Дело № 2- 1170/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 02 июля 2020 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска

в составе председательствующего судьи Земцовой О.Б.,

с участием прокурора Гафуровой В.Г.

при секретаре Жегалиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указал, что он на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств 25 января 2020 г. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи заключен истцом с ответчиком – ФИО2 Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с п.1.6 договора купли-продажи квартиры на момент заключения данного договора в квартире зарегистрированы ответчики, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости.

В настоящий момент квартира истцу передана, ключи вручены, однако до настоящего времени обязательство по снятию с регистрационного учета ответчиками не выполнено.

В соответствии с выпиской из имеющихся учетов ОРУГ, выданной ООО «Региональный информационный центр-Ульяновск» от 27 мая 2020 г. в квартире по прежнему зарегистрированы: ФИО2 и ФИО4

После передачи квартиры истцу ответчики не проживают в этой квартире, не имеют в ней личных вещей, не несут бремени содержания жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг, каких-либо договоренностей с истцом об использовании квартиры не имеют.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцом. Такие противоправные действия ответчиков нарушают права истца на пользование жилым помещением, вынуждают его нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО1. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> она снялась 04 июня 2020 г., ранее не снималась, так как у нее была договоренность с истцом об этом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. 

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите основных прав человека и основных свобод (заключена в Риме 4 ноября 1950 года) предусмотрено, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, право собственности которого зарегистрировано Едином государственном реестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 31 января 2020 г., на основании договора купли-продажи квартиры от 25 января 2020 г. с использованием кредитных средств.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Следовательно, распорядившись принадлежащим ему жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО1 прекратил все права собственника на данное жилое помещение, в том числе и право пользования отчужденным имуществом (проживания в жилом помещении).

Согласно выписки из имеющихся учетов ОРУГ по состоянию на 26 июня 2020 г. в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указана также ФИО2, бывший собственник, 04 июня 2020 г. снята с регистрационного учета, в качестве причины выбытия указан адрес: 

<

адрес> Как следует из паспорта ФИО2, по указанному адресу она была зарегистрирована 04 июня 2020 г.

Согласно п.1.6 договора купли продажи от 25 января 2020 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1 на момент заключения данного договора в объекте недивжимости зарегистрированы: ФИО2 (продавец), ФИО4, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по данному договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавец, подписывая договор гарантирует, что ФИО4 является совершеннолетним и не находится под опекой и попечительством, а также, что ФИО2 и ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателям у регистрирующем органе.

Согласно материалам дела ФИО2 снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 04 июня 2020 г., ФИО4 зарегистрирован по указанному адресу по настоящее время.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Регистрация ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей на праве собственности квартирой. Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ФИО4 прекращено, а ФИО2 с регистрационного учета снялась и ее право пользования жилым помещением также прекращено, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Анализируя категорию и сложность спора, исходя из длительности процесса, времени, затраченного на составление искового заявления, а также почтовые расходы за отправление иска в суд – 108 рублей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца 2 000 рублей, расходов по отправке искового заявления в суд и за составление искового заявления. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в долевом порядка, по 1 000 рублей с каждого.

Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей, по 1 000 рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого в пользу ФИО1

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, и взыскании судебных расходов в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: О.Б. Земцова