З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-502/2017

город Новосибирск

18 января 2017 года

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/2017 по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.06.2015г., запись регистрации №.

В период с «01» июля 2015 г. по «01» апреля 2016 г. истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: по части перепланировки квартиры: Демонтирован старый деревянный блок балконной двери в проёме наружной ограждающей кирпичной стены в помещении № (жилая комната) с последующей установкой нового пластикового блока балконной двери в данном проёме; Произведена зашивка дверного проёма в перегородке между встроенным шкафом № и помещением № (коридор) с последующим устройством нового дверного проёма в перегородке между встроенным шкафом № и жилой комнатой №. В части переустройства квартиры: Демонтирована старая чугунная ванна в помещении № (ванная комната) с последующими установкой и подключением к инженерным сетям дома душевой кабины в данном помещении.

Несущие конструкции изменениям не подвергались, площади помещений не изменялись. Целью работ было создание более комфортных условий проживания. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ЮЛ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от /дата/.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка и переустройство, в согласовании которой решением администрации 

<

адрес> № от /дата/ отказано.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на /дата/ квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 48,8 кв.м., жилая – 27,8 кв.м., вспомогательная 21,0 кв.м. Квартира состояла из жилой комнаты – 14,8 кв.м., кухни – 6,5 кв.м., ванной – 3,0 кв.м., туалета 1,3 кв.м., встроенного шкафа, 1,1 кв.м., жилой комнаты – 13,0 кв.м., коридора – 4,1 кв.м., коридора 5,0 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/ в квартире по адресу: 

<

адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых квартира состоит из жилой комнаты – 14,8 кв.м., кухни – 6,5 кв.м., ванной – 3,0 кв.м., туалета – 1,3 кв.м., встроенного шкафа – 1,1 кв.м., жилой комнаты – 13,0 кв.м., коридора – 4,1 кв.м., коридора 5,0 кв.м., общая площадь помещения – 48,8 кв.м., жилая – 27,8 кв.м.

Согласно заключению шифр 292-2016, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в квартире были произведены следующие изменения: демонтаж деревянного блока балконной двери в проеме наружной ограждающей кирпичной стены в помещении № (жилая комната) с последующей установкой нового пластикового блока балконной двери в данном проеме; зашивка дверного проема в перегородке между встроенным шкафом (№) и помещением № (коридор) с последующим устройством нового дверного проема в перегородке между встроенным шкафом (№) и помещением № (жилая комната); демонтаж ванны в помещении № (ванная) с последующими установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома душевой кабины в данном помещении.

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от /дата/ выполненная перепланировка 

<

адрес>-551, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры по адресу 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-502/2016 Октябрьского районного суда г. Новосибирска