Дело № 2-7305/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 ноября 2018 г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.06.2018 г.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3, действующей на основании доверенности №23АА8177358 от 17.09.2018 г.,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лорис» к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг. Указал, согласно ордера №43484 от 21.03.1981 г., выданного Бюро по обмену жилой площади при отделе по учету и распределению жилой площади Краснодарского Горисполкома, ФИО5 и члены его семьи были вселены в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Лорис». В период с ноября 2013 г. по июнь 2018 г. начислялась плата за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, но за указанный период плата ответчиками не вносилась. 09.10.2017 г. мировым судьей судебного участка № 41 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 304 122 руб. 68 коп., пени в размере 76 007 руб. 03 коп. и расходов по оплате госпошлины в размере 3 500 руб. 65 коп., который был отменен определением суда от 29.05.2018 г. Согласно расчету, у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг за период с 01.11.2013 г. по 31.06.2018 г. в размере 294 руб. 17 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 16.07.2018 г. составляют 129 443 руб. 09 коп. Просит суд взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Лорис» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по адресу: РФ, 

<

адрес> за период с ноября 2013 г. по июнь 2018 г., в размере 424 188 руб. 26 коп., в том числе 294 745 руб. 17 коп. – задолженность, 129 443 руб. 09 коп. – пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.12.2013 г. по 16.07.2018 г. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Лорис» 8 727 руб. судебные расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 22 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в приказном производстве в размере 5 000 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил суду письменные возражения на заявленные требования, в которых указал, что в соответствии со ст. 196 ГК РФ истец должен предъявлять требования с 01.07.2015 г. Решением суда 04.02.2014 г. с ФИО5 уже взыскана задолженность в размере 128 680 руб. 02 коп. Из его пояснений следует, что он по указанному адресу не проживает с 1999 г., с 2005 г. проживает по адресу: 

<

адрес>, вместе с семьей. Также пояснил, что в квартире проживают его родители, которые злоупотребляют спиртными напитками, в квартиру никого не пускают, ввиду этого общение с ними невозможно.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд в иске отказать. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что по указанному адресу не проживает с 2010 г. Квартира является муниципальной собственностью, поэтому считает, что собственник должен установить приборы учета.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков ФИО2 и его представителя, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании ордера №43484 от 24.03.1981 г. ФИО5 и членам его семьи: ФИО6, ФИО2, ФИО10 была предоставлена квартира, площадью 45,02 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 4, 

<

адрес> /т.1 л.д.32/.

Согласно выписке из лицевого счета №

<

***> от 06.07.2018 г. в указанной квартире зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - наниматель 1/1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена /т.1 л.д.31/.

Судом установлено и подтверждено сторонами по делу, что в квартире фактически проживают только супруги ФИО5 и ФИО6

Согласно уставу ТСЖ «Лорис» товарищество собственников жилья «Лорис, создано по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №1,2,3,4,5,6,49,50,55,47,48,23, ул. Садовая, 30, 

<

адрес>, расположенных по адресу: г. Краснодар, п. Лорис /т.1 л.д.57-68/., что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 11.07.2018 г. /т.1 л.д.37-41/.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Установлено, что заочным решением Советского районного суда гор.Краснодара от 04.02.2014 года по иску ТСЖ «Лорис» к ФИО5 взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с октября 2010 года по 14.11.2013 г. в размере 107 604 руб. 78 коп. /т.1 л.д.140/.

В связи с вновь образовавшейся задолженностью, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который по заявлению ФИО2 отменен определением от 29.05.2018 г. /т.1 л.д. 33, 34/.

Согласно представленному расчету за период с ноября 2013 г. по июнь 2018 г. из расчета на 4 человек, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по обслуживанию квартиры № 36 в размере 294 745 руб. 17 коп., а также пени в размере 129 443 руб. 09 коп., а всего в размере 424 188 руб. 26 коп. /т.1 л.д. 10-11, 14-30/.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Согласно п. 87 Правил, размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно п. 90 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

На основании п. 91 указанных Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета. 

При рассмотрении спора суд установил, что сыновья основного нанимателя жилого помещения ответчики ФИО2 и ФИО4 в квартире не проживают продолжительное время, имея свои семьи, и, таким образом, членами семьи нанимателя не являются. 

Согласно акту о проживании от 08.10.2018 г. ФИО2 вместе с семьей в составе: жена ФИО11, сын ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать жены ФИО13 и отчим жены ФИО14, проживают по адресу: 

<

адрес>, с апреля 2005 года по настоящее время т.2 л.д.13/. 

Согласно справке ТОС №3 от 11.09.2018 г. ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> с 2005 г., зарегистрирован по указанному адресу с 08.08.2018 г. /т.1 л.д.74/. 

На период рассмотрения спора ФИО2 снят с регистрационного учета по указанному адресу в пос.Лорис и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями в паспорте /т.1 л.д.147-148/.

Согласно представленному договору найма жилого помещения от 01.11.2017 г., заключенным между ФИО15 и ФИО4, наймодатель предоставляет во временное пользование сроком на 11 месяцев, жилое помещение из двух комнат по адресу: 

<

адрес> /т.1 л.д.138-139/. Как пояснил ответчик, он проживает там вместе с гражданской женой ФИО16 и ее ребенком. 

Также из представленного акта о проживании от 10.10.2018 г. следует, что ФИО4 проживал с 2008 г. по 2017 г. по адресу 

<

адрес> /т. 2 л.д.20/.

Таким образом, по делу установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО2 в спорный период не проживали в квартире по адресу: 

<

адрес>, а проживали в иных жилых помещениях, где и оплачивали коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Ответчики ФИО2, ФИО4 29.05.2018 г. обратились в ТСЖ «Лорис» с заявление о перерасчете оплаты за коммунальные платежи, в связи с тем, что зарегистрированные лица фактически в квартире не проживают, а коммунальные платежи оплачивают по месту своего фактического проживания. Кроме того, ответчик ФИО4 повторно обратился в ТСЖ «Лорис» с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги за период своего отсутствия с 2010 года в квартире по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> /т.1 л.д.76-77/.

Согласно ответу на имя ФИО4 за подписью председателя правления ТСЖ «Лорис», было отказано в производстве перерасчета, поскольку не были предоставлены документы, подтверждающие не проживание ФИО4 и ФИО2 /т.1 л.д. 202-204/. 

В ходе рассмотрения заявленных требований представитель истца по доверенности ФИО1 представила суду расчет задолженности за период с ноября 2013 г. по июнь 2018 г. с учетом двух проживающих лиц, согласно которому сумма задолженности составила 199 004 руб. /т. 2 л.д.52-53/.

Согласно расшифровке начислений за период с ноября 2013 г. по сентябрь 2016 г., задолженность составила 111 348 руб. 64 коп., за период с октября 2016 г. по июнь 2018 г. составила 87 655 руб. 62 коп. /т.2 л.д. 54-56/.

Кроме того, судом установлено, что в 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> отсутствуют индивидуальные приборы учета, однако имеется возможность для их установки, что подтверждено актом от 17.10.2018 г., составленным при проведенном осмотре в период рассмотрения настоящего дела /т.2 л.д.6/.

Согласно представленным договорам с ресурсоснабжающими организациями, установлены нормативы потребления коммунальных услуг /т.2 л.д. 83-107/.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) /ч. 2/.

Таким образом, истцом правомерно произведено начисление платы с учетом нормативов. Доводы ответчиков о неправомерности начисления платы по повышенному коэффициенту суд считает несостоятельными.

Установлено, что ответчик ФИО5 обратился в ТСЖ «Лорис» с заявление об обследовании жилого помещения для определения возможности установки прибора учета лишь 16.10.2018 г. /т.2 л.д.16/. 

Доводы ответчиков о необходимости установки приборов учета собственником квартиры суд находит необоснованными, поскольку сведений об обращении ответчиков в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением об установлении индивидуальных приборов учета не имеется. 

Оценив все представленные доказательства по делу в порядке требований ст.67 ГПК РФ, учитывая положения действующего законодательства, а также установленные по делу обстоятельства, что ответчики ФИО2, ФИО4 в квартире не проживают, суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков ФИО5, ФИО6, проживающих в квартире, сумму долга в размере 199 004 руб. 26 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ТСЖ «Лорис» и адвокатским кабинетом ФИО1 заключен договор поручения №02-0 на ведение дела в суде общей юрисдикции от 27.06.2018 г., по которому доверитель поручает, а адвокат принимает на себя обязательство по совершению комплекса юридических действий по представлению доверителя в суде общей юрисдикции в первой инстанции /Советский районный суд г. Краснодара/ /без учета апелляционной, кассационной или надзорной инстанции/ по взысканию солидарно с нанимателей квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, Г.О. задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг. 

Согласно п. 3.2 указанного договора услуги адвоката являются возмездными. За осуществление действий, указанных в п.1.1. настоящего договора доверитель обязуется оплатить адвокату вознаграждение в размере 22 000 руб. не позднее пяти банковских дней после подписания настоящего договора /т.1 л.д.42/. 

Согласно платежному поручению № 538 от 29.06.2018 г. ТСЖ «Лорис» оплатило услуги представителя в размере 22 000 руб. /т.1 л.д.43/.

С учетом оказанной юридической помощи, предмета спора, количества судебных заседаний, суд считает возможным взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 22 000 руб. 

Кроме того, согласно представленным документам, между ТСЖ «Лорис» и ИП ФИО17 заключен договор на оказание правовых услуг №31-Д от 30.08.2017 г., по которому доверенное лицо оказывает доверителю правовую помощь, а доверитель оплачивает оказываемые услуги на основании и на условиях, предусмотренных настоящим договором и приложениями к нему. По настоящему договору доверенное лицо берет на себя обязательство силами своих сотрудников, а так же привлеченных на контрактной основе лиц, осуществить от имени и в интересах доверителя комплекс юридически значимых действий по подготовке и подаче заявления о вынесении и выдаче судебного приказа мировому судье Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающего по адресу: 

<

адрес>, кВ. 36 в пользу доверителя /п.1.2/.

За осуществление действий, указанных в п. 1.1 и п. 1.2 настоящего договора, доверитель обязуется уплатить доверенному лицу вознаграждение в размере 5 000 руб. /п. 3.1/. /т.1 л.д.44-45/.

Согласно платежному поручению №601 от 30.08.2017 г. ТСЖ «Лорис» произвело оплату денежных средств в размере 5 000 руб. на счет получается ИП ФИО17 /л.д.46/.

Учитывая, что данные расходы не относятся к рассмотренному делу, а также уплачены на имя ИП ФИО18, суд не находит оснований для удовлетворения требований в этой части.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 8 727 руб. /т.1 л.д. 7-8/. С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчиков ФИО5 и ФИО6 подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 5 410 руб. 04 коп. солидарно, что соответствует разъяснениям, указанным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу ТСЖ «Лорис» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в размере 199 004 /сто девяносто девять тысяч четыре/ руб. 26 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 22 000/двадцать две тысячи/ руб. расходы по оплате госпошлины в размере 5 410 /пять тысяч четыреста десять/ руб. 04 коп., а всего 226 414 /двести двадцать шесть тысяч четыреста четырнадцать/ руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова 

Мотивированное решение изготовлено: 06.11.2018 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова