Дело №2-108/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

8 апреля 2019 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 жилой жом, общей площадью Х кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В тот же день он с семьей зарегистрировался по указанному адресу, ФИО1 выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, его место нахождения не известно. С момента приобретения жилого дома постоянно проживает в нем, владеет открыто, непрерывно как своим собственным. В данном доме проживает длительное время, просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Изюмовского сельского поселения участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, указанные в иске, просила заявленные требования удовлетворить.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения имущества в силу приобретательной давности необходимо соблюдение следующих условий:

Во-первых, владение должно быть добросовестным. Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Как установлено в судебном заседании, истец полагал, что приобрел жилой дом на основании сделки купли – продажи и владеет им законно. В подтверждение приобретения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, представлена расписка.

Во-вторых, владение должно быть открытым. Открытость проявляется в том, что лицо никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью, не предпринимает. Факт проживания в спорной квартире ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. Так, из справки администрации Изюмовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В-третьих, лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, т.е. осуществляет владение вещью как своей собственной, относится к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу. Истец утверждает, что в течение времени проживания в жилом доме следил за состоянием дома, что подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО2. Доказательств обратного суду не представлено.

В-четвертых, владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом. Суду представлены доказательства, что ФИО3 владеет жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 11 Вводного закона ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет обратную силу, так как распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. (даты введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации) и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Титульных собственников спорного недвижимого имущества не установлено, сведения о зарегистрированных правах на имущество в ЕГРП отсутствуют, в реестре муниципальной собственности недвижимое имущество не числится, что подтверждено материалами гражданского дела.

Таким образом, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом № по 

<

адрес>, что подтверждается пояснениями истца, свидетеля, исследованными материалами дела.

При таких обстоятельствах, факт приобретательной давности, т.е. факт владения, пользования недвижимым имуществом ФИО3 как своим собственным в течение 15 лет следует считать установленным, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на обозначенное выше недвижимое имущество.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Требование о признании за истцом права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не может быть удовлетворено, поскольку в материалах дела не содержится сведений о принадлежности указанного земельного участка ФИО1

Информация о зарегистрированных правах на земельный участок по 

<

адрес> в ЕГРН отсутствует, что следует из соответствующих выписок, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано только о продаже жилого дома, правоустанавливающие документы на земельный участок истцом не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом № по 

<

адрес> общей площадью согласно техническому паспорту Х кв.м., инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Забелина 

Решение суда в окончательной форме принято 12 апреля 2019 года. Решение в з/силу не вступило.