Дело № 2-592/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года пгт. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В.,

при секретаре Лоншаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Укурейское», о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенные по адресу Забайкальский край Чернышевский район 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в её собственности находится дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок не является её собственностью, поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано на прежнего владельца Б который умер в 1993 году. Она проживает в жилом доме и пользовалась земельным участком по указанному адресу с 1994 года. Никаких претензий по поводу владения земельным участком к ней никто не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> связи с приобретательной давностью.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.07.2017г., в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 поддержала полностью по основания, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив. Её родители ФИО3 и ФИО1 приобрели дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> прежнего хозяина Б и проживают в нем с 1994 года. ФИО3. зарегистрировал свое право собственности на дом, а на земельный участок не успел, так как Б. умер. Отец умер в 2008 году, после его смерти в доме осталась проживать её мать - истица ФИО1, которая вступила в права наследства, однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок не удалось, так как он зарегистрирован на прежнего владельца Б С 1994 года истица добросовестно и открыто владеет земельным участком, использует под огородничество. Никаких претензий по поводу владения земельным участком ей никто не предъявлял.

Представитель ответчика глава администрации городского поселения «Укурейское» ФИО4, действующие на основании должностных полномочий, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал полностью, о чем представил письменное заявление, дополнительно пояснил, что ФИО3. действительно купил дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Б., который умер в 1993 году, родственников у ФИО5 не было, его гражданская жена сразу после его смерти, из 

<

адрес> уехала в неизвестном направлении. Администрация села Укурей на указанный земельный участок не претендует. 

Заслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, или отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к его использованию. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. 

В соответствии с ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В судебном заседании установлено, что в с. Укурей Чернышевского района Забайкальского края имеется земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит Б на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.05.1992г. (л.д.21).

Б умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно справке, выданной администрацией городского поселения «Укурейское», ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 06 июня 2017 года (л.д.19).

Также установлено, что по указанному адресу с 1994 года до своей смерти, т.е. до 05 августа 2008 года проживал совместно с ФИО1 её супруг ФИО3 который являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти которого его наследник ФИО1 фактически приняла наследство, т.е. продолжила проживать в указанном доме, имела регистрацию в нем, пользоваться земельным участком, в 2017 году оформила свое право на наследство, состоящее из жилого дома, право собственности на земельный участок не зарегистрировала, поскольку собственником земельного участка указан прежний владелец жилого дома и земельного участка Б, умерший ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с учетом ч.3 ст.234 ГК РФ суд считает возможным присоединить ко времени владения ФИО1 все время, в течение которого этим имуществом владел ФИО3., наследником которого она является. 

При таких обстоятельствах суд считает, возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) квадратных метра, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья: А.В. Мусихин