<

адрес> был снесен. На сегодняшний день построенный новый дом (фото 3, фото 5) располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами № если рассматривать согласно данным о границах земельных участков из ЕГРН. Захват участка имеется в точках с координатами (Рис. 4):

Номер точки

Х,м

У,м

34

622228,10

1203462,33

39

622225,39

1203462,14

38

622227,15

1203452,51

37

622228,77

1203452,62

Площадь захвата составила 21,1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером №

Оснований не доверять указанному заключению эксперта, составленному без нарушения действующего законодательства, не имеется.

Заключение является мотивированным и четким, имеет научную и практическую основу, основано на положениях, дающих возможность проверить достоверность сделанных выводов, оснований сомневаться в компетентности экспертов, у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, некомпетентности экспертов ее проводивших, суду не представлено.

В удовлетворении ходатайства о вызове эксперта отказано, поскольку истцом и представителем истца не представлены вопросы для эксперта, на которые необходимо дать ответ. 

При этом суд не усматривает оснований для проведения повторной экспертизы, в связи с соответствием экспертизы признакам достоверности, допустимости и относимости, тем более, что у истца отсутствовали препятствия к самостоятельному выбору заведения для проведения экспертизы и постановки перед экспертами интересующих вопросов. Кроме того, в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством назначение повторной экспертизы по ходатайству стороны является правом, а не обязанностью суда.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Суд, руководствовался статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приходит к выводу, что суду не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, и потому требования об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ между земельными участками, не подлежат удовлетворению.

При этом суд обращает внимание, что со стороны истца имеется захват земельного участка в размере 21,1 кв.м. принадлежащего на праве собственности ответчику.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки не имеется. 

Согласно п. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 ГПК РФ.

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ расходы за проведение экспертизы были возложены на истца ФИО1 

Судом установлено, что судебная землеустроительная экспертиза экспертом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», проведена своевременно, по итогам проведения которой, в суд поступило мотивированное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства установлено, что оплата судебной землеустроительной экспертизы, возложенной определением суда на истца ФИО1, произведена не была.

Согласно ходатайству эксперта, оплата за проведение судебной землеутроитлеьной экспертизы и составление экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составила 40 000,00 рублей.

Поскольку, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, то суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 40 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, отказать.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация№) расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 40 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.