Дело № 2-893/2021 

УИД 33RS0001-01-2021-000372-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 30 марта 2021 г.

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Марисовой Л.В., 

при секретаре Увакиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000883 руб. 55 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ответчику, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 2710000 для реализации путем продажи с публичных торгов в целях исполнения требования о взыскании долга.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор), по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 900 000 руб. сроком на 180 мес. Заемщик обязался вносить ежемесячные платежи в сроки и размере, предусмотренные Кредитным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ответчик передал в залог кредитору жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Однако ответчик исполняет свои обязательства по Кредитному договору ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность перед Банком.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» в связи с чем все права и обязанности по кредитному договору перешли истцу.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в судебный процесс; ответчик ФИО1 о причинах неявки не сообщил, ходатайств и заявлений не представил. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» (ранее - ПАО АКБ «Связь-Банк») и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 900 000 руб. сроком на 180 мес., считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях установленных договором (л.д. 20).

Фактической датой предоставления кредита является ДД.ММ.ГГГГ (по выписке по счету заемщика ФИО1, л.д. 10). 

По пункту 2.2 Кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

Кредит предоставлен для оплаты по договору приобретения и строительства, на основании которого осуществляется приобретение права получения построенного недвижимого имущества в собственность покупателя ( п. 2.3 Кредитного договора).

Порядок пользования кредитом и его возврата указан в разделе 4 Кредитного договора.

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере, указанном в Тарифах. Начисление процентов за пользование кредитом производится кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга на начало операционного дня.

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения части основного долга (л.д. 20, оборотная сторона).

Из Тарифов кредитора, являющихся Приложением № к Кредитному договору, усматривается, что процентная ставка в первый год кредитования равна 15,25% годовых – при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договорам страхования, предусмотренным Кредитным договорам. Процентная ставка при отсутствии у Банка данного документа составляет 16,75% годовых.

Ст. 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в частности исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Тарифами кредитора предусмотрена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам, которая составляет 0,2% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки (л.д. 23, оборотная сторона).

Как следует из Закладной, обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ипотекой, предметом которой является жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 16, оборотная сторона).

Несмотря на принятые обязательства, заемщик неоднократно допускал просрочку платежей по кредиту, что отражается в расчете задолженности (л.д. 12).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк направил в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), которое ФИО1 не исполнено.

Согласно расчету Банка, размер задолженности по Кредитному договору составляет 2000883,55 руб., из которых: 1705747,26 руб. – основной долг, 66590,14 руб. – плановые проценты, 93866,73 руб. – задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, 9879,63 руб. – неустойка.

Представленный Банком расчет судом проверен и является арифметически верным, соответствующим условиям договора. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Учитывая изложенное, суд считает установленным факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору с Банком и наличия у него обязательств перед Банком по возврату задолженности.

Следовательно, с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» подлежит взысканию задолженность по Кредитному договору в размере 2000883 руб. 55 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

По п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В Закладной стоимость предмета ипотеки – квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определена в сумме 2710000 руб. (л.д. 16, оборотная сторона).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости, расположенного по указанному выше адресу, собственником данной квартиры является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (л.д. 55-58).

Принимая во внимание, что ответчик не исполняет обеспеченные залогом обязательства, размер задолженности по кредитному договору составляет 2000883,55 руб., период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает четыре месяца, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога путем его продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости залогового имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, суд считает возможным установить начальную продажную цену спорной квартиры в размере 2710000 руб., поскольку данная стоимость имущества согласована сторонами.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего заявления (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 24204,42 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ича в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000883 (два миллиона восемьсот восемьдесят три) руб. 55 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ичу, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 2710000 (два миллиона семьсот десять тысяч) руб. для реализации путем продажи с публичных торгов в целях исполнения требования о взыскании долга.

Взыскать с ФИО1 ича в пользу ПАО «Промсвязьбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24204 (двадцать четыре тысячи двести четыре) руб. 42 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Марисова

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2021 г.