Дело № 2-5101/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г.Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Новицкой Н.Н.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Устиновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Россельхозбанк» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту в сумме 710 084 руб. 46 коп., процентов за пользование кредитом в размере 46 215 руб. 46 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 1 915 руб. 99 коп., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 1 352 руб. 48 коп.; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, а именно: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 38,1 кв.м., лит. А, с хозяйственными постройками (лит. А, а1, а2, 1), кадастровый номер: №; земельный участок (земли населенных пунктов), разрешенное использование: ИЖС, общей площадью 1271 кв.м., кадастровый номер: №; а также взыскивать проценты за пользование кредитом в размере 16,5 годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 30.07.2017 года по день фактического исполнения обязательств по возврату кредита.

В обоснование иска Банк указал, что в соответствии с кредитным договором № от 10.08.2012 года, заключенным между Банком и ФИО2, Банк предоставил последнему кредит в сумме 1 300 000 руб. на неотложные нужды, в том числе на ремонт закладываемой недвижимости под 16,5 % годовых, срок возврата кредита 20.07.2022 года, а ФИО2 обязался возвращать кредит и проценты в размере и сроки, предусмотренные договором. Обеспечением исполнения обязательств ФИО3 по кредитному договору является ипотека, предметом которой является: земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости жилой дом с хозпостройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, однако, ответчик ФИО2 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, что является основанием для взыскания задолженности по кредиту и процентам.

В последующем Банк уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО2 задолженность по кредиту в сумме 710 084 руб. 46 коп., проценты за пользование кредитом в размере 46 215 руб. 46 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 1 915 руб. 99 коп., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 1 352 руб. 48 коп., а также проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 30.07.2017 по день фактического исполнения обязательств по возврату кредита, расходы по уплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога, в соответствии с отчетом об оценке № от 07.07.2016 года, подготовленное ООО «

<

данные изъяты>», а именно жилой дом с хозпостройками общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположен по адресу: 

<

адрес>, который по стоимости согласно заключению эксперта № составляет – 630 000 руб., а в соответствии со ст. 54 Закона о залоге «Об ипотеке» - 504 000 руб.; земельный участок, общей площадью 1271 кв.м., кадастровый номер №, расположен по адресу: 

<

адрес>, который по стоимости согласно заключению эксперта № составляет - 502 000 руб., а в соответствии со ст. 54 Закона о залоге «Об ипотеке» - 401 000 руб.; жилой дом с хозпостройками, назначение: жилое, общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположен по адресу: 

<

адрес>, который по стоимости согласно заключению эксперта № составляет - 365 000 руб., а в соответствии со ст. 54 Закона о залоге «Об ипотеке» - 292 000 руб.; земельный участок, общей площадью 1487 кв.м., кадастровый номер №, расположен по адресу: 

<

адрес>, который по стоимости согласно заключению эксперта № составляет - 587 000 руб., а в соответствии со ст. 54 Закона о залоге «Об ипотеке» - 469 600 руб.

В судебном заседании представитель истца Банка, действующая на основании доверенности ФИО1, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала по мотивам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 АН. в судебное заседание не явился, по указанному в иске адресу не проживает, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, в связи с чем, суд считает в силу ст. 119 ГПК РФ, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ФИО2, адвокат Устинова И.В. иск не признала. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Банка подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 10.08.2012 года между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 300 000 руб., сроком возврата 20.07.2022 года под 16,5 % годовых, а ФИО2 обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование им в сроки и порядке, предусмотренные кредитным договором и графиком погашения.

Свои обязательства Банк исполнил, выдав ФИО2 сумму кредита в размере 1 300 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от 17.08.2012 года.

Ответчиком же начиная с 23.12.2014 года неоднократно нарушались сроки возврата кредита и процентов, а с января 2016 года полностью прекратилась оплата по кредиту, в связи с чем у него, по состоянию на 29.07.2017 года, образовалась задолженность по основному долгу – 710 084 руб. 46 коп. за период с 10.08.2012 года, по процентам за пользование кредитом 46 215 руб. 46 коп. за период с 10.08.2012 года.

Расчет задолженности по кредиту и процентам у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспаривался, в связи с чем указанные суммы надлежит взыскать с ответчика.

Поскольку в судебном заседании установлены факты неуплаты ФИО2 очередных платежей в возврат кредита и процентов за пользование им, то суд приходит к выводу о том, что у Банка имелись основания для начисления неустойки (пени) в соответствии с п. 5.1 кредитного договора – пени за несвоевременную уплату основного долга в сумме 1 915 руб. 99 коп. за период с 21.06.2013 года по 29.07.2017 года и пени за несвоевременную уплату процентов в сумме 1 352 руб. 48 коп. за период с 21.06.2013 года по 29.07.2017 года. 

Обоснованность расчета задолженности по пени, судом проверена, сомнений у суда не вызывает, следовательно, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу Банка.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, однако, исходя из заявленных требований суд не находит оснований для уменьшения размере неустойки.

Таким образом, надлежит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Банка просроченный основной долг в сумме 710 084 руб. 46 коп., проценты за пользование кредитом – 46 215 руб. 46 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга - 1915 руб. 99 коп., пени за несвоевременную уплату процентов - 1 352 руб. 48 коп.

Поскольку ФИО2 не исполняет принятые на себя по кредитному договору № от 10.08.2012 года обязательства, Банк, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 16,5 % годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 30.07.2017 года по день фактического исполнения обязательств по возврату кредита.

Обеспечением исполнения ФИО2 обязательств по Кредитному договору в соответствии с п. 4.2 Кредитного договора является ипотека приобретенных земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозпостройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>, земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Оценка предметов залога, согласно отчету № от 07.07.2016 года ООО «

<

данные изъяты>», который в ходе рассмотрения дела ответчиком оспорен не был, составила: рыночная стоимость жилого дома с хозпостройками, кадастровый номер № – 630 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер № – 502 000 руб.; рыночная стоимость жилого дома с хозпостройками, кадастровый номер № – 365 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер № – 587 000 руб. 

В соответствии со ст.ст. 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, поскольку залоговая стоимость недвижимого имущества не была оспорена по существу сторонами, суд считает её установленной и при указании начальной продажной цены имущества, исходит из его залоговой стоимости, определенной по соглашению сторон.

Поскольку решение состоялось в пользу Банка, то в его пользу с ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно, в сумме 16 795 руб. 68 коп.

Из федерального бюджета надлежит взыскать в пользу адвоката Центральной коллегии адвокатов В.Новгорода расходы на оплату услуг адвоката Устиновой И.В., назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика ФИО2 в судебном заседании 22.11.2017 года в размере 550 рублей, с учетом категории спора и объема предоставленных услуг. 

С ответчика ФИО2 же следует взыскать в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката в сумме 550 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредиту в сумме 710 084 руб. 46 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 46 215 руб. 46 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга в сумме 1 915 руб. 99 коп., пени за несвоевременную уплату процентов в сумме 1 352 руб. 48 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 16 795 руб. 68 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 16,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 710 084 руб. 46 коп. с учетом его фактического погашения, за период с 30 июля 2017 года до дня полного погашения исполнения обязательств по возврату кредита.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 имущество: 

жилой дом с хозпостройками общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 504 000 руб.;

земельный участок, общей площадью 1271 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 401 000 руб.; 

жилой дом с хозпостройками, назначение: жилое, общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 292 000 руб.; 

земельный участок, общей площадью 1487 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 469 600 руб.

Взыскать за счет средств федерального бюджета в пользу адвоката Центральной коллегии адвокатов В.Новгорода 

<

данные изъяты> расходы на оплату услуг адвоката Устиновой И.В. в сумме 550 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката в сумме 550 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, 24 ноября 2017 года.

Председательствующий: Н.Н. Новицкая