50RS0001-01-2024-003228-07

Дело № 2-4913/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024г. 

<

...> 

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК "Пента" о признании незаконными действий по навязыванию дополнительной услуги, обязании исключить задолженность,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что он проживает с семьей в квартире по адресу: 

<

адрес>, мкр. Авиаторов, 

<

адрес> на основании договора социального найма. С ноября 2023г. ООО УК "Пента" была включена в ЕПД плата за услугу «видеонаблюдение», в графе тариф – 245 руб. в месяц. Данная услуга была включена без его согласия, навязана ему, в данной услуге он не нуждается. В связи с неправомерным начислением платы за «видеонаблюдение» по квартире появилась задолженность по всем видам услуг ЖКУ на сумму 1960 руб. 

Истец просит суд признать незаконными действия ООО УК "Пента" по навязыванию дополнительной услуги; обязать ответчика произвести перерасчет выставленных счетов за период с ноября 2023 по май 2024 на сумму 1960 руб. 

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал.

Третье лицо ФИО2 Д.А. в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск. 

Третье лицо Администрация г/о Балашиха в судебное заседание не явилось, извещено. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО УК «ПЕНТА» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> 01.12.2022г.

ФИО1 проживает с семьей в квартире по адресу: 

<

адрес>, мкр. Авиаторов, 

<

адрес> на основании договора социального найма, заключенного между ним и Министерством обороны РФ. 

С 2019г. квартира передана в муниципальную собственность, в ЕГРН зарегистрировано за Администрацией г/о Балашиха. 

С ноября 2023г. ООО УК "Пента" по квартире истца была включена в ЕПД плата за услугу «видеонаблюдение», тариф – 245 руб. в месяц. 

Согласно доводом истца, данная услуга была включена без его согласия, навязана ему, в данной услуге он не нуждается. В связи с неправомерным начислением платы за «видеонаблюдение» по квартире появилась задолженность по всем видам услуг ЖКУ на сумму 1960 руб. за период с ноября 2023 по май 2024. 

Истец обращался с заявление к ответчику об исключении данной услуги из ЕПД, на что получил отказ. 

В ходе рассмотрения дела из документов, представленных ответчиком, установлено, что в июле 2023 года в адрес ООО Управляющая компания «Пента» поступило обращение от председателя совета дома по адресу: Московская обл, 

<

адрес>, мкр. Авиаторы, 

<

адрес> ФИО6 с просьбой оказать содействие в установке системы видеонаблюдения на основании проведенного ранее общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В адрес ООО Управляющая компания «Пента» был представлен протокол ОСС №7 от 24.12.2022г. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Авиаторов, 

<

адрес>, из которого следует, что решением общего собрания собственников МКД принято решение о предоставлении услуги «видеонаблюдение» силами ООО «Безопасный регион».

Доказательств того, что данное решение было оспорено, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из содержания п. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что принятие решений об услуге видеонаблюдение, а также принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Услуги по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения являются целевыми и относятся к дополнительным услугам, поскольку такие услуги оказываются управляющими организациями жителям многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников (ОСС). Такие услуги не входят в состав минимального перечня и прописываются в платежных документах отдельной строкой.

ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, действующим на основании заключенного с ООО УК «ПЕНТА» договора и в рамках Федерального закона от 03.06.2009 ЮЗ-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

Согласно Протоколу № 7 от 24.12.2022г. общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, г.о. Балашиха, 

<

адрес> собственниками многоквартирного дома принято решение о предоставлении услуги видеонаблюдение силами ООО «Безопасный регион».

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме сказанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

ООО «Безопасный регион» оказывает услуги по предоставлению и обслуживанию систем видеонаблюдения по адресу: МО,

<

...> 

<

адрес> по договору с представителем собственников дома, действующим на основании Протокола № от 24.12.2022г., председателем совет дома ФИО6 от 12.07.2023г. №/КМ.

Оценивая представленные доказательства, с учетом положений статей 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска к ООО УК «ПЕНТА», так как решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 24.12.2022 в установленном законом порядке не оспорено и не признано незаконным, для принятия решения по вопросу установки камер видеонаблюдения, не требуется квалифицированного большинства голосов, поскольку размещение систем видеонаблюдения не уменьшает общее имущество, не относится к 

действиям по использованию общедомового имущества третьими лицами в своих интересах, а несогласие истца с услугой «видеонаблюдение» не исключает его обязанности исполнять решение общего собрания собственников помещений дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что права и охраняемые законом интересы истца со стороны ответчика не нарушены. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ООО УК "Пента" о признании незаконными действий по навязыванию дополнительной услуги «видеонаблюдение»; обязании произвести перерасчет выставленных счетов за период с ноября 2023 по май 2024 на сумму 1960 руб., отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Беседина Е.А. 

В окончательной форме решение суда принято 12.07.2024г.

________________________

Копия верна

Судья:

Секретарь: