Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Мичуринский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Ефремовой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Изосимовского сельсовета 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Квартира № в 

<

адрес> пос. отделение 

<

адрес> Тамбовской принадлежит ФИО1

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она без необходимого разрешения переоборудовала холодную пристройку в жилую.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в 2012 году она, без получения разрешения, переоборудовала холодную пристройку в теплую, в связи с чем изменилась площадь квартиры. Конструкции возведенной пристройки соответствуют всем строительным нормам и не несут угрозы жизни. Просила сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру.

Представитель ответчика администрации Изосимовского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы сельсовета, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, 

<

адрес> пос. отделение 

<

адрес> Тамбовской принадлежит ФИО1 Земельный участок площадью 300 кв.м. по тому же адресу, принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Как следует из технических паспортов квартиры за 2005 и 2016 годы, на месте холодной пристройки III возведена отапливаемая пристройка, состоящая из помещений 10, 11,12. 

<

адрес> после переустройства – 39,20 кв. м, инвентарный №/А/57:0003, реестровый №//14-3.

Поскольку в результате реконструкции квартиры создан новый объект недвижимости, суд применяет положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судья в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> пос. отделение 

<

адрес>, площадью 39,20 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> пос. отделение 

<

адрес> площадью 39,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.