Дело №2-147/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Струкова В.А.,

при секретаре Волковой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указывает, что в 1972 году она построила жилой дом № по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, выделенном ей на основании решения Пичаевского сельсовета от 28 мая 1992 года для ведения личного подсобного хозяйства. 06 октября 1992 года выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей №1083. В настоящее время согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 апреля 2018 года земельный участок площадью 2300 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый квартал №, кадастровая стоимость 182367 рублей, адрес: 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности. Жилой дом, расположенный на указанном участке, представляет собой одноэтажное строение общей площадью 99,70 кв.м., в том числе жилой площадью 67,40 кв.м.. В доме имеется водопровод, автономная канализация, центральное газоснабжение. Договор газоснабжения был заключен в 2003 году, а затем перезаключен в 2008 году. Предварительно был составлен план ее дома в 

<

адрес> под газификацию. Договор на оказание услуг по отпуску воды заключен 09 января 2017 года.

Жилой дом используется по назначению. Она и ее семья пользуются и владеют данными объектами недвижимости, так как постоянно проживают в доме, несут расходы по оплате коммунальных платежей, по текущему ремонту и уходу за домом и земельным участком. С 1990 года она ежегодно страховала жилой дом в Росгосстрахе, как собственник дома. Задолженностей по налоговым платежам нет, арестов и запретов за указанным домовладением не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Пичаевского сельсовета.

Она хотела зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. Но сделать это невозможно из-за отсутствия разрешительной документации на строительство. Устранить причину, препятствующую осуществлению государственной регистрации прав, путем представления указанного документа не имеет возможности ввиду его отсутствия.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Возведенный ею жилой дом построен на участке, принадлежащем ей на праве собственности, пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. При этом целевое назначение земельного участка соблюдено. Ею были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве дома. С ее стороны нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Дом находится в ее владении с момента строительства, она владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества как собственник, производит необходимые коммунальные и налоговые платежи, производит текущий и капитальный ремонт дома. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Считает, что ее требования, изложенные в исковом заявлении основаны на законе, несвоевременное оформление права собственности не может служить основанием для отказа в признании права собственности на жилой дом, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 119,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддерживает по указанным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика - глава администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО2 иск признал и пояснил, что в 1972 году на строительство дома разрешительная документация не выдавалась. Сейчас для регистрации необходимо решение суда. Земельный участок, на котором расположено строение, находится в собственности ФИО1, лицевой счет заведен, платит налог. Не возражает в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 в удовлетворении иска ФИО1 не возражает. Он пояснил, что дом построен в 1972 году его родителями. Разрешительной документации на строительство нет. Он зарегистрирован в этом доме. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 28.02.2018 №268, выданной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей на территории Пичаевского сельсовета по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО1 на основании индивидуального жилищного строительства в 1972 году. Домовладение не оформлено. Жилой дом общей площадью 92 кв.м., в том числе жилой площадью 56,3 кв.м., кроме того имеет холодные пристройки, с надворными постройками и сооружениями. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м., принадлежащем ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от 06.10.1992 №1083. Задолженности по налоговым платежам нет, арестов и запретов за указанным домовладением и земельным участком не зарегистрировано. Основание: запись в похозяйственной книге №15, лицевой счет №12.

Из справки администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 14.05.2018 №599, выданной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, согласно записям похозяйственных книг администрации Пичаевского сельсовета 

<

адрес> следует, что совместно с ней проживает сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание: запись в похозяйственной книге №15, лицевой счет №12. 

В деле имеется заверенная копия домой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в доме № по 

<

адрес>, из которой следует, что по месту жительства по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 26.12.2017, жилой дом № по 

<

адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, год постройки 1972, инвентарный номер 1318/126, без кадастрового номера, представляет собой одноэтажное строение общей площадью 99,70 кв.м., жилой площадью 67,40 кв.м., площадью для внесения сведений в ЕГРН, в соответствии с приказом №90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016, 119,0 кв.м., имеется холодная пристройка, центральный водопровод, автономная канализация, центральное отопление, центральное газоснабжение, энергоснабжение. (Заверенная копия в деле имеется).

Из имеющегося в деле уведомления от 26.01.2018 №68-0-1-122/5516/2018-21 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В деле имеется заверенная копия свидетельства на право собственности на землю, регистрационный №1083, согласно которого ФИО1 решением от 28 мая 1992 года администрацией Пичаевского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,60 га земли, из них бесплатно 0,20 га земли. Свидетельство выдано 06 октября 1992 года. 

Постановлением администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 19.03.2018 №39 присвоен земельному участку с кадастровым № следующий адрес: 

<

адрес> 

Земельный участок площадью 2300+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, на праве собственности, дата регистрации16.04.2018. (Выписка из ЕГРН от 16.04.2018 в деле имеется). 

В деле имеется план дома ФИО1 в 

<

адрес> под газификацию.

Из договора №235 поставки газа для бытовых нужд от 18 февраля 2003 года следует, что ООО «Тамбоврегионгаз», именуемое в дальнейшем «Поставщик» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Потребитель» заключили договор о нижеследующем: поставщик обязуется поставлять потребителю газ для бытовых нужд по газораспределительным сетям в находящиеся в пользовании потребителя помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Из договора газосабжения №15-2-10/235 от 13 февраля 2008 года следует, что ООО «Тамбоврегионгаз», именуемое в дальнейшем «Газоснабжающая организация» и ФИО1, зарегистрированная и проживающая по адресу: 

<

адрес>, именуемая в дальнейшем «Потребитель» заключили договор о нижеследующем: газоснабжающая организация обязуется подавать потребителю газ для бытовых нужд по газораспределительным сетям в используемые помещения по адресу: 

<

адрес>.

Из договора на оказание услуг по отпуску воды от 09.01.2017 следует, что МУП «Коммунальник», именуемое в дальнейшем «Предприятие» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Абонент» заключили настоящий договор о нижеследующем: предприятие обязуется предоставить абоненту услуги по водоснабжению питьевой воды по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеются копии квитанций по оплате ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>: газа за апрель 2018 года; энергоснабжения за март 2018 года; за водопользование от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в материалах дела имеются копии страховых полисов, согласно которых ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, заключала договор страхования строений по адресу: 

<

адрес> на следующие периоды: с 31.03.07 по 30.03.08, с 31.03.08 по 30.03.09, с 31.03.09 по 30.03.10, с 31.03.10 по 30.03.11, с 31.03.11 по 30.03.12, с 31.03.12 по 30.03.13, с 31.03.13 по 30.03.14, с 31.03.14 по 30.03.15, с 31.03.15 по 30.03.16, с 31.03.16 по 30.03.17, с 31.03.17 по 30.03.18.с 31.03.18 по 30.03.19. 

Из акта обследования помещения №4-2018 от 11.05.2018 следует, что межведомственная комиссия при участии ФИО1 произвела обследование помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования следующее: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормативам градостроительного проектирования Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, утвержденным решением Пичаевского сельского Совета народных депутатов от 07.12.2016 №175, расположен на земельном участке в соответствие с видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, согласно Правилам землепользования и застройки в Пичаевском сельсовете Пичаевского района Тамбовской области (решение Пичаевского сельского Совета народных депутатов от 28.06.2012 №275 в редакции решения от 17.05.2017 №203). К акту обследования прилагается фототаблица. 

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик - администрация Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области не предъявляет к истцу требования о сносе самовольно возведенного дома, иск признал. Права и законные интересы других лиц возведенный жилой дом не нарушает, угрозы жизни и здоровью кому - либо не создает, выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, используется по назначению, находится в фактическом владении истца, который несет бремя содержания дома. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

На основании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 проживает в доме № площадью 119,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ей на основании индивидуального жилищного строительства, в связи с чем она приобретает право собственности на этот жилой дом. В судебном заседании установлено, что ФИО3 не возражает в регистрации права собственности на дом за ФИО1, поэтому исковое требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. 

ФИО1 следует принять меры по государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 119,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 мая 2018 года. 

Судья: подпись В.А. Струков