Дело № 2-6461/2019

УИД 03RS0003-01-2020-008681-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Хисамутдиновой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано на то, что 25.10.2018 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №. 

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 кредитного договора Банк принял обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере 2 650 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок, согласно п. 1.5 кредитного договора, до 25.10.2048 г. 

По условиям п. 1.3.1 кредитного договора установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых.

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение: жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, 

<

адрес>.

Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от 25.10.2018 г. на сумму 2 650 000 руб.

Обременение и ограничение права собственности ФИО1 зарегистрировано – ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается Выпиской из ЕГРН № на недвижимое имущество и сделок с ним на здание с кадастровым номером 02:№, выпиской из ЕГРН № на недвижимое имущество и сделок ним на земельный участок с кадастровым номером: 02:47:060701:255.

Согласно выписке со счета № заемщиком нарушения погашения по графику кредитной задолженности допускаются с декабря 2018 г.

По состоянию на 08.09.2020 г. задолженность по кредитному договору № от 25.10.2018 г. составляет 2 815 404,55 руб., из них: по основному долгу в размере 2 637 918,99 руб., по пеням за несвоевременную уплату основного долга в размере 91,78 руб., по процентам за пользование кредитом в размере 174 014,86 руб., по пеням за несвоевременную уплату процентов в размере 3 378,92 руб.

05.08.2020 г. кредитором в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок не позднее 05.09.2019 г.

Однако заемщик обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполнил.

Согласно отчета ООО «Регион-Консалтинг» № рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, 

<

адрес>, определенная по состоянию на 27.08.2020 г. составляет округленно 3 142 000 руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 25.10.2018 г. в размере 2 815 404,55 руб., из них: по основному долгу в размере 2 637 918,99 руб., по просроченному основному долгу в размере 0 руб., по пеням за несвоевременную уплату основного долга в размере 91,78 руб., по процентам за пользование кредитом в размере 174 014,86 руб., по пеням за несвоевременную уплату процентов в размере 3 378,92 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Регион Консалтинг» от 27.08.2020 г., что составляет 2 513 600 руб., а именно: жилого дома по адресу: РБ, Уфимский район, 

<

адрес>, 2 этажа, общей площадью 89,8 кв.м, общая жилая площадь 87,6 кв.м, кадастровый №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 375 кв.м, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 28 277 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное по адресу регистрации по месту жительства ответчика заказным письмом с уведомлением, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, 25.10.2018 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№/№ на следующих условиях. 

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 кредитного договора Банк принял обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере 2 650 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок, согласно п. 1.5 кредитного договора, до 25.10.2048 г. 

По условиям п. 1.3.1 кредитного договора установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых.

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение: жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, 

<

адрес>.

Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от 25.10.2018 г. на сумму 2 650 000 руб.

Обременение и ограничение права собственности ФИО1 зарегистрировано – ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается Выпиской из ЕГРН № на недвижимое имущество и сделок с ним на здание с кадастровым номером №, выпиской из ЕГРН № на недвижимое имущество и сделок ним на земельный участок с кадастровым номером: 02:47:060701:255.

Из обстоятельств дела следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по возврату кредита, уплате процентов.

Требование Банка о досрочном возврате задолженности, направленное 05.08.2020 г. в адрес ответчика, оставлено последним без удовлетворения.

Согласно представленным расчетам сумма задолженности по кредитному договору № от 25.10.2018 г. по состоянию на 08.09.2020 г. составляет 2 815 404,55 руб., из них: по основному долгу в размере 2 637 918,99 руб., по просроченному основному долгу в размере 0 руб., по пеням за несвоевременную уплату основного долга в размере 91,78 руб., по процентам за пользование кредитом в размере 174 014,86 руб., по пеням за несвоевременную уплату процентов в размере 3 378,92 руб.

Представленный расчет истца судом проверен, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору либо надлежащего исполнения условий договора в суд не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования АО «Россельхозбанк» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности в размере 2 815 404,55 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Далее, разрешая требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на имущество, суд приходит к следующему.

Согласно отчета ООО «Регион-Консалтинг»№ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, Уфимский район, 

<

адрес>, определенная по состоянию на 27.08.2020 г. составляет округленно 3 142 000 руб.

Указанный отчет ответчиком не оспорен, оценка имущества произведена с учетом ценообразующих факторов, его территориального расположения, обзора цен на аналоговое имущество, оснований не доверять у суда отчету не имеется

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При указанном положении требования истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Регион Консалтинг» от 27.08.2020 г., что составляет 2 513 600 руб., соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 277 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 25.10.2018 г. в размере 2 815 404,55 руб., из которой, основной долг в размере 2 637 918,99 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 91,78 руб., проценты за пользование кредитом в размере 174 014,86 руб., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 3 378,92 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО1 жилой дома по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, 

<

адрес>, 2 этажа, общей площадью 89,8 кв.м, общая жилая площадь 87,6 кв.м, кадастровый №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 375 кв.м, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 513 600 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате госпошлины в размере 28 277 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть ответчиком обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Судья: Рамазанова З.М.