Дело 2-2216/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 ноября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО1 к ООО «Ростовкапстрой» об оспаривании акта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ростовкапстрой», ссылаясь на то, что 10.09.2018г. между истцом и ООО «Ростовкапстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве ...(3) (АК) многоквартирного 19 этажного, жилого дома по адресу: ...

Согласно условий договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру с номером ..., общей площадью по проекту 40 кв.м. расположенную на 5 этаже, не позднее 30 сентября 2019г.

Во исполнение условий договора истцом были оплачены денежные средства в объеме установленном договором в части стоимости квартиры. 

Ответчиком 30.04.2020г. составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, который был направлен почтой в адрес истца. При этом ответчик не устранил недостатки выявленные в акте осмотра составленном 3.01.2020г.

Истец, а так же ее представитель ФИО2, привлеченный к участию в деле на основании ходатайства истца, в судебном заседании настаивали на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Так же пояснили, что указанный акт истец оспаривает для получения неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. 

Представитель ответчика, будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв в котором иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Суд, выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ООО «Ростовкапстрой», ссылаясь на то, что 10.09.2018г. между истцом и ООО «Ростовкапстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №...) многоквартирного 19 этажного, жилого дома по адресу: ...

Согласно условий договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру с номером ..., общей площадью по проекту 40 кв.м. расположенную на 5 этаже, не позднее 30 сентября 2019г.

Во исполнение условий договора истцом были оплачены денежные средства в объеме установленном договором в части стоимости квартиры.

Ответчиком 23.12.2019г. было направлено истцу сообщение о завершении строительства, которое было вручено истцу 28.12.2019г.

В связи с тем, что истец отказалась добровольно принимать объект долевого строительства ответчиком 30.04.2020г. был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, который был получении истцом по почте 12.05.2020г.

Согласившись с датой передачи ему объекта долевого строительства именно 30.04.2020г. истец обратился в Аксайский районный с иском к ООО «Ростовкапстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства рассчитанную за период с 1.10.2019г. по 30.04.2020г. Решением Аксайского районного суда исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, судом взыскана неустойка за указанный период в размере 200000 руб.

Судом так же установлено, что отказ истца от принятия объекта долевого строительства были обусловлены наличием претензий со стороны истца относительно выполненных работ по внутренней отделке квартиры. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила сама истица представив фотоснимки с выявленными ей недочетами в выполненном ответчиком ремонте квартиры.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта в предусмотренный ч. 4 данной статьи срок или при отказе участника от принятия объекта (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта (п. 6 ст. 8).

Представленные истцом фотоснимки подтверждают выполнение ответчиком работ по устранению выявленных истцом недостатков, поскольку все представленные истцом фотоснимки выполнены до даты составления ответчиком оспариваемого акта, суд приходит к выводу о том, что указанные недостатки ответчиком были устранены до 30.04.2020г. 

Между тем фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.

Законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. При этом участник вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует ему принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

Доказательств того, что застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного объекта, не представлено, тогда как установленное уклонение истца от подписания акта приема-передачи не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика.

Таким образом, направив в адрес истца акт приема-передачи, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При отказе истца от подписания акта передачи объекта долевого строительства с целью получения неустойки в связи с просрочкой передачи ответчиком объекта долевого строительства, суд признает правомерными действия ответчика связанные с составлением одностороннего акта передачи объекта. Поскольку действия истца направленные на уклонение ее от приема объекта с целью получения материальной выгоды в виде нестойки нарушают права ответчика как стороны договора.

По указанным основаниям суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 ноября 2020 г.

Судья: