Дело Номер 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.

при секретаре Лощининой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к В.Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском указав, что 14.10.2010 между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы и В.Т.В. заключен договор аренды земельного участка Номер (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 205 кв. м., расположенный по адресу: Адрес , разрешенное использование - для строительства четырех кирпичных гаражных боксов.

Участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 14.10.2010.

Согласно договора (п.3.3) размер арендной платы за пользование участком составляет 6568,20 рублей в год (547,35 рублей в месяц).

С 01.01.2019 года размер арендной платы составил 16 909,15 рублей в год.

С 27.05.2020 года размер арендной платы составил 18 787,94 рублей в год.

С 01.01.2021 года размер арендной платы составил 28 307,17 рублей в год.

Согласно п. 4.2.6 договора аренды арендатор обязан своевременно полностью выплачивать арендатору в полном объеме.

За арендатором числится задолженность за период с июля 2021 по ноябрь 2023 в размере 67 401,70 рублей.

Пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пеней в размере 0,3 % невнесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с 06.07.2021 по 17.11.2023 составляет 71 675,21 рубля.

Просили взыскать с В.Т.В. в бюджет Муниципального образования город Пенза 139 076,91 руб. в том числе задолженность за период с июля 2021 по ноябрь 2023 в размере 67 401,70 рублей, пени за период с 06.07.2021 по 17.11.2023 в размере 71 675,21 рубля; почтовые расходы, понесенные в связи направлением претензий и искового заявления в размере 160,80 руб.

Представитель Управления муниципального имущества г. Пензы ФИО в судебное заседание не прибыла, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Против вынесения заочного решения возражала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик В.Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации города Пензы от Дата Номер В.Т.В. был предоставлен земельный участок площадью 205 кв.м с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес , в районе Адрес для строительства четырёх кирпичных гаражных боксов в аренду сроком на 3 года.

14.10.2010 года между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы и В.Т.В. был заключен договор аренды указанного земельного участка.

По условиям договора аренды указанные выше земельный участок передан в аренду сроком на 3 года с 13.07.2010 года по 13.07.2013 года.

Арендная плата за пользование земельным участком составляет 6 568 рублей 20 копеек в год или 547 рублей 35 копеек в месяц, которая должна вноситься не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

Согласно п.3.5 Договора аренды арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2 Договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в Договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативных правовых актах.

С 01.01.2019 года размер арендной платы составил 16 909,15 рублей в год.

С 27.05.2020 года размер арендной платы составил 18 787,94 рублей в год.

С 01.01.2021 года размер арендной платы составил 28 307,17 рублей в год.

Согласно п. 4.2.6 договора аренды арендатор обязан своевременно полностью выплачивать арендатору в полном объеме.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденного постановлением администрации города Пензы от Дата Номер Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества города Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С В.Т.В. в пользу Управления муниципального имущества г. Пензы подлежит взысканию расходы по оплате почтовых отправлений в размере 160 руб. 80 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с В.Т.В. в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3981 рублей 54 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к В.Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с В.Т.В. в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность в размере 139 076,91 руб. в том числе задолженность за период с июля 2021 по ноябрь 2023 в размере 67 401,70 рублей, пени за период с 06.07.2021 по 17.11.2023 в размере 71 675,21 рубля; почтовые расходы, понесенные в связи направлением претензий и искового заявления в размере 160,80 руб.

Взыскать с В.Т.В. государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 3981 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Турчак