Дело № 2-670/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2025-000038-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 06 марта 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края 

под председательством судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой Т.В.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к ФИО1, ФИО3 о взыскании платы за пользование жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

истец Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Березники обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании платы за пользование жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ...... На основании постановлений Администрации города Березники от 28.03.2016 № 884, от 13.12.2017 № 3261, от 04.05.2023 № 01-02-697 установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для граждан, проживающих в муниципальной жилищном фонде. За период с 04.08.2016 г. по 21.03.2024 г. ответчиками допущена задолженность за наем жилого помещения в размере 70 420,49 руб. На указанную задолженность в соответствии со ст. 155 ЖК РФ произведён расчет пени за период с 12.10.2016 г. по 06.09.2024 г. в размере 44 624,19 руб. Просят взыскать с ответчиков солидарно в пользу УИЗО администрации города Березники задолженность за пользование жилым помещением за период с 04.08.2016 г. по 21.03.2024 г. в размере 70 420,49 руб., пени за период с 12.10.2016 г. по 06.09.2024 г. в размере 44 624,19 руб. 

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, в которых указал, что право собственности на жилое помещение по адресу: ....., было зарегистрировано за ответчиками 22.03.2024 г. Взносы на капитальный ремонт общего имущества дома по данному адресу, производились Управлением до даты регистрации права собственности.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что 03.08.2016 г. между администрацией города Березники и ФИО1, ФИО3 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Квартира передана ответчикам в собственность без составления акта о передаче. Переход права зарегистрирован 13.03.2024 г. Следовательно, задолженность за 2024 г. подлежит взысканию частично в сумме ..... руб. Ответчиками заявлено о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, указывают на то, что срок исковой давности по требованиям о взыскании платежей за период с 14.11.2016 г. по 31.10.2021 г. истек. Размер задолженности, находящейся в пределах срока исковой давности составляет ..... руб. С момента передачи квартиры ответчики добросовестно исполняли взятую на себя обязанность и перечислили в Некоммерческую организацию Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края» ..... руб. Ответчики, исполнившие обязательство истца по уплате взносов на капитальный ремонт квартиры, вправе произвести взаимозачет. результат взаимных платежей и требований составляет ..... руб. (..... – .....). С момента подписания Договора о передаче квартиры в собственность граждан, ответчики не получали от истца никаких квитанций по оплате за найм, считали себя собственниками квартиры, своевременно уплачивали взносы на капремонт по квитанциям, предъявляемым Фондом, допустили возникновение задолженности неумышленно. Просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности, произвести зачет денежных сумм, уплаченных в Фонд в счет задолженности по оплате за найм уменьшить неустойку, в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют с ним равные права и обязанности, в том числе и по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей является основанием для взыскания ее в солидарном порядке с ответчиков.

На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Судом установлено, что в квартире по адресу: ....., зарегистрированы ФИО1, ..... года рождения, с 01.07.2003 г. по настоящее время; ФИО3, ..... года рождения, с 30.09.1994 г. по настоящее время, что подтверждается справкой ОВМ ОМВД России по Березниковскому городскому округу Пермского края. (л.д. 44-45 ).

Между УИЗО администрации г. Березники и ФИО1, ФИО3, Г.Е.В., Г.М.В. 03.08.2016 г. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, право собственности ФИО1, ФИО3 зарегистрировано 22.03.2024 г. (л.д. 103).

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное по договору передачи, заключаемому органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное указание оговорено в условиях договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. 78).

В силу п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Отсутствие государственной регистрации права на недвижимое имущество ответчиков не освобождало их от внесения платы за наем жилого помещения, оснований для освобождения ответчиков от оплаты задолженности до даты государственной регистрации права на жилое помещение не имеется, поскольку решение вопроса, связанного с государственной регистрацией права собственности, таковым основанием не является.

Пользование на основании договора социального найма ответчиками жилым помещением по адресу: ....., порождает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для граждан, проживающих в муниципальной жилищном фонде установлен постановлениями Администрации города Березники от 28.03.2016 № 884, от 13.12.2017 № 3261, от 04.05.2023 № 01-02-697. 

Таким образом, как следует из материалов дела, обязанность по оплате найма жилого помещения ответчиками надлежащим образом не исполнена.

Установлено, что за период с 04.08.2016 по 21.03.2024 ответчиками допущена задолженность за наем жилого помещения в размере ..... руб., что подтверждается расчетом суммы долга (л.д. 4). 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платежей за наем жилого помещения произведено начисление пени за период с 12.10.2016 г. по 06.09.2024 г. в размере ..... руб. (л.д. 5-43).

22.11.2024 г. мировым судьей судебного участка № 6 Березниковского судебного района Пермского края, вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно со ФИО1, ФИО3 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с 04.08.2016 г. по 21.03.2024 г. в размере ..... руб., пени за период с 12.10.2016 по 06.09.2024 в размере ..... руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Березниковского судебного района Пермского края от 16.12.2024 г. указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями. 

Ответчиками заявлено о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как указано в Определении Конституционного суда РФ № 418-О от 17.02.2015, регулирование сроков для обращения в суд, включая их изменение и отмену, относится к компетенции законодателя, установление этих сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность правоотношений и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту. Данный вывод в полной мере распространяется на гражданско-правовой институт исковой давности и, в частности, на регулирование законодателем момента начала течения указанного срока.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате услуг по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Согласно абз. 1 и 2 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 26.12.2024 г. (л.д.66). Судебный приказ от 22.11.2024 г. № отменен 16.12.2024 г. 

Поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением до истечения 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, соответственно срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности следует исчислять следующим образом: исходя из следующего 18.11.2024 г. (дата обращения с заявлением о выдаче судебного приказа) -3 года = 18.11.2024 г. 

Таким образом, учитывая возникновение просрочки исполнения обязательства по внесению ежемесячных платежей – до 10 числа месяца, следующего за отчетным, с учетом срока действия судебного приказа, требования о взыскании задолженности с 01.11.2021 г. по 21.03.2024 г. находятся в пределах срока, по данным требованиям срок исковой давности не пропущен. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок давности по требованиям к ответчикам о взыскании задолженности за период с 01.11.2021г. по 21.03.2024 г.

Учитывая период взыскания с учетом срока давности, задолженность за пользование жилым помещением за период с 01.11.2021 г. по 21.03.2024 г. составляет 26 970,25 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца солидарно. 

Доводы ответчиков о зачете уплаченных в Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, подлежат отклонению, как не основанные на требованиях закона.

Как следует из представленных документов Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники производило оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества дома по адресу: ....., что подтверждается Справкой о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт общего имущества дома по состоянию на 18.02.2025 г.

В связи с несвоевременным исполнением платы за коммунальные услуги ответчикам начислены пени по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ за период с 12.10.2016 г. по 06.09.2024 г. в размере ..... руб. 

Вместе с тем, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии с п. 159 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В силу положения п. 1 ст. 207 ГК РФ и согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с учетом судебной защиты, требования о взыскании пени (неустойки), начисленной по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат удовлетворению с ответчиков за период с 11.12.2021 г. по 06.09.2024 г.

При этом следует учитывать положения Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", в соответствии с которым до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

По п. 1 Постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве

Из перечисленных выше требований закона и актов его толкования следует, что с даты введения моратория (01.04.2022) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом вышеизложенного, имеются основания для взыскания с ответчиков пени, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка России - 9,5%

Вместе с тем суд производит свой расчет пени с 11.07.2021 по 06.06.2024 исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка России - 9,5%, с учетом мораторий введённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497.

Пени подлежат взысканию за период с 11.12.2021 г. по 28.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 06.09.2024 г.

Расчет пени за период с 11.12.2021 г. по 28.03.2022 г.

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

Сумма основного долга: ..... руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: ..... руб. 

Сумма пени за период с 11.12.2021 г. по 28.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 06.09.2024 г., подлежащая взысканию с ответчиков составляет ..... руб. (..... руб. + ..... руб.). 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеназванные разъяснения, а также все существенные обстоятельства дела, период неисполнения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, а также принимая во внимание материальное положение сторон, указанный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства по оплате, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным определить размер пени, подлежащих взысканию в пользу истца в размере ..... руб. Данная сумма не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ. 

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере ..... руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к ФИО1, ФИО3 о взыскании платы за пользование жилым помещением - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО1, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт гражданина РФ серия №, выдан ..... УВД .....), ФИО3, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт гражданина РФ серия №, выдан ..... ОУФМС .....), в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники (ИНН/КПП 

<

***>/591101001, ОКТМО 57708000, КБК №, БИК №, Банковский счет: №, Казначейский счет № Банк получателя .....) задолженность за пользование жилым помещением за период с 01.11.2021 г. по 21.03.2024 г. в размере 26 970,25 руб., пени за период с 11.12.2021 г. по 06.09.2024 г. в размере 4 500 руб.

Взыскать солидарно со ФИО1, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт гражданина ПФ серия №, выдан 01.07.2003 г. УВД .....), ФИО3, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт гражданина РФ серия №, выдан ..... ОУФМС .....), госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 380 руб.

В удовлетворении остальной суммы иска Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (20.03.2025 г.).

Судья (подпись) И.А.Бурдина

Копия верна. Судья