Дело № 2-725/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

24 декабря 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В., 

при секретаре Дмитренко Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к ФИО1, с участием третьего лица ФИО2, об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить земельный участок от торгового павильона, указав, что 10 июля 2001 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на аренду земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под размещение торгового павильона, сроком до 08 июля 2006 года. Поскольку ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, то он продолжал действовать на неопределенный срок. 03 сентября 2018 года в адрес ответчика было направлено Уведомление о прекращении действия договора аренды с требованием освободить земельный участок от торгового объекта в срок до 04 декабря 2018 года. Уведомление было получено 15 сентября 2018 года. При указанных обстоятельствах договор аренды № является расторгнутым. Вместе с тем, до сих пор в границах земельного участка продолжает находиться и использоваться по назначению торговая палатка. Указанные действия препятствуют распоряжению истцом земельным участком в установленном законом порядке. Согласно акту обследования спорный нестационарный торговый объект располагается в границах земельного участка, который на сегодняшний день ни на каком праве ФИО1 не предоставлен, в связи с чем, ФИО1 нарушает требования земельного законодательства. Сам павильон был демонтирован после подачи искового заявления, однако в границах земельного участка остались остатки фундамента, который был возведен арендатором земельного участка ФИО1 для установки торгового павильона, а также небольшая плита, служившая ступенькой на входе в торговый павильон. Из акта передачи земельного участка в аренду от 10.07.2001 не следует, что вышеуказанные объекты были расположены на передаваемом земельном участке. В связи с чем, при возврате земельного участка арендатором обратно арендодателю, земельный участок должен быть освобожден от всех объектов, возведенных, установленных арендатором при его использовании. 

В судебном заседании представитель истца – Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» - ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил обязать арендатора ФИО1 освободить земельный участок от плиты и остатков фундамента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Ранее, в судебных заседаниях представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, не согласился с исковыми требованиями, по тем основаниям, что торговый павильон был продан третьему лицу, и ФИО1 никакого отношения к нему не имеет.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства и, дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 10.07.2001 между администрацией Гвардейского района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель на основании постановления администрации Гвардейского района № от 10.07.2001 предоставляет арендатору в аренду земельный участок общей площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером – не установлен, расположенный по адресу: 

<

...> южнее на 26 метров от дома №15 по ул.Ст.Козака согласно чертежу границ (плана) земельного участка под торговым павильоном. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет с 10.07.2001 по 09.07.2006 включительно (л.д. 8-10).

Поскольку ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, то он продолжал действовать на неопределенный срок. 

03 сентября 2018 года в адрес ответчика было направлено Уведомление о прекращении действия договора аренды с требованием освободить земельный участок от торгового объекта в срок до 04 декабря 2018 года (л.д.14).

Уведомление было получено адресатом 15.09.2018, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.16). 

При указанных обстоятельствах, договор аренды № является расторгнутым.

17.09.2019 ст.инспектором отдела муниципального земельного контроля управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» составлен акт осмотра № земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с котором установлено, что на земельном участке расположен торговый павильон. На момент осмотра в торговом павильоне предпринимательская деятельность не велась. Межевые знаки земельного участка и ограждение отсутствует. Подъездные пути удовлетворительные. Несанкционированных свалок не выявлено (л.д.20).

Однако, 22.11.2019 в ходе визуального осмотра данного земельного участка установлено, что на земельном участке какие-либо объекты отсутствуют. На земельном участке имеются остатки фундамента и бетонная плита, что также видно из фото-таблицы, приложенной к акту осмотра (л.д.46).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, суд исходит из того, что Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, направило арендатору ФИО1 уведомление от 03.09.2018 о прекращении договора от 10.07.2001 № аренды земельного участка, предоставленного ответчику до 09.07.2006 под торговым павильоном, действие которого было возобновлено на неопределенный срок, и указало на необходимость возвратить арендодателю участок; реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, каких-либо объектов; в соответствии с требованиями статьи 622 ГК РФ после прекращения арендных отношений арендатор должен вернуть арендованный участок в том состоянии, в котором он его получил.

Также, согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка от 10.07.2011 № арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, а также исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Поскольку договор аренды земельного участка прекращен в установленном порядке, а также из акта передачи земельного участка в аренду от 10.07.2001 не следует, что остатки фундамента и бетонной плиты были расположены на передаваемом земельном участке, у ФИО1 не имеется оснований занимать земельный участок, поэтому он должен освободить его от остатков фундамента и бетонной плиты и возвратить Управлению имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Документы, подтверждающие то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположены остатки фундамента и бетонной плиты, находится в аренде, собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании другого лица ответчиком в материалы дела не представлены.

Доводы представителя ответчика о том, что торговый павильон, расположенный на спорном земельном участке, несколько лет назад был продан ФИО1 - ФИО2, для рассматриваемого дела значения не имеет, так как арендатором спорного земельного участка выступал именно ФИО1, на которого законом и договором возложена обязанность возвратить арендованный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрация муниципального образования «Гвардейский городской округ» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> от остатков фундамента и бетонной плиты, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 27.12.2019.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова