Дело № 2-3239/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 г. г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Петиковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, по встречному иску ФИО2 к ИП ФИО1 о признании недействительными пунктов договора возмездного оказания услуг

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Ворошиловский районный суд ... с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг.

В обосновании заявленных требований указано, что ... между ИП ФИО1, и ФИО2 заключен договор возмездного оказания услуг на приобретение объекта недвижимости, согласно которому ответчик является заказчиком определенных договором услуг, истец их исполнителем. По условиям указанного договора исполнитель принял на себя (помимо прочих, указанных в п. 2.1.) обязательство по заданию заказчика оказать услугу по поиску на рынке недвижимости объектов недвижимости с целью приобретения их в собственность заказчика, а также и сопровождению сделки по волеизъявлению заказчика. В свою очередь, ответчик, в соответствии с разделом 4 договора, взял на себя обязательства оплатить услуги в размере и сроки, предусмотренные договором. В ходе исполнения договора ответчику была предоставлена информация о местонахождении продаваемых собственником жилого дома: ..., пер. Поповского, ... информация о технических характеристиках и цене указанных объектов, и ... ответчиком, совместно с истцом был осуществлен просмотр указанных объектов, что подтверждается наличием подписи ФИО2 в графе «подпись заказчика», в таблице раздела 8 договора возмездного оказания услуг. В результате оказанной исполнителем услуги, объект недвижимости, расположенный по адресу: .... пер. Поповского, ... приобретен ФИО2 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... Отраженная в тексте договора возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от ..., цена объекта недвижимого имущества - ..., пер. Поповского, ... составляет 1 450 000 рублей, а установленный п. 4.1 договора размер вознаграждения исполнителя, которое заказчик обязан выплатить при покупке объекта, 5% от цены объекта недвижимости, то есть, 72 500 рублей. Заказчик свои обязанности по оплате услуг исполнителя в соответствии с договором возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от ... не исполнил. Согласно п. 5.2. договора, при нарушении заказчиком обязательств, предусмотренных п. 2.2. он уплачивает штраф в размере двукратного вознаграждения, положенного исполнителю. Таким образом, в настоящее время размер задолженности заказчика перед исполнителем по договору возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от ..., в части невыплаченного вознаграждения составляет 145 000 рублей.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 72 000 рублей в качестве вознаграждения по договору возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от 06.08.2016г., денежные средства в размере 145 000 рублей в качестве штрафа по указанному договору, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 375 рулей.

В порядке ст.137 ГПК РФ ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением к ИП ФИО1 о признании недействительными пунктов договора возмездного оказания услуг.

В обоснование встречного иска ФИО2 указала, что 06.08.2015г. между ИП ФИО1 и ФИО2 подписан договор возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости, согласно которому, исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску объектов недвижимости с целью приобретения их в собственность заказчика и сопровождению сделки по приобретению объекта, а заказчик обязался оплатить указанные услуги. 23.08.2015г. ей был представлен для осмотра жилой дом по адресу: ... стоимостью 1450 000 руб. После просмотра дома сделка купли-продажи заключена не была в связи с тем, что правообладатель уступать в цене отказался. Так как после указанного просмотра иных объектов недвижимости исполнитель для просмотра ей не предоставил, от его дальнейших услуг она отказалась. В декабре 2015г. на сайте «Авито» она обнаружила объявление о продаже указанного объекта недвижимости по значительно более низкой цене - 1000 000 руб. 08.12.2015г. между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по .... Обязательства, принятые на себя исполнителем по оказанию риэлтерских услуг, а именно: провести анализ документов и принять действия, направленные на сбор документов для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости заказчиком, провести переговоры по вопросу согласования условий покупки объекта заказчиком, а также правообладателем объекта, по необходимости оказывать консультационные услуги по правовым, организационным и маркетинговым вопросам в отношении недвижимости, исполнены не были. Таким образом, результат, на который она рассчитывала при заключении указанного договора - приобретение жилого дома, достигнут не был, следовательно, у нее не возникло обязанности по выплате вознаграждения исполнителю. Кроме того, по мнению истца по встречному иску, условия договора, предусмотренные п. 2.2.7- 2.2.9, а также пунктами 5.1 и 5.2 противоречат требованиям действующего законодательства, а также Закона РФ « О защите прав потребителя».

С учетом изложенного, истец по встречному иску просила суд признать недействительными п.п.2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 5.1., 5.2 договора возмездного оказания услуг, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2 06.08.2015г., взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ИП ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, в удовлетворении встречного иска просила суд отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела должным образом извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО5 в судебное заседание явилась, требования искового заявления не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, требования встречного иска поддержала, просила суд удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, приняв во внимание пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По своей правовой природе договор на оказание информационно-консультационных услуг на возмездной основе является договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 783 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору возмездного оказания услуг применяются положения договора подряда, в том числе и правила ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В судебном заседании достоверно установлено, что 06.08.2015г. между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости, согласно которому исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску объектов недвижимости с целью приобретения их в собственность заказчика и сопровождению сделки по приобретению объекта, а заказчик обязался оплатить указанные услуги.

В соответствии с разделом 2 договора в перечень обязанностей исполнителя входит:

-осуществлять подбор объектов, соответствующих требованиям заказчика,

-передать услуги заказчику в соответствии с условиями настоящего договора,

-организовать просмотр объекта, предоставить заказчику всю известную информацию об объекте, являющемуся предметом оказания услуг и условиях его продажи для принятия заказчиком решения о приобретении объекта,

-провести анализ документов и принять действия, направленные на сбор документов для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости заказчиком,

-провести переговоры по вопросу согласования условий покупки объекта заказчиком, а также правообладателем объекта,

-по необходимости оказывать консультационные услуги по правовым, организационным и маркетинговым вопросам в отношении недвижимости.

Согласно разделу 3 и 4 договора заказчик обязался оплатить услуги исполнителя в размерах и сроки в соответствии с условиями договора.

Договором были предусмотрены следующие условия:

- п.2.2.7 не заключать никаких договоров без участия (содействия) исполнителя в отношении объектов, посмотренных с исполнителем в соответствии с п.2.1.2 и разделом 8 настоящего договора. Указанная обязанность считается нарушенной, если объект приобретен заказчиком либо лицом, находящимся с ним в отношениях родства или свойства, в результате заключения любого из видов договоров (купли-продажи, дарения, мены).

-п.2.2.8, оплатить услуги исполнителя в случае нарушения заказчиком п.2.2.4, 2.2.7 настоящего договора. В рамках надлежащего исполнения данного пункта договора заказчик дает согласие на обработку персональных данных, имеющихся у исполнителя в результате взаимодействия сторон во исполнение настоящего договора и согласно действующему законодательству.

-п.2.2.9 заказчик соглашается, что не может служить основанием как для отказа от выполнения своих обязательств по настоящему договору, так и для снижения вознаграждения исполнителя такие обстоятельства: как отношения родства, знакомство с собственником просмотренного с исполнителем объекта, осмотр этого объекта ранее, а также снижение цены покупки объекта.

-п. 5.1 при несвоевременной оплате услуг «принципал» уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5 % от цены услуг «исполнителя». 

-п.5.2 при нарушении заказчиком обязанностей, предусмотренных п.2.2 настоящего договора, он уплачивает штраф в размере двукратного вознаграждения, положенного исполнителю в соответствии с разделом 4 настоящего договора.Судом установлено, что в ходе исполнения договора ФИО2 предоставлена информация о местонахождении продаваемого собственником жилого дома по адресу: ..., пер. Поповского, ..., информация о технических характеристиках и цене указанного объекта. 

... ответчиком совместно с истцом осуществлен просмотр указанного объекта, что подтверждается наличием подписи ФИО2 в графе «подпись заказчика», в таблице раздела 8 договора возмездного оказания услуг. 

Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: .... пер. Поповского, ... приобретен ФИО2 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... 

Как следует из пояснений представителя истца, исполнение со стороны исполнителя обязательств по договору, а именно по подбору объекта недвижимости подтверждается подписью заказчика в графе «подпись» п.8 договора. Отраженная в тексте договора возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от ..., цена объекта недвижимого имущества - ..., пер. Поповского, ... составляет 1 450 000 рублей, а установленный п. 4.1 договора размер вознаграждения исполнителя, которое заказчик обязан выплатить при покупке объекта, 5% от цены объекта недвижимости, то есть, 72 500 рублей. Заказчик свои обязанности по оплате услуг исполнителя в соответствии с договором возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от ... не исполнил.

Представитель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что действительно 23.08.2015г. ФИО2 был представлен для осмотра жилой дом по адресу: ... стоимостью 1450 000 руб. После просмотра дома сделка купли-продажи заключена не была в связи с тем, что правообладатель уступать в цене отказался. Иных объектов недвижимости исполнитель для просмотра истцу не предоставил, в связи с чем, она от его дальнейших услуг отказалась. В декабре 2015г. на сайте «Авито» она обнаружила объявление о продаже указанного объекта недвижимости по значительно более низкой цене - 1000 000 руб. 08.12.2015г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по ....

Указанную информацию подтвердил в судебном заседании допрошенный свидетель ФИО3, который пояснил суду, что он разместил на сайте «Авито» объявление о продаже дома. В агентство недвижимости он не обращался. ФИО2 сама с ним созвонилась, и они договорились о просмотре, а потом и о цене.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний допрошенного свидетеля, поскольку они не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелем, подтверждены материалами дела, свидетель не заинтересован в исходе дела, об указанных свидетелем обстоятельствах известно ему достоверно, его пояснения никем не опровергнуты, свидетель допрошен судом с соблюдением требований ст.ст. 69,70 ГПК РФ. 

С учетом изложенного, по мнению суда, обязательства, принятые на себя исполнителем по оказанию услуг по юридическому сопровождению сделки, а именно: проведение анализа документов и принятие действий, направленных на сбор документов для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости заказчиком, проведение переговоров по вопросу согласования условий покупки объекта заказчиком, а также правообладателем объекта, оказание консультационных услуг по правовым, организационным и маркетинговым вопросам в отношении недвижимости, ИП ФИО1 исполнены не были. То есть, результат, на который ФИО2 рассчитывала при заключении указанного договора - приобретение жилого дома, достигнут не был, следовательно, у нее не возникло обязанности по выплате вознаграждения исполнителю.

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания, ИП ФИО1 был подобран объект недвижимости, подходящий под требования ФИО2, организован просмотр объекта недвижимости по адресу: ..., предоставлена информация об объекте и условиях его продажи. То обстоятельство, что ФИО2 на момент просмотра не устроила цена объекта, не может служить основанием для освобождения ее от уплаты предоставленных ей услуг ИП ФИО1

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика по первоначальному иску в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию стоимость оказанных ей услуг в размере 10% от стоимости услуг риелтора, то есть суммы в размере 5 700 рублей.

По мнению суда, указанная сумма в достаточной степени соответствуют объему и характеру оказанных ФИО2 услуг по подбору, организации просмотра и показу объекта недвижимости. Именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Что касается требований ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 штрафа в размере 145 000 рублей, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленного требования, поскольку как было установлено судом, ФИО2 обязанность, предусмотренная п.2.2 договора, нарушена не была, а потому оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.

Требования встречного иска ФИО2 о признании недействительными п.п.2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 5.1., 5.2 договора возмездного оказания услуг, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2 06.08.2015г., удовлетворению также не подлежат ввиду следующего.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Являясь двухсторонней сделкой, договор представляет собой обоюдное соглашение, в силу которого стороны, его заключившие, берут на себя дополнительные обязательства по отношению к другу, отличающиеся по объему от их обязательств перед иными участниками гражданского оборото, не являющимися сторонами указанной сделки.

Подобное означает, что сторона договора, его подписавшая, исходя из своей воли и стремления получить желаемый результат, ограничивает себя в дальнейшем юридически значимом поведении по отношению к своему контрагенту, поскольку реализация своих субъективных прав в рамках сложившихся договорных правоотношениях напрямую связана с надлежащим исполнением лицом юридических обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Как установлено судом, каких-либо заявлений или дополнений со стороны ФИО2 в адрес ИП ФИО1 не поступало. При заключении договора стороны самостоятельно приняли решение вступить в него, без понуждения. ФИО2 выбрала АН «Синергия», в лице ИП ФИО1, что также свидетельствует о добровольности и свободе выбора.

После заключения указанного договора ФИО2 не обращалась к ИП ФИО1 с требованиями о его расторжении, не обращалась с заявлением об отказе от услуг агентства, в то время как, истец имела возможность отказаться от исполнения договора, полагая его незаконным и обратиться к ответчику с заявлением о расторжении договора, полагая, что условия договора ущемляют ее права как потребителя.

Доказательств тому, что ИП ФИО1 ограничивал заказчика в ее праве отказаться от договора до момента оказания ей услуг, суду не представлено, как не представлено сведений о том, что ФИО2, желая воспользоваться правом на односторонний отказ от исполнения условий договора, направила в адрес ИП ФИО1 соответствующее уведомление.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска, требования первоначального иска подлежат частичному удовлетворению по указанным выше основаниям.

Истцом ФИО1 заявлено о взыскании с ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходов на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 1 979 рублей 41 копейка.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства в сумме 5 700 рублей в качестве вознаграждения по договору возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от 06.08.2016г., расходы на оплату услуг представителя в размере 1 979 рублей 41 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, а всего взыскать сумму в размере 8 079 рублей 41 копейка.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ИП ФИО1 о признании недействительными пунктов 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 5.1., 5.2 договора возмездного оказания услуг, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО6 06.08.2015г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 22.10.2018 г.