Дело № 2-1984/2019 64RS0004-01-2019-002082-43 

Решение

именем Российской Федерации

21 августа 2019 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Курцевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Лариной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ООО «УК КомСервис», ООО «Жилищный комфорт» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК КомСервис», ООО «Жилищный комфорт» о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК КомСервис», в котором просил обязать ответчика исключить из задолженности ФИО1 сумму оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире * в доме * по улице *, возникшую по состоянию на 08.02.2019 в сумме 12486 руб., взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., штраф в размере 6243 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 1500 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственников квартиры * в доме * по улице *. Пережим собственником данного жилого помещения являлась ФИО3, её право собственности прекращено 08.02.2019. По состоянию на 08.02.2019 задолженность бывшего собственника указанной квартиры составляла 12468 руб. Ответчиком необоснованно выставлена к оплате в квитанциях, направленных истцу, задолженность бывшего собственника квартиры в сумме 12468 руб.

Истец обратился к ответчику с заявлением открыть лицевой счет на его имя и производить начисление платы за коммунальные услуги с момента перехода права собственности. Однако, задолженность бывшего собственника и начисленные пени не были исключены из платежных документов, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Жилищный комфорт».

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске. Дополнительно объяснил, что в квитанциях на оплату коммунальных платежей получателем указано ООО «УК КомСервис», поэтому он обратился с соответствующим заявлением в указанное юридическое лицо. О том, что управление домом осуществляет ООО «Жилищный комфорт» он не знал. Полагает, что не имеет значение факт его необращения в управляющую компанию, поскольку начисление платежей производит ООО «УК КомСервис».

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска на том основании, что многоквартирным домом * управляет ООО «Жилищный комфорт», ООО «УК КомСервис» осуществляет начисление коммунальных платежей. Истец не обращался в управляющую компанию с заявлением об исключении задолженности бывшего собственника из квитанций, не представлял сведения о смене собственника. Поэтому у ответчика не было оснований доя перерасчета задолженности. Получив исковое заявление, управляющая компания удовлетворила требования истца, исключила задолженность из квитанций. ООО «УК КомСервис» производит начисления на основании данных, предоставленных ООО «Жилищный комфорт», поэтому не вправе самостоятельно производить перерасчет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи квартиры от 31.01.2019, заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), истец является собственником квартиры * (л.д. *). Право собственности зарегистрировано 08.02.2019 (л.д. *). Согласно п. 9 договора, Продавец гарантирует, что погашены все задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, отоплению и водоснабжению.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых по указанному адресу, возникла у истца 08.02.2019.

15.02.2019 ФИО1 обратился в ООО УК «КомСервис» с заявлением, в котором просил открыть на его имя лицевой счет, начислять плату за коммунальные платежи с момента перехода права собственности, не начислять пени, приложив к заявлению копию договора купли-продажи квартиры, копию выписки из ЕГРЕН (л.д. *).

В квитанциях об оплате коммунальных платежей за февраль 2019, за май 2019, выставленных ООО «УК КомСервис», истцу начислена плата за содержание и ремонт общего имущества с учетом задолженности по со стоянию на 01.02.2019 в сумме 12455 руб. 65 коп. и пени, насаленные на указанную задолженность (л.д. *).

Управление многоквартирным домом * осуществляет ООО «Жилищный комфорт» на основании договора управления от 01.08.2013 (л.д. *). ООО «КомСервис» изменило наименование на ООО «Жилищный комфорт» (л.д. *).

Согласно договору управления, Управляющая компания обязана по письменному заявлению собственника или нанимателя помещения производить перерасчет платежей за отсутствие или неполное предоставление каких-либо услуг, предусмотренных данным договором в течение одного месяца, следующего за отчетным; путем привлечения третьих лицу организовывать расчета с собственниками и нанимателями помещений в рамках настоящего договора, а также организовывать начисление платы за оказываемые но настоящему договору услуги (п.3.1.12 договора).

01.07.2017 между ООО «УК КомСервис» (Агент) и ООО «КомСервис» (Принципал) заключен договор об оказании услуг, согласно которому Агент принял на себя за вознаграждение, от своего имени, но за счет Принципала, обязанности по выполнению функций: расчета, начисления, перерасчета и сбора денежных средств за обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома собственникам (нанимателям) жилых помещений многоквартирных домов, указанных в приложении (л.д. *).

Принципал обязался на 20-е число каждого месяца предоставлять агенту всю информацию об изменениях объемов и качества услуг за предыдущий месяц для перерасчета суммы платежей населения (п.2.1.1. договора).

Из содержания договоров следует, что перерасчет платы за коммунальные услуги производится на основании заявления собственника помещения в многоквартирном доме, направленного в управляющую компанию. В свою очередь, управляющая компания направляет соответствующие сведения Агенту, который по поручению управляющей компании, и на основании предоставленных ею данных производит перерасчет. 

Между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «КомСервис» отсутствуют договорные отношения, в связи с чем, у Агента отсутствует обязанность производить перерасчет коммунальных платежей на основании заявления собственника.

Как следует из представленной ответчиком ООО «Жилищный комфорт» истории начисления платежей по адресу: 

<

...>, за июль 2019 года произведен перерасчет задолженности по оплате коммунальных платежей, задолженность в сумме 12486 руб. 63 коп. исключена и начисленной истцу платы за коммунальные услуги, что также подтверждается квитанцией за июль 2019 года (л.д.*).

Таким образом, требования истца удовлетворены после поступления в управляющую компанию информации о смене собственника жилого помещения.

Права истца ответчиками не нарушены, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК КомСервис», ООО «Жилищный комфорт» о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

В окончательной форме решение изготовлено 26.08.2019.

Судья И.А. Курцева