Дело № 2-372/2025

УИД 51RS0002-01-2024-005673-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием прокурора Пановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

КИО адрес*** обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, указав в обоснование исковых требований, что ответчики с *** являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес***, кадастровый №***, площадью 13 кв.м. (комната в четырехкомнатной квартире).

Постановлением администрации адрес*** от *** №*** многоквартирный адрес*** признан аварийным и подлежащим сносу. 

Во исполнение пункта 3.4 указанного постановления в адрес ответчиков направлено требование от *** о необходимости осуществления сноса дома в течение двух месяцев со дня получения настоящего извещения.

Поскольку собственники помещений адрес*** в установленный срок не осуществили снос дома, *** администрацией адрес*** издано постановление №*** об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес***, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Письмом Комитета от *** №*** ответчики уведомлены о принятом решении путем направления им копии указанного постановления, которое возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Согласно отчету ООО «***» от *** №*** рыночная стоимость жилого помещения – ? доли комнаты, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый №***, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, по состоянию на дату оценки - составляет 681 200 рублей, из которых 452 000 рублей – рыночная стоимость ? доли комнаты в четырехкомнатной квартире, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли вправе общей собственности на такое имущества, 229 200 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 681 200 рублей каждому, которые ответчиками не получены.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности (1/2 доли), жилого помещения с кадастровым номером №***, площадью 13 кв.м., в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: адрес***, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 681 200 рублей; прекратить право собственности (1/2 доли в праве) ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №***, площадью 13 кв.м., в виде ? доли комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, на долю в праве общей собственности, включая долю в праве собственности на земельный участок кадастровым номером №***, расположенный по адресу: адрес***; 

Изъять у ФИО2 путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности (1/2 доли), жилого помещения с кадастровым номером №***, площадью 13 кв.м., в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: адрес***, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 681 200 рублей; прекратить право собственности (1/2 доли в праве) ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №***, площадью 13 кв.м., в виде ? доли комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, на долю в праве общей собственности, включая долю в праве собственности на земельный участок кадастровым номером №***, расположенный по адресу: адрес***.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение с кадастровым номером №***, площадью 13 кв.м., в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: адрес***.

Представитель истца КИО адрес*** ФИО5 в судебном заседании уточнила исковые требования, с учетом произведенной экспертизы, просит:

Изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее на праве долевой собственности (1/2 доля в праве) жилое помещение с кадастровым номером №***, площадью 13 кв.м. в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, номер и дата государственной регистрации права: №*** от ***, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 775 490 рублей 00 копеек.

Прекратить право долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №***, площадью 13 кв.м. в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, номер и дата государственной регистрации права: №*** от ***, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Изъять у ФИО2 путем выкупа принадлежащее на праве долевой собственности (1/2 доля в праве) жилое помещение с кадастровым номером №***, площадью 13 кв.м. в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, номер и дата государственной регистрации права: №*** от ***, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 775 490 рублей 00 копеек.

Прекратить право долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №***, площадью 13 кв.м. в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, номер и дата государственной регистрации права: №*** от ***, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение с кадастровым номером №***, площадью 13 кв.м. в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, а также их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть в свое отсутствие, до рассмотрения дела по существу представили заявления о согласии с заявленными требованиями.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Изъятие жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домах осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается судебный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. 

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд на основании решений органов местного самоуправления.

Согласно подпункту «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** №*** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, необходимо иметь в виду, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от *** жилое помещение комната в четырехкомнатной квартире жилой площадью 13 кв.м., общей площадью 16,76 кв.м., расположенное по адресу: адрес***, кадастровый №*** принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли.

Постановлением администрации адрес*** от *** №*** многоквартирный адрес*** признан аварийным и подлежащим сносу. 

Во исполнение пункта 3.4 указанного Постановления в адрес ответчика направлено требование от *** №*** о сносе дома в течение двух месяцев после получения настоящего требования. Данное требование возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

*** администрацией адрес*** издано постановление №*** об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес***, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Письмом от *** №*** и №*** ответчики уведомлены о принятом решении, однако указанные уведомления вернулись за истечением срока хранения.

Истцом произведена оценка рыночной стоимости принадлежащего ответчику жилого помещения, доли в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно отчету об оценке от *** №*** и №***, составленным экспертом-оценщиком ООО «***», рыночная стоимость ? доли комнаты общей площадью 16,76 кв.м., в том числе жилой 13 кв.м. в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый №*** составила 681 200 руб., из которых рыночная стоимость комнаты, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 452 000 руб. и 229 200 руб. - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. 

Вместе с тем, оспаривая определенную экспертом стоимость объекта недвижимости, определением Первомайского районного суда адрес*** от *** по ходатайству ответчиков назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение судебной экспертизы поручено экспертам ООО «***».

Согласно заключению эксперта № №*** от ***, выполненного ООО «***» на основании определения суда, рыночная стоимость ? доли комнаты общей площадью 16,76 кв.м., в том числе жилой 13 кв.м. в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый №*** составила 775 490 руб., из которых рыночная стоимость ? доли комнаты, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 508 619 руб. и 266 871 руб. - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит ответы на все поставленные судом вопросы, подробное описание проведенных исследований, результаты исследований с указанием примененных методов, выводы экспертов последовательны и подробно обоснованы, являются полными, ясными и последовательными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение, в связи с чем оснований для проведения повторной экспертизы не имеется.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению, суд не усматривает, поскольку эксперт были предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо оснований для признания недостоверными выводов эксперта, их необъективности при проведении порученной судом экспертизы не имеется.

Относимых и допустимых доказательств, которые ставили бы под сомнение заключение эксперта ООО «Центр оценки», в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонами суду не представлено. 

В силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом при условии, что данные действия не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании ответчики иск признали.

Заявление ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, судом принимается признание иска ответчиком.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

При этом суд в качестве допустимого и достоверного доказательства размера выкупной цены принимает заключение эксперта ООО «Центр оценки». 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – удовлетворить. 

Изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее на праве долевой собственности (1/2 доля в праве) жилое помещение с кадастровым номером №***, площадью 13 кв.м. в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, номер и дата государственной регистрации права: №*** от ***, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***, с выплатой ФИО1, выкупной цены в размере 775 490 рублей 00 копеек.

Прекратить право долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №***, площадью 13 кв.м. в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, номер и дата государственной регистрации права: №*** от ***, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Изъять у ФИО2 путем выкупа принадлежащее на праве долевой собственности (1/2 доля в праве) жилое помещение с кадастровым номером №***, площадью 13 кв.м. в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, номер и дата государственной регистрации права: №*** от ***, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 775 490 рублей 00 копеек.

Прекратить право долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО2, на жилое помещение с кадастровым номером №***, площадью 13 кв.м. в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, номер и дата государственной регистрации права: №*** от ***, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение с кадастровым номером №***, площадью 13 кв.м. в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Взыскать с ФИО1,, *** года рождения, СНИЛС №*** (паспорт серии №***, выдан ОВД адрес*** ***) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1 500 рублей. 

Взыскать с ФИО2,, *** года рождения, СНИЛС №*** (паспорт серии №*** №***, выдан УМВД России по адрес*** ***) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1 500 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Григорьева