Дело № 2 – 33/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года. 

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Топкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Топкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество находится на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, который принадлежит ей на праве собственности. 

Фактически принадлежащая ей квартира представляет собой отдельно стоящий на земельном участке жилой дом, имеющий самостоятельный выход на придомовой земельный участок, помещения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме, самостоятельные инженерные системы (печь отопления, система центрального электроснабжения, и индивидуальные подключения к внешним сетям). Принадлежащая ей недвижимость указанным требованиям не соответствует, так как не является квартирой. Квартира, в которой она проживает, не имеет каких-либо общих внутриродовых помещений, мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из иных квартир, что и является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. 

Истец указывает, что земельный участок расположен в территориальной зоне, т.е. в зоне малоэтажной жилой постройки. Зона малоэтажной жилой постройки предназначена для индивидуальных жилых домов малой этажности с приусадебными участками, а также блокированных жилых домов. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для нее правовое значение, поскольку предоставит ему возможность пользоваться земельным участком в соответствии с его назначением.

С учетом уточненных исковых требований просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – жилым домом. Прекратить право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований (л.д. 43).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального района ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. Доказательств наличия каких-либо уважительных причин неявки в судебное заседание ею не представлено.

Представитель соответчика администрации Верх-Падунского сельского поселения ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании пояснила, что принадлежащая истцу квартира представляет собой индивидуальный одноэтажный жилой дом, названный объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилищному строительству. При составлении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан была допущена ошибка. В договоре ошибочно указана «квартира», тогда как на самом деле это индивидуальный жилой дом. Жилой дом расположен на отдельно отведенном земельном участке. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представили письменные объяснения (л.д. 35 – 37). 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя соответчика администрации Верх-Падунского сельского поселения ФИО6, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что истица ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 11).

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ права собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38 – 42).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что принадлежащий ей объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилому дому, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ей жилого помещения.

Согласно техническому паспорту домовладения, принадлежащий истцу объект недвижимости является одноэтажным, одноквартирным жилым домом, состоящим из четырех комнат, пристройки. Таким образом, в доме по адресу: 

<

адрес>, находится одна квартира, принадлежащая истцу.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании пояснил, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является по своим техническим характеристикам одноэтажным жилым домом. Данный объект не имеет признаков многоквартирного жилого дома, отсутствует общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в доме имеется одна печь, один самостоятельный вход, является жилым домом. Кроме того, дом расположен на отдельно отведенном земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности и используется исключительно истцом, других квартир в доме не имеется. В связи с имеющимися разночтениями в правоустанавливающих документах, истец не может привести земельный участок в соответствии с его разрешенным видом использования.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые в судебном заседании пояснили, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, расположен на отдельно отведенном земельном участке, имеет один самостоятельный вход, автономную систему отопления, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их пояснения согласуются между собою, не противоречат письменным материалам дела и доводам, приведенным истцом, представителем истца.

Как усматривается из материалов дела, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, расположен на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из справки администрации Верх-Падунского сельского поселения следует, что на территории Верх-Падунского сельского поселения расположен отдельно стоящий дом на одного хозяина по адресу: 

<

адрес> (л.д.53).

Также, из имеющихся в деле документов следует, что никаких квартир в жилом доме не имеется, он является отдельно стоящим жилым домом индивидуальной постройки. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, фактически, является жилым домом, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что подтверждается данными технического плана помещения, данными технического плана. Данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеет место нарушение прав собственника данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Топкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ О.А. Васенина 

Решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2019 года. 

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.