Дело № 2-2670/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Полиновой Н.А., 

с участием ФИО1, ФИО2, представителя Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безруковой НН.М. к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, ФИО2 ФИО7, третье лицо УФСГРКиК по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилых домов и хозяйственных строений, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилых домов и хозяйственных строений между собственниками, указав в обоснование требований, что истице на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 326 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, а также на жилой дом лит. «А» площадью 28,7 кв.м., жилой дом лит. «Д» площадью 62,7 кв.м., летняя кухня лит. «Е», гараж лит. «Ф», сараи лит. «К», «Л», «П». Ответчикам принадлежат в праве общей долевой собственности на указанные строения ФИО2- 1/4 доля, ФИО7 - 1/4 доля.

В 2015г. истцом с разрешения совладельцев ФИО2 и ФИО7 была произведена реконструкция жилого дома лит. «А» в виде строительства второго этажа, но без получения разрешения на строительство в Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в силу своей юридической неграмотности.

В 2016г. истица обратилась в Администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но получила отказ, в котором предложено обратиться в суд за признанием права собственности на реконструированный жилой дом. 

Истцом указано, что реконструированный ею жилой дом соответствует техническим и строительным нормам и не угрожает здоровью и жизни граждан. Согласно заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», жилой дом соответствует всем нормам СНиП, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Имеются нотариально заверенные согласия совладельцев земельного участка на реконструкцию жилого дома. 

Требование о разделе жилых домов обосновано тем, что в настоящий момент времени налоги на строения исчисляются исходя из общей стоимости всех строений, находящихся на земельном участке, а истец фактически пользуется только литером «А» и гаражом литер «Ф». Всеми иными строениями владеют и пользуются ответчики по делу. 

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ФИО8 просит сохранить жилой дом литер «А» площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой 54,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Разделить жилые дома и хозяйственные строения по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: признать за ФИО8 право собственности на целый жилой дом лит.«А» общей площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой 54,4 кв.м., целый гараж, металлический общей площадью 35,9 кв.м.; признать за ФИО2, ФИО7 право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на целый жилой дом лит. «Д» общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., целую летнюю кухню лит.«Е», общей площадью 14,0 кв.м.; прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,л/А,а2,а4», общей площадью 28,7 кв.м., жилой дом лит.«Д» общей площадью 62,7 кв.м., летнюю кухню общей площадью 14,0 кв.м., сарай площадью 12,5 кв.м., гараж общей площадью 19,7 кв.м. между ФИО8, ФИО2 и ФИО7

В судебное заседание истец ФИО8, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ (л.д.88).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что между собственниками никогда не было споров по порядку пользования строениями и земельным участком. Между частью истца и частью ответчиков установлен забор, вход у истца находится с 

<

адрес>, у ответчиков с 

<

адрес>. В 2012г. со стороны 

<

адрес> частично был снят забор, чтобы не закрывать окна, все строения расположены в границах земельного участка домовладения и не выходят за него. От стены жилого дома лит.А. до границы земельного участка по 

<

адрес> есть от 0,80м до 1,20м. Фактически истец пользуется жилым домом литер «А», металлическим гаражом литер «Ф», сливной ямой №32, колонкой №18, деревянным душем литер «Х». Ответчики пользуются жилым домом литер «Д», летней кухней литер «Е», деревянными сараями литер «К», «Л», туалетом литер «Ж», душем литер «М», сараем литер «П», они давали нотариальное согласие истцу на реконструкцию дома. Все работы выполнены по проекту. Раздел она просит осуществить в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования без денежной компенсации. Истец увеличила стоимость объекта, что увеличит размер налогов, поскольку будет учитываться кадастровая стоимость всех объектов.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что она и ФИО7 пользуются пополам жилым домом литер «Д», кухней литер «Е», деревянными сараями литер «П», «К», «Л». ФИО8 пользуется литером «А», гаражом литер «Ф», душем литером «Х». Между собственниками сложился порядок пользования, споров между ними нет, входы отдельные, такой порядок сложился ещё до неё. Она является собственником 6 лет, ФИО7 там живет 50 лет, ФИО8 примерно 3 года. Она давала согласие истцу на строительство 2-ух этажного дома литер «А», это новый дом, который возводила ФИО8. Гараж литер «Ф» также возвела ФИО8. 

Представитель Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований о сохранении жилого дома лит. А в реконструированном состоянии в связи с нарушением истцом существующего административного порядка, ст.51 ГрК РФ, истцом не было получено разрешение на реконструкцию, она обратилась в администрацию уже по вопросу о признании права на самовольно возведенный жилой дом. Её права ничем не нарушены. 

В судебное заседание ответчик ФИО7 и представитель третьего лица УФСГРКиК по РО, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При этом к неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей, прежде всего относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом.

По правиламст. 247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 14ст. 1 Градостроительного кодекса РФреконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии сост. 51 Градостроительного кодекса РФстроительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что за ФИО8 на основании договора купли-продажи от 28.06.2011г. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли на земельный участок площадью 326 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,п/А, а2,а4» общей площадью 28,7 кв.м, этажность 1 с кадастровым номером № на жилой дом литер «Д» общей площадью 62,7 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером №, летнюю кухню литер «Е» назначение нежилое общей площадь 14,0 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером № сарай литер «И» общей площадью 12,5 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, гараж литер «С» общей площадью 19,7 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером 61-61-01/283/210-280, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданным 28.09.2011г., серии №, выданным 28.09.2011г., серии №, выданным 28.09.2011г., серии 61-АЖ №, выданным 28.09.2011г., №, выданным 28.09.2011г., №, выданным 28.09.2011г., выписками из ЕГРН от 31.03.2017г. № (л.д.21-28, 67-71, 165).

Также сособственниками земельного участка и расположенных на нем строений являются ФИО5 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что в целях улучшения жилищных условий истцом в 2015 году произведена реконструкция жилого дома литер А, путем возведения пристроек и второго этажа, в результате чего его площадь увеличилась на 59,6 кв.м. Также осуществлен снос сарая литер И, гаража литер С и туалета литер Т, на месте которых возведен гараж из стальных листов литер Ф площадью застройки 35,9 кв.м., деревянный душ литер Х площадью 3,4 кв.м.

По данным технического паспорта МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону, составленного по состоянию на 28.03.2016г. жилой дом литер «А» состоит помещений 1-го этажа: подсобная №4 площадью 2,0 кв.м., коридор №5 площадью 3,9 кв.м., жилая комната №6 площадью 8,9 кв.м., жилая комната №7 площадью 12,6 кв.м., кухня №8 площадью 14,1 кв.м., совмещенный санузел №4а площадью 3,0 кв.м., веранда №9х площадью 3,7 кв.м., помещений 2-го этажа: коридор №1 площадью 8,6 кв.м., туалет №2 площадью 2,3 кв.м., жилая комната №3 площадью 20,9 кв.м., жилая комната №4 площадью 12,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,3 кв.м., в том числе жилой 54,4 кв.м., подсобной 33,9 кв.м., площадью всех частей здания с учетом помещения вспомогательного использования 92,0 кв.м. (л.д.7-12).

Согласно заключения о результатах исследования № от 06.04.2017г., выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» по заявлению ФИО8, пристроенных помещения к первому этажу и надстроенные помещениях №1,2,3,4 второго этажа жилого этажа обеспеченны функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенные и надстроенные помещения дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме Лит «А», что соответствует требованиям п.4.3 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001. 

Реконструкция жилого дома с увеличением площади жилого дома на 59,6 кв.м. (88,3-28,7) произведена за счет возведения кирпичной пристройки к первому этажу, объединения помещений №1,2,3,3a,4, с изменением нумерации, переоборудованием, с размещением в ней подсобной №4 площадью 2 кв.м, коридора №5 площадью 3,9 кв.м, жилой №6 площадью 8,9 кв.м, жилой №7 площадью 12,6 кв.м, кухни № 8 площадью 4,1 кв.м, совмещенного санузла №4а площадью 3 кв.м и веранды №9х площадью 3,7 кв.м, надстройки помещений второго этажа с размещением в нем коридора №1 площадью 8,6 кв.м, туалета №2 площадью 2,3 кв.м, жилой №3 площадью 20,9 кв.м и жилой №4 площадью 12 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.3, 4.4 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах. 

Габариты дверных проемов в жилом доме Лит. «А» и пристроенных помещениях к первому этажу и надстроенных помещениях №1,2,3,4 второго этажа жилого дома составляют 0,80 х 2,10 (h)м, что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Набор конструктивных элементов пристроенных помещений к первому этажу и надстроенных помещений № 1,2,3,4 второго этажа над жилым домом Лит.«А» и конструктивные элементы всего дома не противоречат требованиям табл. 14 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) №4 "Жилые здания кирпичные двухэтажные", требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных домов. 

Несущие строительные конструкции жилого дома Лит. Лит. «А» и его пристроенной части не противоречат требованиям СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80 и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции), видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. «А» – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Конструктивные элементы пристроенных помещений к первому этажу и надстроенных помещений №1.2,3,4 второго этажа и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. 

Объемно- планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «А» и пристроенных помещений к первому этажу и надстроенных помещений № 1,2,3,4 второго этажа, имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". 

Жилой дом Лит. «А» с пристроенными помещениями к первому этажу и надстроенными помещениями № 1,2,3,4 второго этажа, расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. 

Помещения исследуемого жилого дома Лит. «А» и пристроенных помещений к первому этажу и надстроенных помещениях №1,2,3,4 второго этажа обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 11. 8.7 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиl1 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение". Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома Лит.«А» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СП 54.133330.2011 и п.п. 2.4., 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А» в объекте индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес>, по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п.7.1, 9.23. СП 15.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, существующее расстояние от границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Согласно данным кадастровой выписки земельного участка № от 22.04.2016г., пристроенные помещения к первому этажу и надстроенные помещения №1,2,3,4 второго этажа, находятся в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.144-163).

Данное заключение ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от 06.04.2017г. соотносится с техническими паспортами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону от 26.03.2010г. и 28.03.2016г., т.е. до и после проведения реконструкции и другими доказательствами по делу.

Из ответа Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону №от 24.06.2016г. на обращение ФИО3 по вопросу признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А» в домовладении по адресу: 

<

адрес>, следует, что разрешение на реконструкцию в установленном порядке не выдавалось, работы выполнены самовольно, в связи с чем для решения этого вопроса предложено обратиться в суд (л.д.29).

Согласно выписки из Правил землепользования и застройки 

<

адрес> земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1). Градостроительный регламент данной зоны предусматривает размещение индивидуальных жилых домов (л.д.60-66).

При этом суд принимает во внимание представленные истцом нотариально удостоверенные 17.11.2011г. заявления всех собственников домовладения по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, о согласии на снос ФИО8 жилого дома литер «А,А1,п/А, а2,а4» общей площадью 28,7 кв.м. и строительство нового жилого дома с мансардой (л.д.38-39). 

Представленными истцовой стороной актом контрольного обследования АО «Ростовводоканал» № от 14.07.2017г., договором поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан от 15.12.2011г., паспортами на газовое оборудование квитанциями оплаты за электроэнергию, водоснабжение, газ подтверждается, что благоустройство спорного жилого дома после его возведения было произведено соответствующими организациями с соблюдением установленных для этого нормативных требований. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что при реконструкции жилого дома литер «А» были допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, либо нарушены права и интересы других лиц, о нарушении строительных, градостроительных норм и правил противопожарных, о нарушении градостроительной зоны разрешенного использования земельного участка, стороной ответчика, как того требуют положения ст.56 ГПК РФ, не представлено. Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной не опровергнуты.

Возведение самовольной постройки без необходимых разрешений само по себе не является основанием для отказа истцу в иске. Препятствий к сохранению жилого дома, реконструированного истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, отведенном для этих целей, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома лит. «А» в реконструированном состоянии общей площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой 54,4 кв.м., прекратив при этом право общей долевой собственности ФИО8, ФИО7, ФИО2 на жилой дом литер«А,А1,п/А, а2,а4» общей площадью 28,7 кв.м.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 года N 37, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное назначение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса).

При возведении вспомогательного объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на строительство, а, следовательно, и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ. Право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенном порядке на основании декларации, подтверждающей создание таких объектов и содержащей их техническое описание, без представления в регистрирующий орган разрешений на строительство и последующий ввод в эксплуатацию (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 1160/13).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.9 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями.

Таким образом, исходя из буквального толкования приведенных выше норм права, при наличии жилого дома (главной вещи), предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (летние кухни, сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются его составной частью и следуют его судьбе как главной вещи.

В соответствии с разъяснениями п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую, по размеру стоимости, его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Учитывая, фактически сложившийся между сторонами пользования жилыми домами и хозяйственными строениями, земельным участком в домовладении, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, суд полагает, что указанный порядок пользования обеспечивает баланс интересов сторон, в связи с чем не усматривает оснований для изменения сложившегося порядка пользования этим имуществом при его разделе.

Данный вариант не требует финансовых и физических затрат на переустройство строений, сохраняет конструктивные решения и целостность каждого строения с учетом их назначения и существующего благоустройства спорного объекта индивидуального жилищного строительства.

Поэтому с учетом наличия технической возможности выдела находящихся в фактическом пользовании собственников жилых помещений и хозяйственных построек, осуществления участником долевой собственности за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых улучшений, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО8 о выделе ей в натуре с прекращением права общей долевой собственности жилого дома литер «А» площадью 88,3 кв.м., гаража литер «Ф» площадью 35,9 кв.м., душа литер «Х» 

При таких обстоятельствах, после выдела доли ФИО8 доли остальных совладельцев домовладения на жилой дом литер «Д» общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., летнюю кухню литер «Е» площадью 14,0 кв.м., а также сараи лит. К, лит.Л, лит.П, навес лит.У, расположенные по адресу: 

<

адрес>, составят ФИО2 - 1/2, ФИО7 - 1/2.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой 54,4 кв.м. 

Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между участниками долевой собственности следующим образом: 

Выделить в собственность ФИО8 целый жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой 54,4 кв.м., признав за ней право собственности на указанный жилой дом, а также вспомогательные строения гараж из стальных листов лит. Ф, душ лит. Х. 

Выделить в собственность ФИО2, ФИО7 жилой дом литер Д общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., летнюю кухню литер «Е» площадью 14,0 кв.м., а также сараи лит. К, лит.Л, лит.П, навес лит.У, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты ФИО2 - 1/2, ФИО7 Ию - 1/2.

Прекратить право собственности ФИО8 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Д общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., летнюю кухню литер «Е» площадью 14,0 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО2, ФИО7 на жилой дом литер «А,А1,п/А,а2,а4» общей площадью 28,7 кв.м., сарай литер «И» площадью 12,5 кв.м., гараж литер «С» площадью 19,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 07.08.2017г.

Судья: