50RS0027-01-2023-003176-30

Гр.дело №2-322/24г.

Копия 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В., 

при секретаре Коробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-и лица - конкурсный управляющий ООО «НИСА» ФИО5, ООО «СЗ «СМУ-29» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,-

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, обосновывая свои требования тем, что 17.07.2014 года между ООО «НИСА» и ООО «СЗ «СМУ-29» заключен договор №75 об участии в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью № – трехкомнатную квартиру проектной площадью 91,4 кв.м, жилой 50,4 кв.м. под строительным номером 75. В дальнейшем ООО «СМУ-29» уступило свое право требование по данному договору ФИО6, заключив 28.12.2015 года договор цессии. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем после уточнения заявленных требований в ходе судебного разбирательства, истица являющаяся наследником умершего ФИО6 просит суд признать за ней права требования по договору участия в долевом строительстве на трехкомнатную квартиру со строительным номером 75 общей проектной площадью 91,4 кв.м, расположенную на 2 этаже второй секции расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица, ФИО1, в суд не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении уточненного иска.

Ответчики, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, в суд не явились, обратились в адрес суда с заявлениями о рассмотрении данного дела в их отсутствие и признании уточненного иска.

3-и лица, в суд не явились, при этом требования по договору участия в долевом строительстве на трехкомнатную квартиру со строительным номером 75 общей проектной площадью 91,4 кв.м, расположенную на 2 этаже второй секции расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года как застройщик подтвердило уплату цены ДДУ №75 от 17.07.2014 года в пользу «НИСА».

Суд считает, уточненный иск подлежит удовлетворению. 

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 17 июля 2014 года года между ООО «НИСА» и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве №75, согласно условиям которого застройщик (ООО «НИСА») обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом – 15-ти этажный двухсекционный (панельно-кирпичный) жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 3436 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и, в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, которое должно быть получено не позднее 31 декабря 2014 года, передать ФИО6 объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру со строительным номером 75 общей проектной площадью 91,4 кв.м, расположенную в на 2 этаже второй секции указанного дома, а ФИО6 (участник долевого строительства), в свою очередь, обязался внести на расчетный счет ООО «НИСА» 

<

данные изъяты> рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 20.10.2017 года ООО «НИСА» признано несостоятельным (банкротом).

28 декабря 2015 года нотариусом Можайского нотариального округа ФИО7 было удостоверено согласие ФИО1 своему супругу ФИО6 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительства на квартиру №35, расположенную в строящемся 15-этажном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

28 декабря 2015 года между ООО «СМУ-29» и ФИО6 был заключен договор №РСБ-260515-ССТ уступки прав по договору участия в долевом строительстве №75 от 17.07.2014 года, с заключением которого был согласен генеральный директор ООО «НИСА» ФИО8, данный договор прошел государственную регистрацию №№

16 января 2018 года Арбитражным судом Смоленской области по заявлению ФИО6 было вынесено определение о включении в реестр требований кредиторов ООО «НИСА» о передаче жилых помещений требование ФИО6, о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры №75 расположенной на 2-ом этаже во 2-й секции в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей проектной площадью 91,4 кв.м, жилая площадь 50,4, с суммой оплаты 

<

данные изъяты> руб. 

4 июля 2022 года ФИО6 умер.

ФИО1, как наследник по закону первой очереди к имуществу умершего супруга, в установленный законом срок подала нотариусу заявление о принятии наследства, однако нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, ввиду противоречий в сведениях о зарегистрированном договоре уступки прав и обязанностей от 28.12.2015 года, а также разночтения в номере государственной регистрации договора уступки прав.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать), многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, в соответствии с приведенной нормой до окончания строительства застройщика и участника долевого строительства связывают обязательственные отношения. До ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи она не может быть включена в наследственную массу как имущество.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, следовательно, в порядке наследственного правопреемства к наследникам переходит в числе других прав право требовать регистрации договора.

В силу положений п.п.1 и 4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Возникшие обязательства по договору №75 от 17.07.2014 года по-прежнему связывают лиц, по договору являющихся застройщиком и дольщиком, и поскольку последний свои обязательства выполнил (произвел оплату по договору), то он вправе требовать исполнения обязательств со стороны застройщика - передачи жилого помещения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленную судом принадлежность спорного имущества умершему ФИО6, а также принятие после его смерти истицей, ФИО1, наследства в установленном порядке, суд считает требование последней о признании за ней права требования по договору участия в долевом строительстве №75 от 17.07.2014 года в порядке наследования – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

уточненный иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право требования по договору участия в долевом строительстве №75 от 17.07.2014 года на трехкомнатную квартиру со строительным номером 75 общей проектной площадью 91,4 кв.м, расположенную на 2 этаже второй секции расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись Е.В. Белова

Копия верна: судья_______________

Решение в законную силу не вступило