Дело № 2-3654/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации [Адрес], ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований, указал, что на основании свидетельства о праве собственности от [ДД.ММ.ГГГГ] ему принадлежит 171/853 доля в праве обще долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 560 кв.м, адрес объекта: [Адрес]. Документом основанием для возникновения права собственности был договор купли - продажи индивидуального жилого дома с земельным участком, заключенный между ним и ФИО3 от [ДД.ММ.ГГГГ], о чем в ЕГРП [ДД.ММ.ГГГГ] сделана занись[Номер]

Первоначально на основании решения Автозаводского народного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] был выделен [ФИО 2] земельный участок площадью 437 кв.м по адресу: [Адрес], также [ФИО 2] принадлежала 171/853 долей в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес]. Впоследствии [ФИО 2] по договору дарения подарил 171/853 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: [Адрес] - ФИО3.

Далее ФИО3 было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 52:18:004:0130:28 площадью 560 кв.м, но не на весь земельный участок, а лишь на 171/853 долей в праве обще долевой собственности. С этого момента произошла ошибка в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно выписке из землеустроительного дела по проведению межевания объекта землеустройства, площадь земельного участка составляет 560 кв.м, расположенный в границах, установленных координатами поворотных точек: г.1 - X (3979,40), Y -(-14214,11), т.2 - X (3979,04), Y -(- 14211,01) т.З X- (3977,21) Y -(-14199,88), т.4 - X (3976,49), Y - (-14192,87), т.5 - X (3980,54), Y - (- 14192,45), т.6 - X (3980,77), Y - (-14194,10), т.7 - X (4014,08), Y - (-14190,19), т.8 - X (4015,62), Y -(- 14206,07), т.9- X (4001,91), Y- (-14208,64), т.10- X (3997,28), Y - (-14203,24), т.11- X (3993,06), Y -(- 14203,74), т.12- X (3984,39), Y- (-14204,51), T.13-X (3984,94), Y- (-14210,20), т.14 - X (3985,40), Y -(- 14213,56), т. 15 - X (3979,40), Y -(-14214,11).

В связи со сложившимися обстоятельствами он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, но ему было в этом отказано (письмо от [ДД.ММ.ГГГГ].[Номер]

Считает, что к собственнику доли жилого дома, расположенному по адресу: [Адрес] которым является истец, перешли права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника строения. А прежнему собственнику ([ФИО 2]) принадлежал земельный участок площадью - 437 кв.м, на сегодняшний день по результатам межевания его площадь 560 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок, представляет собой земельный участок, площадью 560+/-8 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: [Адрес] с кадастровым номером [Номер]

Приобретение истцом права собственности на доли в праве обще долевой собственности на данный жилой дом и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен этот дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот земельный участок предыдущими собственниками. 

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 560+/-8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: [Адрес] с кадастровым номером 52:18:0040130:28, расположенный в границах, установленных координатами поворотных точек: т.1 -X (3979,40), Y -(- 14214,11), т.2 - X (3979,04), Y -(-14211,01) т.З X- (3977,21) Y -(-14199,88), т.4 - X (3976,49), Y - (- 14192,87), т.5 - X (3980,54), Y - (-14192,45), т.6 - X (3980,77), Y - (-14194,10), т.7 - X (4014,08), Y - (-14190.19), т.8 - X (4015,62), Y -(-14206,07), т.9- X (4001,91), Y- (-14208,64), т.10- X (3997,28), Y - (- 14203,24), т.11- X (3993,06), Y –(-14203,74), т.12- X (3984,39), Y- (-14204,51), Т.13-Х (3984,94), Y- (-14210.20), т. 14 -X (3985,40), Y –(-14213,56), т. 15 - X (3979,40), Y –(-14214,11).

Истец ФИО1, представители истца ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, указав, что неправильно продана доля земельного участка, ФИО3 имела право на весь участок, а не на долю, а поэтому и истец имеет право на весь участок.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда, претензий к истцу не имеет.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации [Адрес] в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

С учетом мнения истца, представителей истца, ответчика, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно частей 1 и 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 28, п. 5 ст. 34 Земельного кодекса РФ (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений) гражданам земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись на праве собственности, аренды либо на праве безвозмездного пользования.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ, 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 171/853 долей жилого дома и 171/853 долей земельного участка, находящихся по адресу[Адрес] на основании договора купли продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] Договор заключен между истцом и ФИО3.

Согласно договора купли-продажи ФИО3 обязалась истцу передать в собственность 171/853 долю земельного участка площадью 560 кв.м.

ФИО3 являлась собственником 171/853 долей в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: [Адрес] на основании договора дарения доли жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] Договор заключен между [ФИО 1] и [ФИО 2].

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО3 на основании архивной справки (договора застройщика) и договора дарения зарегистрировала право собственности 171/853 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер] площадью 560 кв.м ([ ... ]

Установлено, что другая часть жилого дома принадлежит ответчику ФИО2.

Установлено, что на основании решения Автозаводского народного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] земельный участок площадью 980 кв.м [Адрес] был разделен между [ФИО 3] и [ФИО 2], земельный участок площадью 437 кв.м, по адресу: [Адрес] был выделен [ФИО 2], а 543 кв.м - [ФИО 3] ([ ... ]

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: [Адрес] кадастровым номером [Номер] площадью 560 кв.м [ ... ] Собственником 171/853 доли является истец [ ... ]

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2] распорядился правом на долю жилого дома - подарил ФИО3 171/853 доли жилого дома по адресу: [Адрес], соответственно к приобретателю доли жилого дома – ФИО3 перешло право на оформление в собственность спорного земельного участка, в связи с чем, ФИО3 зарегистрировала право собственности на приобретенную долю жилого дома, а также на 171/853 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер] площадью 560 кв.м, после чего, ФИО3 продала истцу принадлежащую ей долю жилого дома и земельного участка. Право собственности на другую часть спорного земельного участка за продавцом ФИО3 не зарегистрировано.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом в рамках избранного способа защиты своих прав не представлено доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации [Адрес], ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 560+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: [Адрес], с кадастровым номером 52:18:0040130:28, расположенный в границах, установленных координатами поворотных точек: т.1 -X (3979,40), Y -(- 14214,11), т.2 - X (3979,04), Y -(-14211,01) т.З X- (3977,21) Y -(-14199,88), т.4 - X (3976,49), Y - (- 14192,87), т.5 - X (3980,54), Y - (-14192,45), т.6 - X (3980,77), Y - (-14194,10), т.7 - X (4014,08), Y - (-14190.19), т.8 - X (4015,62), Y -(-14206,07), т.9- X (4001,91), Y- (-14208,64), т.10- X (3997,28), Y - (- 14203,24), т.11- X (3993,06), Y –(-14203,74), т.12- X (3984,39), Y- (-14204,51), Т.13-Х (3984,94), Y- (-14210.20), т. 14 -X (3985,40), Y –(-14213,56), т. 15 - X (3979,40), Y –(-14214,11) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А.Телепнева